消费热度全国第一！重庆最火爆的商圈竟然是……

01

重庆存在感最强的区是谁？

毫无疑问，是渝中区。

据统计，五一假期，渝中区累计接待游客数共761.3万人次，同比增长15.9%。其中解放碑商圈就迎客450万人次，消费热度排名全国第一。(信息源于重庆日报)

此外，洪崖洞、千厮门大桥、李子坝轨道站、十八梯、鹅岭二厂、山城巷、戴家巷……全是人人人人人。

图源网络

这个五一期间，“感觉有一亿人在重庆”，而这“一亿人”大半都在渝中区的各个景区和网红打卡地。

其实渝中区不光在节假日刷屏，它早已火到了国外。

就连4月中旬德国总理访华首站来到重庆，都在紧凑的行程中安排了一场Citywalk，从魁星楼网红天桥一直走到了罗汉寺。

图源中新网

跟着德国总理的脚步，渝中在国际上又狠狠地刷了一波存在感。

渝中区已经成为了重庆面向全国、面向世界的最大窗口。

02

重庆那么大，为什么是渝中区？

最能代表一个城市形象的一定是城市中心，因为城市中心往往集中体现了这座城市的特性和风格面貌。

在纽约，是拥有华尔街、时代广场、联合国总部的曼哈顿。

在上海，是拥有南京路、外滩、陆家嘴的黄浦区。

在重庆，则是拥有朝天门、“西部第一街”解放碑的渝中区。

渝中区是重庆母城和发源地，是政治经济文化的中心。

渝中区

这里聚集了12家市政级政府机关、10家领事机构，是对话世界的窗口。

渝中的第三产业占比超过了97%，外资银行、保险机构占到了全重庆的90%。

渝中的人均GDP历年都是老大，2023年更是比排名第二的江北区高出约45%，是重庆财富最集中，高净值人群密度最高的区域。

渝中有8家三甲医院，约占主城三甲医院总量的44%，数量居全市第一。

这里的桥梁数量占到重庆的31%，拥有多达7条轨道线（部分轨道线在建中），轨道路网密集度第一。

这里有非物质文化遗产46处、市级重点文物保护单位65处，市级以上文物数量全市第一。

全重庆排名前5的小学，渝中占了3个……（以上数据源于渝中区统计局、重庆日报等信息综合）

这些数据充分说明，渝中是最能代表重庆城市价值高度和历史人文面貌的区域，是重庆永远的中心。

渝中的城市中心地位不可撼动，重庆正在重回渝中。

最近，2024年重庆市级重点项目及重点前期规划研究项目清单发布，渝中区多个项目上榜。

图片截自重庆市人民政府官网

不久之后，菜园坝滨江城、长滨路、大坪正街、中山三路等片区的城市面貌都将焕然一新。

渝中母城的城市更新火力全开，将迎来一次史诗级的升级重塑。

现在的渝中已经站到了城市价值的顶端，未来价值还会更高。

03

能够代表一个城市价值高度的，往往是城市极核的豪宅。

比如售价高达17亿的全球最贵顶层复式中央公园大厦，就位于纽约最繁华的曼哈顿中城57街。

纽约中央公园大厦（图源网络）

在渝中区这个最能彰显重庆特色的城市极核，要什么样的豪宅才足以代表重庆城市价值的顶点？

在我看来，它除了要占据城市极核的地段，还应该自带重庆特色的文化基因。

而在渝中区，把极核地段和重庆特色文化基因集于一身的豪宅，我第一个想到的是【国浩·18T】。

项目实景图

04

国浩·18T建于十八梯风貌区旁，它的窗外是解放碑鳞次栉比的天际线。

解放碑代表的是18T的极核地段。

2023年，解放碑社零总额达1010.7亿元，成为名副其实的中国西部地区首个“社零”千亿级CBD，排到了全国CBD第五位。（数据源于福布斯）

解放碑CBD

解放碑拥有世界顶级酒店、约120万方地标商业，是高端奢侈品牌聚集地……与解放碑直线约600米（数据源于百度地图）的国浩·18T享受到的是全球顶级的资源。

更重要的是，项目还占据了两江四岸稀缺的江岸线，是稀缺的滨江豪宅。

站在它的落地窗前，就可以将两江四岸最繁华的夜景尽收眼底。

项目实景图

十八梯风貌区代表的则是18T的深厚文化底蕴。

十八梯是重庆最具代表性的历史街区之一，是重庆建筑和人文的标签。国浩·18T根植于厚重的人文底蕴之上，更对历史文化进行了难能可贵的传承。

项目实景图

它对中国火柴原料厂、法领馆、老朝门、厚慈街95号等众多见证过重庆历史岁月的文化建筑进行了原址原貌复原。

法领馆实景图

这些优秀的历史文化保护建筑共同为18T这个极核豪宅注入了代表重庆精神的文化灵魂。

05

一个把城市极核和文化精神集于一身的豪宅，无疑是豪宅之中的稀缺尖货，注定成为有钱人追捧的对象。

去年8月，重庆市场处于传统淡季，但18T却创下了单月成交超30套的优秀成绩。9月更是凭借1.81亿的销售金额拿下了重庆9月住宅项目的销冠。（数据源于铭腾机构）

如此亮眼的成绩背后，是项目一期交付的完美呈现。

项目大面积玻璃和香槟金铝板打造的外立面，加上独具特色的建筑线条，呈现出惊艳的颜值。

项目实景图

即使站在江对岸，也能感受到它碾压一切的豪宅气场，它就是渝中半岛上绝对的主角。这样的豪宅正对那些人生赢家的胃口。

但即使站在了渝中半岛的价值塔尖，18T并没有止步。

最近，18T推出了今年的重磅作品——全新的楼栋T3。

T3作为项目最后一栋滨江超高层，是项目重点打造的楼栋，开发商请来了几乎是全球最顶级的设计天团来打造。

它的设计师全是来自荷兰、新加坡、中国香港、日本等全球一线的设计团队。

比如打造了澳洲新地标Beulah南岸的国际顶级建筑事务所UN studio、打造过长嘉汇商业老街的LWKP梁黄顾、汤臣一品的室内设计团队苏居室内设计、打造过龙湖尘林间园林的景观设计团队加特林景观……

大师设计带来的是非常考究的用材细节。

项目实景图

比如它的外立面采用了全玻璃幕墙一体化设计，运用了LOW-E玻璃，在阳光照耀下，映衬着蓝天白云，彰显出独特的光影效果，形成渝中半岛下半城那一抹最美的城市封面。

又比如它的每层车库都设置了豪华的入户大堂，不仅有临时会客厅/司机等待厅，还有高端大平层豪宅才有的带高尔夫球包储藏系统的储藏间。

在外立面颜值和公区精装上，T3延续了之前的高端配置。

06

相比之前的组团，T3的产品进行了全新升级，让我印象深刻的有三大亮点。

第一，它的绿化景观面积更大，住宅绿化提升了近七成。

项目已交付组团实景图

项目的景观植入了城市“微度假”概念，比如以度假海岛为主题的中庭，运用镜面水、跌水、瀑布、水膜等方式呈现出多样化的水景，并配备中庭绿岛、阳光躺椅营造出度假的感觉。

项目已交付组团实景图

大面积的绿化加上“微度假”设计，在繁华的城市核心营造出一个可以彻底放松的“诗和远方”。

第二，会所体量提升了约30%。

组团内部拥有超大体量的会所空间，而且配置也非常齐全。

项目已交付组团会所实景图

如恒温泳池、健身中心、禅修室、演奏厅、红酒雪茄吧、私宴厅、KTV、棋牌室、茶室、书吧……不少都是其他豪宅没有的配置。

项目已交付组团会所实景图

第三，全约3.6米挑高，不少户型拥有无遮挡观江视野。

之前的组团分为高区和低区，低区层高仅3.3米。而在T3，所有户型全都是3.6米挑高设计，空间更加开敞。

项目样板间实景图

整个楼栋拥有约193米的层高，站在IMAX级的宽幕落地窗前，你的脚下就是滔滔的长江水和城市的万家灯火。

项目实景图

07

像18T这种占据了城市价值高度和文化高度的豪宅，价值远高于普通豪宅。

伦敦最贵的富人区肯辛顿-切尔西区，平均房价高达117万英镑，是伦敦最低房价区域的4倍。

上海陆家嘴的汤臣一品约30万一平，几乎是上海均价的5倍。（以上数据源于搜狐）

现在18T推出的全新产品，建面约103平米的小户型带高标准精装，但门槛只要约270万起，单价不到3万。

而据铭腾数据显示，渝中区4月新房均价为25157元/平米。市面上的同类型豪宅，单价几乎已经站到了4万的门槛。

图源铭腾机构

18T与区域均价还没有完全拉开，未来的想象空间非常大。

城市极核的豪宅是市场的硬通货。除了价值坚挺，解放碑CBD周边的住宅租金回报率也非常高。

区域内不少次新三房租金可以达到4000元/月，回报率约5%。像18T这种豪宅，租金只会更高。（数据源于安居客）

今年五一期间，十八梯日均人流近14万人次，同比增长超20%，人气暴增。（数据源于华龙网）

十八梯（图源网络）

近几年，随着成渝地区双城经济圈、一带一路的建设，重庆在世界上的声量越来越高。

现在，重庆城市价值重回渝中，像18T这类双重价值叠加的稀缺豪宅，价值将站上更高的台阶，成为全世界有钱人趋之若鹜的塔尖资产。