在澳洲，海外人士能购买哪些房产？

众所周知，海外人士想要在澳洲购买房产，先要得到外国投资委员会的许可（FIRB Approval）。

但除了获得申请许可才能进行房产购买之外，FIRB对于海外人士可以购买的住宅房地产和投资物业的类型也有严格的规定，因为FIRB主要负责确保大多数外国房地产投资是针对新的住宅，而不是已有的住宅。

那么，海外人士究竟可以在澳洲购买哪些类型的房产呢？

1、可在澳洲购房的海外人士

其实，并不是所有海外人士在澳洲购房都需要获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批。

在澳洲购房的海外人士主要可以分为两类：非永久居民和永久居民(PR)。

非永久居民：包括临时签证持有者和没有澳大利亚居留权的外国公民，即：非citizen、非PR、非在澳居住的新西兰公民。

永久居民：居住在澳大利亚，并已经提交了永久居民签证的申请以及持有过桥签证，并且被允许居留在澳洲至永久签证获批，虽然拥有居住权，但如果在购房前一年内没有在澳洲住满200天，也将被视为外国人购房者。

其中，获得澳洲永久居留权的海外人士，无需经过任何特殊许可或审批，就可以在澳洲各地购买房产，并可以申请澳洲本地贷款。

但是，不在澳洲居住的海外买家以及持有效临时签证的临时居民，购买各类房产就都必须获得外国投资审批委员会（FIBR）的审批并且有房产购买类型限制。

2、海外人士可以购买哪些类型的房产？

海外人士在澳洲可以购买的房产有：新房、二手房（含二手重新开发住房）和空地，不过不同类型的房产对海外购买者/投资者，所提出的要求或条件并不完全一致。

海外人士主要可购买的房产类型

①新房

新房主要指的是之前未作为住宅出售且未被占用的房产，也就是住宅用地上新建、在建或即将建造的住宅，比如独立屋、公寓等。开发商在出售该投资物业时，它必须没有被占用超过12个月。

新房是海外投资者常选择的房产类型，一般无条件获批，对购买次数及数量无限制，但每次购买都需要重新申请。

②空地

海外投资者也可以选择购买土地自己建造住宅，但买地开发及建造需在四年内完工，在购买后的24个月内动工建造，在完工前30天需提供竣工证书或入住证书，一旦施工完成，必须在30天内向FIRB提交证明。

海外投资者购买空地建房属于条件获批，需确保在规定时间内完成开发并提供上述相应证明文件。

海外人士可购买的其他房产类型

一般来说，普通非常住外籍人士不可以购买澳洲已建成的二手住宅用房，但如果是以下三种情况，海外投资者则可以例外进行澳洲二手房购买。

①计划对二手住房重新开发并增加房屋数量的海外投资者

这种情况简单来说，就是海外投资者需要推倒重建原来的房产，并且重建的房屋数必须要多于原先的房屋数量（如推倒一栋必须要建两栋及以上）。

同时，重新开发也有时间限制。拆除、重建和新房产的建设必须在FIRB批准后的四年内完成，并且必须在建设完成后的30天内向他们提交证明。

②持有临时签证的海外投资者

该情况主要指的是持有一年及以上澳洲临时居住签证（包括学生签证、工作签证等）的海外投资者。

但这持这类签证购买房产后必须作为自住房使用，同时签证到期离境前需要将房屋出售，让然如果后面临时居民成为公民或永久居民，他们则可以不必出售该住宅。

比如，持有一年以上的学生签的留学生可以购买一套自住的二手别墅/公寓，但是在学生签到期3个月内就要卖掉。另外，陪读父母的签证在孩子18岁后就失效了，如果房产写了陪读父母的名字，房产也要在签证失效前卖掉。

③选择商业\工业地产投资的海外投资者

对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制，也就是说，即便是二手的商业\工业地产，FIRB通常都会批准，如农场、仓库、葡萄庄园等。

3、其他相关问题

1. 海外人士投资或购置澳房是否有数量限制？

没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量，也就是只要有钱想买几套买几套。

2.海外人士投资购买澳房需要缴纳什么费用？

①FIRB申请费：为确保澳洲纳税人无需再负担管理外国投资申请审查的开支，FIRB自2015年12月1日起开始收取海外投资申请费。

②印花税和海外附加印花税：无论澳洲本地买家还是海外买家，购房都需要缴纳印花税，各州的印花税算法不同。

新州本地约为4%，维州本地为5.5%、昆州本地约为3.5%，首都特区堪培拉在2.3%-2.5%左右。

海外买家需要在此印花税基础上额外缴纳海外附加印花税，各州税率不同，新州（如悉尼）为8%、维州（如墨尔本）为8%、昆州（如布里斯班、黄金海岸）为7%。

也就是说，海外买家在新州、维州、昆州购房缴纳的海外购置税分别为12%、13.5%、10.5%。

③律师费：澳洲规定所有人购买房产，都需要委托购房律师或过户师来确保购房流程按法律程序进行，保障买卖双方公平交易以及法律权益。

律师费依据律师经验、服务项目或者案情复杂程度而定。一般律师收费标准昆州1430澳币，维州1500澳币，新州1600澳币。

④产权登记费：要根据房价具体计算，一般在2000-2500澳币左右。

⑤贷款申请费：如申请贷款，需要支付贷款申请费用。

3.海外人士购买澳房后可以出租吗？

可以出租。一般来说，海外投资者在澳洲主要有自行出租、委托专业租赁公司出租及开发商承诺包租3种出租方式。其中不建议自行出租，这种方式不受法律保护，容易引起纠纷，带来不必要的麻烦；委托租赁公司则付给其相应佣金。