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金山枫泾古镇【海玥瀜庭】约82~134㎡毛坯高层+精装叠墅！实景现房！总价181万起！

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

金山枫泾古镇法式社区

【海玥瀜庭】

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层181万起 叠墅270万起

无需积分 直接认购 线上预约

建工力作 实景现房 即买即住

产品：

高层：建面90平（毛坯）建面121平（毛坯）

叠墅：建面82平（下叠，带地下室，装修）

建面：134平（中叠，2复3，装修）

建面：122平（上叠，4复5，带阁楼，装修）

均价：

高层：2.1万元/㎡

建面：90-121㎡

总价：181-265万

叠墅：3万元/㎡

建面：82-122-134㎡

总价：270-389万

产权：70年

住宅楼间距：18-25米

叠墅楼间距：12-21米

容积率：1.6

绿化率：35%

高层得房率：约72%到75%不等

叠墅得房率：约82%

车位比：1:1.2

物业：振兴物业

住宅物业费：2.3元/㎡/月

叠墅物业费：2.8元/㎡/月

交房时间：2022年1月

交付标准：装修/毛坯

产品信息

2017年2月上海建工以9800元/㎡竞得枫泾住宅用地。相比周边其他几幅地价要高。

项目总建筑面积约209255.13㎡，容积率1.6，总体有5层叠墅以及11-14层的小高层组成。叠墅户型面积段为建面约82-136㎡；小高层面积段为82-134㎡。

【户型图】

【样板间】

城市更新，是整个时代的“热词”。

将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建。

如果说核心城区的城市更新是再开发、整治改善、保护；那么当城市扩散、生长，逐渐的形成了另外一种发展模式——特色小镇。

2016年10月，国家住建部等多个部门公布了第一批中国127个特色小镇名单，上海占了3个名额。枫泾镇是上海3个特色镇之一。

每个“特色小镇”都有着其独特的底蕴存在，枫泾特色小镇的发展中在统筹考虑城镇形态、产业定位和功能布局，探索一条国际化大都市郊区小城镇的建设之路，枫泾镇是这种发展模式的试点。

是试点更是示范，所以无数利好来了。

乐高乐园确认落子金山枫泾，计划2023年开园，总投资约5.5亿元，建成后将成为全球最大的乐高乐园度假区之一，将建设与之相配套的全场景式主题酒店，形成东有迪士尼，西有乐高之势。

当年迪士尼带动川沙板块一跃成为浦东核心地段，乐高乐园也会对枫泾板块带来巨大的影响。（从规划公布时的1W+房价，到迪士尼开园后的3W+房价）。

“乐高乐园”+“五星级酒店”，你可以将这看成标准配套。

五星级劲霸枫泾酒店目前正在建设中，众所周知，五星级酒店对选址都有着非常严格的筛选标准，它必须满足四个一级：一级城市的潜力区域、一级区域的核心地段、一级的交通支持、一级成熟的商业配套辅助运营。

这也从侧面印证了枫泾正处于绝对的“潜力地段”。

交通是“横亘”在很多城市发展的难题，但经过数年努力，未来枫泾也会将这个难题牢牢把控。

在枫泾境内有三条高速通过，S32申嘉湖高速、S36亭枫高速以及G60沪昆高速，方便到达上海各区域以及周边其他城市。

此外，沪杭高铁、沪嘉城际轨道，也极大程度的加强枫泾的空间联系，缩短空间距离，便利出行。

而且枫泾汽车站有枫梅线、可一站(约50分钟)直达莲花路地铁站。

还有青枫专线、松新枫线、朱枫线等多条线路通达各处。

另外，总投资约120亿的金山高铁项目——沪乍杭铁路，是以杭州、嘉兴、上海等地为中心规划的高铁路线，东起于上海东站，最终到达杭州西站，全长约192公里。

还有“南枫线”在上海轨道交通系统中市域铁路已经有了明确编号，线路走向推测是枫泾东站-临港站。

交通有了，但那些能够盘活整个区域的内部配套呢？

枫泾市场、吉买盛、农工商超市等商业配套，日常生活的各方面需求均可满足。

枫泾万达广场正在紧锣密鼓地推进，大的框架协议已签约，选址就在枫泾核心区域边上一点。面积大约为70000平方。预计枫泾万达将把枫泾独有的特色融入其中，不同于其他万达，未来将做成街区式的万达广场，建成后说不定又一个“网红打卡地”。

枫溪花街效果图

除了枫泾万达之外，枫泾还规划了很多个性化的商业布局。比如正在打造的枫溪花街，把民宿、文化体验、老字号等都集聚在一个平台上。

教育方面，枫泾已有，枫泾幼儿园、枫泾小学、华东师范大学附属枫泾中学等教育配套。

另外，枫泾还在走一条国际教育线路，比如已经落户枫泾多年的枫叶国际学校。目前还正在引进另外一个学校蒙台梭利，因为蒙氏教育在孩子早期的智力开发上有非常好的作用。未来枫泾将形成幼儿园、小学、初中、高中的一个国际教育，让枫泾老百姓有更多的选择。

枫泾整个区域正在巨变，价值正在翻新，朝着更高的目标。

但这还不够，在长三角一体化上升为国家级战略之后，整个金山都乘着这“东风”顺势腾飞。金山地处杭州湾畔，位于沪、杭、甬及舟山群岛经济区域中心。而枫泾恰好是G60科创走廊进入上海首站，承接长三角一体化产业辐射，城市界面全面焕新。

独特的地理位置也代表着，整个枫泾会在长三角一体化中翻开自己的新篇章。

我们可以看到的是，在新时期，金山区的发展战略是——服务长江三角洲区域一体化发展国家战略。

突出城镇空间、产业空间、生态空间和谐发展，形成“一心一带、两轴四片”的空间格局。构建金山滨海地区核心镇、3个中心镇、4个一般镇和若干个村庄的城乡体系，按照“保护、保留、撤并”三类方式，对村庄进行分类指引，重点引导人口向金山滨海地区核心镇和3个中心镇集聚。

规划建设金山滨海地区市级副中心、4个地区中心和若干个社区中心的公共中心体系，提升功能能级，增强城市活力。在城市开发边界内划定19.45平方公里用地为战略预留区，为未来发展预留空间。

而“枫泾”刚好处在上海链接嘉兴的关键一环。

这是外在的优势。

重磅之上再加码，说的就是枫泾。

其实从上海金山枫泾镇总体规划（2004-2020）图，你已经可以发现，这些居住层面的更新仅仅是个开始。整个枫泾划出了两块居住聚集区，西北侧靠近古镇旅游中心，宜居程度比较高，而且左侧还规划定位为商务发展区，整个板块的价值也更高。

示意图

海玥瀜庭位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。

【海玥瀜庭】售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！

叠墅的建筑风格偏法式叠墅风格，以山花、拱廊、石柱、铁艺等经典细节突出轴线和对称观感，注重比例和主从关系。

项目效果图

滨水花园住区，打造经典法式园林！

同时又融入东方古韵，整个社区显得大气、尊贵，又不失浪漫气息，非常漂亮。

得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。居于此间，舒适而从容！

项目效果图

周边配套

在交通方面，如今已经成熟的枫泾，区域内的生活资源便捷可享。便捷的立体交通网络可畅达全城！申嘉湖高速和沪昆高速2条大动脉环伺，去哪儿都方便！

还有沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。

截图来自12306官网

还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

图片来自网络

在商业配套方面，项目周边有世纪金源购物中心（规划）、联华超市、吉买盛大型生活购物中心等商业配套，满足日常生活所需。

在医疗资源方面，项目周边有上海金山中西医结合医院、金山众仁护理医院。

在教育资源方面，项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

示意图

悦享当下的同时，区域内的产城融合也在加速推进！

在金山2035总体规划中，枫泾功能定位为长三角南翼重要的门户枢纽城镇、上海对接浙江的桥头堡，将形成“一轴，两带，双核，四片”格局，产业发展全面提速，势头正盛。

枫泾镇空间结构规划图

其中，临港·枫泾科创小镇已被评为首批上海市级众创空间，被科技部纳入第二批国家级科技企业孵化器管理服务体系，成为国家级众创空间。

图片来自网络

还有长三角一体化也已上升为国家战略，张江长三角科技城也应运而生。

图片来自网络

作为国内首个跨省市、一体化发展的实践区，张江长三角科技城对接张江高端产业，重点发展智能制造、电子信息、生命健康、高端服务四大产业。

张江长三角科技城地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成。总规划面积87平方公里，平湖市境内45平方公里，枫泾镇境内42平方公里。目前一期启动区已于2018年投入运营，面积为7.1平方公里。

图片来自网络

也许在不久的将来，我们就可以看到区域内产业的崛起！

更有国际乐园乐高入驻，也将为枫泾带来极大的价值提升空间。

斥资5.5亿美元、全球大型的游乐园之一的乐高乐园就要落地于此！而且马不停蹄地将在年内开工，预计2024年年初开园。

乐高乐园概念图

产业布局和重磅项目落地，势必带动枫泾经济发展，带动枫泾区域消费升级，区域价值也将水涨船高！

金山枫泾古镇【海玥瀜庭】约82~134㎡毛坯高层+精装叠墅！实景现房！总价181万起！

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金山枫泾古镇法式社区

【海玥瀜庭】

建面约82-134㎡精装叠墅

建面约90-122㎡高层公寓

备案均价：25245元/㎡

高层181万起 叠墅270万起

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