自住房最近是否可以下手了。

昨天又有不少朋友来问我，他们的自住房最近是否可以下手了。我和他们说，如果是刚需的话，最近可以看起来了。因为各地政府已经没等 7 月三中全会的到来，就已经大规模地实行去化存量房了。那么，为什么各地政府不等 7 月中央统一行动就开始动手了呢？

你看，最猛的是准一线城市杭州今天宣布全面放开，之前还有传言说要保留几个区，现在可是全放了，买房还送户口。这可是紧邻上海的准一线城市，这力度可真是绝了。一线城市的深圳首当其冲放开了非核心区的限购，而上海现在中介已经开始对赌放开限购先收哪个客户 10 万的保证金。不知道是不是收到什么风声？

河北省的唐山、秦皇岛、廊坊三个城市直接把房贷利率降到了 3.35，但这么下去，破 3 很快就有可能看到了。今天就有一个北京的朋友已经入手了一套自住房，因为北京楼市这几年已经跌了很多，毕竟是刚需，担心政策出来之后房价会涨上去。你看啊，是不是有人已经行动了呢？

那大家的问题是，各地政府为什么不等 7 月的三中全会方案出来之后再动手？

其实现在的地产政策已经全面下放到地市，就是让你们都试一下这种放开之后的方式能否大量去化存量房。因为一旦等到三中全会，基本上就糟糕了。如果这两个月各地的试点有效，那么 7 月的会议就不用出绝招了。如果都没效果，那么就一个办法，国家队进场收储。

大家都觉得纷纷不理解，难道国家能高价从市场买房吗？那您就错了，其实就是和美国一样，去收债务高企还不上贷款的房企手上的房子。你不是还不起贷款吗？对不起，按成本价或者低成本价去收都有可能。你看，这些万科就挂牌了一块真正的商业用地，挂牌价就有 22 个亿。当年拍卖的时候可是按 31 个亿买的。在债务面前，你有啥谈判的筹码呢？

所以国家队要进场收楼的话，基本上是这个套路，低价拿就可以低价卖或转保障房。那低价要是卖不动呢？那就转租了。所以，方式多了去了，再不行，再来个特殊的房贷利率，就看你玩不玩。

所以说，各地的政策最近还层出不穷，刚需的朋友这两年可是入手自住房的好时机，找个合适的价格赶紧去入一套吧！一旦这两年去化完成，那么房价基本上就稳住了。那么第一点，应该在这 2 年多的时间，毕竟住上自己的房子是最舒心的。对于炒房客来讲，就没必要炒了。地产的时代已经过去了，“房住不炒”还是未来的主旋律，而地产链的复苏仍在持续。炒股的朋友呢？地产上游的化工和下游的建材应该会有较好的复苏机会，您这回可要把握好了。