一文读懂深圳京基智农山海公馆优缺点!分析一下山海公馆值得买吗?

京基智农·山海公馆

项目总建面70万㎡的城市综合体，分四期开发，是区域内首个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划了建面10万㎡的购物中心，属于宝安为数不多的偏改善盘。

Vip Tel：400 880 7297【官方认证】

基础资料

开发商：京基集团

总占地：10.5万㎡

总建面：70万㎡

公馆占地：0.958万㎡

公馆建面：12.470万㎡

御园占地：3.42万㎡

御园建面：25万㎡

产权：50年(13-63年)

套数，505户 公寓：361套

面积：公馆：73-80㎡2房1卫 御园：175㎡5房3卫 公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

价格：住宅5.5-6.25万 公寓3.8-4.6万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：9.61

绿化：30%

交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

楼层高：公馆：31层 公寓：27层

栋数：2栋

水电：民水民电

开发商电话：400 880 7297

学校：九年制华中师范大学附属宝安学校

平面•户型图

区域•地段

“CBD+TBD”模式打造深圳西商务、商业、总部经济和文体中心，构建黄金经济带

大铲湾腾讯企鹅岛，约6倍腾讯滨海总部体量，规划超10万高新科技人才

山海尚寓礼献湾区，占位前海宝中双核，尽享高净值人口红利

交通配套

海陆空轨四维路网

主干道：宝安大道旁，10-15分钟达宝安中心区，家门口两个公交站台

高速路网：广深沿江高速、京港澳高速，四横三纵立体交通网，四通八达。

深中通道：约了15分钟（预计2024年通车）

城轨：东南约600米直达“穗莞深城轨西乡”站（预计2025年通车），与地铁跨城无缝互联。1.6公里西乡站

码头：15分钟福永（机场）码头，约1小时直达港、珠、澳。

机场：15分钟宝安机场，一瞬抵达世界180多国家及地区。

休闲•生态

【超享自然盛境 醉美海景一览无遗】

背靠“城市休闲氧吧”——占地面积约1900亩生态胜地铁仔山公园

西湾红树林、沙湾公园及碧海湾公园等六大富氧公园环绕

深圳西前海湾至美海岸线一览无遗，晕染生活诗意

在城市核芯，尽享珍贵都市绿洲

六园一湾大境毗邻约1900亩生态胜地—铁仔山公园、西湾红树林公园、沙湾公园、儿童公园（规划中）等，六大富氧公园环绕，享不可复制的自然生态稀缺资源

教育配套

【学府环伺 书香浸润成长】

项目约500米范围内，自带2所公办幼儿园

紧邻华中师范大学宝安附属学校，九年一贯制义务教育公办学校，建学规模48班

宝安区首次试点“政府+名校+企业”办学模式，迈出“引进名校办名校”第一步

优质教育护航孩子未来

九年一贯制公立：华中师范大学宝安附属学校

48班（小学36班、初中12班），建筑总面积'28406㎡

家门口12年公立教育。接送省心、转卖价值加持（具体招生规则以学校官方发布信息为准

小区•品质

醇熟配套大城

纵享缤纷生活

建面约70万㎡前海大城，宜居大境已臻醇熟

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“京基智农山海公馆"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；