哈尔滨一居民楼开裂后被拆除 两年前被鉴定为D级危房

事发危楼正在进行拆除。高中华/摄

该楼是由哪家公司开发建设，是否进行了追责，下一步居民如何安置？仍有诸多疑问待解。

中房报记者 王迎超 高中华 哈尔滨报道

“楼塌了”！

4月27日傍晚，伴随着一声声惊呼，哈尔滨市康安小区10号楼6~8单元所在的楼体猛然下沉，出现倾斜，“直接比旁边楼矮了一层。”当晚，多个相关视频在各大平台流传，让这栋2年前已被鉴定为D级危房的建筑再次回到聚光灯下。

哈尔滨市道里区人民政府4月28日发布的情况通报显示，4月27日17时40分，道里区在日常巡查中发现，康安小区由3个独立结构楼体组成的10号楼，其中一个独立结构楼体出现整体倾斜险情（该楼体居民已于2022年8月全部迁出安置，现处于空置状态）。现场根据专家组排查、监测和技术研判，与之相邻的两个独立结构楼体安全未受影响；决定对出现险情的独立结构楼体实施拆除。

4月28日上午，记者在道里区康安小区看到，该小区周边多个路口已经戒严，10号楼出现整体倾斜险情的楼体已开始进行拆除。公开信息显示，2022年7月，因为存在极大安全隐患，政府已安排该楼4~8单元的商家及居民紧急撤离。《关于康安小区10号楼结构安全性鉴定结果》显示，该楼因为超高、超层、抗震等构造等不符合规范规定，砌筑砂浆强度不满足设计要求，以及地基水浸、建筑结构安全性鉴定等级为Dsu级。

事发楼栋周边多个路口已经戒严。王迎超/摄

记者了解到，4月27日，该楼1~3单元、9~10单元的居民也被紧急撤离，安置到了宾馆。该楼是由哪家公司开发建设，是否进行了追责，下一步居民如何安置？仍有诸多疑问待解。

居民：贷款还没还完 家没了

4月28日上午，记者来到康安小区10号楼附近发现，该栋楼周边多个路口已经拉起了警戒线，多名警察在路口戒严，居民楼四周设置了施工围挡，多台大型工程机械已经驶入小区，一辆铲车已经开到了楼顶，拆除作业正在进行中，不时激起漫天烟尘。

多台大型工程机械已经驶入小区。王迎超/摄

“昨天下午3点多，我儿子正在楼下的修车铺门口坐着，突然发现10号楼5单元与6单元之间的墙体出现了裂缝，当时他就拍了照片发到了居民群里。”该楼居民李女士告诉记者，最开始她儿子还以为是外墙保温板开裂，结果发现裂缝越来越大，从10多公分直接裂到了1米多，“等到下午5点多的时候，6~8单元的楼体整个往下沉了，比旁边矮了一层。”

“这可怎么办呢，家里的家具、家电都没拿出来，全砸里面了。”看着眼前被拆除的房子，沈女士失声痛哭。2021年，沈女士花了34万元在10号楼7单元买了一间房，住了不到半年时间，至今她还记得2年前被紧急撤离的情景。“当天我手里拎着一兜排骨回家准备做饭，结果来了四五台车，政府工作人员让我们赶快撤离，说是危房不能住了。”沈女士回忆，她在宾馆住了14个月后开始在外租房。记者了解到，因为宾馆没法做饭，也不适合长期居住，后来居民们有的投靠亲友，有的自己在外租房，政府每个月给每户居民1300元的补贴。

“我到现在每个月还要还将近2000元的房贷呢，结果现在家都没了。”居民吕女士告诉记者，她是2018年贷款在该楼买的房，当时通知撤离时，工作人员告诉她们，家具、家电等大件物品不用搬，结果现在也没通知就拆除了，家里啥东西都没抢出来。

2年前曾被鉴定为D级危房

万幸的是，事故发生时楼内无人居住，为空置状态。

2022年7月27日，黑龙江省哈尔滨市道里区人民政府官方网站发布信息称，经哈尔滨市建筑工程研究设计院有限公司和哈尔滨工业大学工程检测有限公司现场沉降检测，哈尔滨市道里区康安三道街31号至45号房屋存在极大安全隐患，房屋内及楼上的企业、商家和人员、物资紧急撤离，房屋周边区域进行封闭。

一份由居民提供的《关于康安小区10号楼结构安全性鉴定结果》显示，对居民楼墙体开裂的原因列出了三点：1.四至八单元室内管沟积水，且向外渗漏，导致该工程地基基础受到水浸，地基土软化，地基承载能力降低，地基基础产生不均匀沉降，导致上部墙体开裂。2.房屋超高、超层结不满足设计规范规定。经核算，墙体承载能力不满足设计规范要求，墙体出现受力裂缝。因地基基础出现不均匀沉降，破坏原有受力平衡状态，地下室墙体出现劈裂破坏、屈曲变形，失去承载能力，应力重分布，相邻墙体出现连锁反应，产生劈裂破坏或斜向开裂，上部墙体随着地下室墙体的破坏变形产生开裂、变形。3.地下室外墙（临街一侧）多数窗洞口改为门洞口，洞口面积加大，墙体刚度被削弱，影响房屋外纵墙整体抵抗变形能力。

此外，鉴定结果还提到，该楼地下室、一层、二层、三层、四层、五层砌筑砂浆强度不满足设计要求。

综合评估显示，该工程为砌体结构，超高、超层、抗震等构造不符合规范规定，结构受损严重，适修性很差，宜拆除。

鉴定结论称，康安小区10号楼结构安全性鉴定等级为Dsu级，存在严重安全隐患，安全性不满足要求，须立即采取措施。

居民们告诉记者，该楼原始规划是6层8个单元，结果建成了8层10个单元，每个单元下面还有地下室，楼体承重根本不够。

谁来担责？

公开资料显示，该楼所在的康安小区于1998年竣工，开发商为哈尔滨平顺房地产开发有限公司。但多位居民告诉记者，10号楼为回迁安置楼，当年入住的都是原址回迁的居民，并不是商品房，进户时间是1994年左右。李女士回忆，房子当年是哈尔滨市住房解困办牵头建设的，期间还换了不止一个建筑商。

企查查信息显示，哈尔滨平顺房地产开发有限公司成立时间为2004年9月14日，从成立时间上看很难对上。记者从曾在该公司担任负责人的马先生处了解到，他们公司并未经手过康安小区的开发建设工作。

居民们告诉记者，自从撤离后，她们曾多次到哈尔滨市道里区信访部门，希望了解如何安置解决，但始终没有得到明确回复，只是让回家等信。

记者注意到，2023年1月，曾有住户在哈尔滨政府网站留言咨询，康安小区10号楼危房现在怎么处理？

道里区康安办事处回复称，道里区已成立多部门组成的危房工作专班，已向市政府呈送请示。同时，已对10号楼人员情况进行了全面摸排整理、建立台账，在下步安置方案出台前，先行启动居民临迁安置、发放1300元每户安置救助金工作。

该楼是由哪家公司开发建设，是否进行了追责，下一步居民如何安置？4月28日下午，带着这些问题，记者来到了哈尔滨市道里区人民政府进行采访，宣传部门表示将向有关部门了解情况后给予答复。

危楼拆除后的相关问题如何解决，记者将继续保持关注。