杭州放开限购，绍兴人要不要去杭州买房？

刚刚，杭州再次出台新政，全面取消限购，并且非户籍人员买本市产权住房，就能申请落户。

来源：杭州住管局

房地产新政，共有7条内容。这里捡绍兴人关心的重点内容来说。

第一：全面取消住房限购，不再审核购房资格。

也就是说不管你是哪里人，也不管你要买杭州哪里，也不管你在杭州有多少套房，只要有钱，想买都能买。

第二：首套房认定更为宽松。

这里包含两个部分，首先以区为单位认定房子数量，比如你在杭州西湖区有一套住房，但在上城区没有住房，在上城区新购住房时，房产办理贷款按首套房认定。

其次是如果你在上城区仅有一套房，且把这套房挂在了杭州市二手房监管服务平台出售的，注意，仅是挂牌就可以，在买新房时，依然算首套房。

大家知道，首套房的认定，关系到你的首付比例是2成还是3成，以及每月贷款的利率。

这一点，是比绍兴尺度放的更大的。

第三，只要在杭州有住房，就可以申请落户。

比之前有绍兴朋友为了落户杭州，做公益赢积分以及将户籍迁入，门槛大为降低。

来源：杭州住管局

杭州如此大的幅度降低购房、落户门槛，对杭州一向有好感的绍兴人，要不要去杭州买房呢？

有朋友肯定会说，肯定是改变购房计划，放弃在绍兴买房，跑到杭州去买了，毕竟杭州的城市能级、就业、医疗、教育以及未来房子增长潜力等等，都是全面碾压绍兴的。

总之一句话：买绍兴不如买杭州。

确实，杭州房地产新政的落地，肯定会改变一部分人的置业计划，但我觉得并没有现象中厉害，此次杭州放开限购，其实是在去年10月放开部分限购的基础上，继续放开了上城、拱墅、西湖、滨江四区。

从去年限购放开后的1个月左右时间来看，立竿见影的带来了新房的成交量上涨，绍兴也有部分售楼处表示，本来打算买绍兴的购房者，都跑到杭州看房去了，主要是一些高端楼盘，比如大平层、排屋、叠墅类产品，受冲击比较明显。

但放开限购后的杭州楼市，成交好景不长，进入到2024年第一季度，明显感受到成交的疲软。所以杭州政府才会在后续的3月、5月，不断降低购房、落户门槛。

杭州新房、二手房成交走势 来源：杭房数据

所以，那些本来打算买绍兴的，因为杭州的房地产新政，打算去杭州买房的，还是要认清一些现实。

第一，你对杭州了解吗？

如果你是单纯想在杭州投资的，你知道杭州十个区里，哪些区域未来潜力大？

杭州的城市能级、人口数量、配套是更好，但区域差距也在逐步拉大。

投资房地产，不像投资股市或者基金，你可以选择买一个指数，押宝整个城市发展，他是要具体到一个片区、一个楼盘中的某一套房子，如果盲目购买，很有可能未来也会深陷泥潭。

杭州的房地产，当前就是个围城，前几年高位买房的想解套，没有杭州房子的人在跃跃欲试。

杭州二手房挂牌走势 来源：杭房数据

第二，你的资金足够吗？

看了刚才第一个问题，你会想我当然是选择核心区的核心，这种抗风险能力强，但杭州目前最最核心区的好楼盘价格要10多万，而且很多还是大面积，总价动辄就是千万级别，就算小面积的房子，总价门槛也在五六百万，这个价格跟目前绍兴的房价，完全是两个不同的层级。

杭州二手房挂牌价 来源：贝壳找房

第三，买在杭州，你未来会去住吗？

现在买房，大家可能要做好未来房子卖不掉或者舍不得割肉，拿来自用的准备，毕竟，过去10年，杭州拍出了天量的土地，造了很多房子，他们也在面临去库存的压力。

所以，如果自住，你会选择住在杭州吗？作为土生土长的绍兴人，你能离开绍兴这边的亲戚朋友、工作事业吗？

如果答案是否定，那还不如用这笔钱，本来只能买杭州一套100方的高层，去升级自己绍兴这边的住所，买一套配套成熟的洋房大平层或者有天有地排屋。

我一直觉得买房最好的状态是，首先是我要拿来自住，等过几年房价涨了或者工作赚钱了，再卖掉，升级我的居所，这样不管外面涨涨跌跌，自己的心态也会更加平和。

所以，虽然我也非常看好杭州这个城市的未来，只是当前杭州房地产，外人看就像一袭华丽的袍子，但走进一看，里面也是爬满了虱子。

真要投资杭州房地产，确实要做好大量的板块、楼盘的研究，再结合自己的实际情况，三思而后行。

所以，绍兴人，你会去杭州买房吗？