广西
上海市奉贤区，是上海市一个相对偏的一个区，奉贤区的房价也是相对比较便宜。商业房产那就更加便宜了。5月9日，在上海市司法拍卖市场上，比较少见出现了奉贤区一宗商业房产的被拍卖，最终也是第一次拍卖就成功拍卖出去了。
此次拍卖的商业房产为位于上海市奉贤区曙宏路、兰博路的佳源奉城名都商铺。这拍卖的不是一间商铺而已，而是多间商铺打包拍卖，为“佳源奉城名都”的沿街商铺，商铺一共有54间，合计建筑面积13620.86平方米。目前这些商铺已经部分出租给其他商家了，本次拍卖部分附带租约，买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务。
拍卖的起拍价和评估价都是7000万元，折合单价为5139元/平方米，看上去确实比较便宜。最终，拍卖只有一个人报名竞拍，以起拍价就在第一次拍卖中买下了这些商业房产了。而从竞拍结果看，竞得者叫做上海沃阑商业管理有限公司，资料显示，该公司非常年轻，去年9月份才成立。
此次拍卖的商铺所在的佳源奉城名都，算是在奉贤区比较中心的位置了，周边居住小区还是比较多的，但是南边不远就是农田和上海市绕城高速了。商铺西侧旁边就是比较大型的购物广场尚优玛特购物广场。应该说，这个地方算是奉贤区人流量比较大的一个片区了。
而5139元/平方米就可以在上海市奉贤区不错的地段买到这些商业房产，大家觉得这是便宜还是高呢？如果这些商铺一年租金有500万元以上，年回报率还是可以的。从拍卖给出的现在这些商铺出租情况来看，目前有7间商铺总共4729.52平方米处于出租状态，这些商铺开始的租金一个月大概为16.286万元，一年的租金就是195.432万元。按照这租金计算的话，全部商铺都出租的话，取平均值的话，一年的租金还是有560万元这样的，而随着时间推移，商铺租金应该会越来越高，投资回报率就会越来越高。当然，关键的是这些商铺能不能全部出租，如果不能，那收益就低很多了。
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