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别墅装修血泪史:装着装着,房子都不想要了

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大多数经历过装修的别墅业主,都是一把辛酸一把泪,懂的都懂,别墅的装修,和高层的普通住宅,那真是毫不相干的两个概念。

一些人用自己从前装修高层普通平层住宅的经验和认知,来对待别墅装修,不仅踩了许多坑,还可能因为预算问题,深陷装修无底洞不可自拔,甚至有人装着装着,就停工废弃了,就连房子都不想要了。

从多数案例来看,别墅装修,比较消耗预算的环节,主要是以下几个点:



1、土建改造

别墅的土建,不像普通高层那样,就是简单的拆几堵、建几堵墙那么简单,而是涉及到搭板、现浇、楼梯、地下室等结构和空间。

有的别墅设计方案,还会包括下沉式庭院、地下室防水防潮、排水改造等工序,不论是其复杂程度还是造价预算,都要比普通平层简单的室内拆改高得多。

更不要说,现在不少的别墅,在单层室内面积和客厅挑空空间上,存在一定的矛盾,选了挑空,就得牺牲2楼实用面积,选了多一些实用面积,就要牺牲挑空的空间感,因此,土建改造的方案和难度都不小,自然费用也不会低。

就拿普通建面100平方的联排、合院别墅估算,简单弄下来,土建改造起码也要10万左右的预算。



2、机电设备

别墅装修的机电设备,也是非常烧钱的一笔,在普通平层住宅装修中,一些根本用不到的机电和设备,对于别墅都属于标配。

比如地下室的除湿机、新风系统,地下室污水泵、采暖、电梯或升降机(稍微上档次的品牌家用电梯没有15万根本hold不住)、花园鱼池的过滤系统等,都几乎是必不可少的。

还有涉及到一些个性化需求,比如安防监控、防蚊、花园草坪自动喷灌、全屋智能等,都是烧钱的项目。

而且,很多机电设备几乎都是必备的,没有这些设备,居住品质会大打折扣。



3、门窗、材料、人工

别墅的门窗,也是非常隐性的花钱大头。

曾经见过最夸张的一个业主,门窗整套更换的,造价甚至能够和别墅房价达到1:1的比例了,当时他的别墅都才买成150多万,光是更换全屋的系统门窗(含阳光房等),都花费了140多万。

更何况,别墅室内装修用到的其他材料,也是不小的开销。

比如水电线管等,为了一劳永逸减少后期更换维修次数,几乎都是按顶配一二线品牌上。

比如点缀品质感要用到的石材、岩板大砖等,用量也不小,一些名贵的奢石价格也不菲。

还有因为施工量大和施工周期长,人工费也不会低,而且市场行情对于别墅装修,还要比普通装修工价略微上浮一些,如果还需要一些特殊的工艺,那么工价就会更贵了。



4、厨卫洁具五金

经常装修的业主都明白,在装修行业,有一句话叫“金厨银卫”,说的是室内装修难度最大、工艺最复杂,也是造价最高的地方,那就要数厨房和卫生间了。

通常而言, 别墅的卫生间不会只有1个,最少都是2~3个,因为有不同的楼层,而且,各楼层为了生活起居方便,往往会设置一些饮水区、餐厨吧台等。

所以,别墅的厨卫系统、配备的洁具、五金件,以及厨房和卫生间的家用电器等,整体下来,也还是要占据很大一部分装修预算的。



5、园林布置

花园是别墅的门面,地下室是别墅的灵魂。

别墅的园林造景、布局是一个专门的领域,需要专业的设计和施工团队,比如有的户型会把入户前花园、后花园分别打造,有的会把地下室打通、下挖形成下沉式庭院等。

园林布置涉及到硬化、造景、绿植、排水等各个环节,花费也不会小,一个40平方的花园,只要不是全部简单做硬化,要想打造出景观性和品质感来,20万是少不了的。



综上,别墅的装修预算,是远远超出一般高层住宅的平层装修标准的,通常而言,起码要准备和别墅总房价对比达到0.5~1比1的预算,才算是基本充足。

现实中,有很多业主,用装修高层普通住宅的经验和预算去安排别墅装修,当投入到一定成本之后,就开始心疼了,甚至开始怀疑当初购买别墅的决策合理性。

花了那么多钱进去,房子还只装了不到一半甚至还只是毛坯,于是就有人开始hold不住,及时止损了,装着装着连房子都不想要了的情况,大有人在。

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