【未珂宸铭府】官方指定网站！指定售楼处！预约看房！

未来科技城南——闲林板块，在2021年的时候，时代天境两次开盘均触发拼社保，并且高层次人才都非常有参与热情：首开E类人才需要2个月社保、无房需要57个月社保、有房需要63个月社保；二开无房需要54个月社保，有房需要52个月社保。

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之后闲林断供1年，终于等到在2022年4月25日，闲林终于又迎来新的供应：

众安在一次性报价中拿下未来科技城联荣片区01号地块，成交楼面价11535.8元/平，溢价率约12%，未来销售精装限价2.411万/平，之后杭房加入，和众安一同打造，定案名——未珂宸铭府

该项目的价格看似有涨价了，但配上项目清一色小高层产品而言，其实也还好，小胖君认为关注该项目的买房人不在少数。

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未珂宸铭府效果图

108-128-139方户型图曝光

限价2.411万/平

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项目全盘共设计有三款户型，分别是建面约108-128-139方，精装均价2.411万/平，即主力总价约260-330万。

一、建面约108方三房两厅两卫：

简单点评：区别于一般的起步户型，该户型并非动静分区，而是三叶草型，卧室分布在客厅两侧，优势在于南北通透性更好，南次卧和客厅带连通长阳台，主卧带独立卫生间。劣势在于公卫位于北卧室外，南次卧夜间如厕较为不便；无独立玄关。

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二、建面约128方四房两厅两卫：

简单点评：四叶草户型，比108方多了一个北房间。

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三、建面约139方四房两厅两卫：

简单点评：三房朝南的边套户型，餐客厅一体且带侧面长阳台。南面主卧衣帽间区域更大，南次卧带阳台，方便晾晒。

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规划详情

层高3米，容积率1.8

杭房众安未珂宸铭府共规划了20幢11F小高层。

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外立面风格为浅灰色系，目测主卧为带飘窗，有大面积的玻璃，由于土地出让时，该地块无严格的外立面用材要求，推测可能会采用真石漆为主：

小区出入口位于西侧和北侧，在入口处设置了景观廊架。

划重点：整个小区共计户数1080户，容积率为1.8，偏低密。

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地段配套&现场实拍

这价格、这位置，其实还不错

杭房众安未珂宸铭府位于东海闲湖城东侧一路之隔（四至情况：东至闲林东路、西至五号路、北至四号路），距离良睦路相对较近。

周边配套情况如下：

交通：东西向主干道为闲林东路，往北未来科技城的主干道有高教路、良睦路，地铁有四期预期。

根据早期的地铁四期环评公示情况，17号线会从西湖大学，穿过未来科技城到闲林，再最后到老余杭。并且根据详细的地铁走向来看，地铁站点就在项目不远处。但地铁规划暂未落地，且根据传闻，闲林线路极有可能被砍掉。

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（仅供参考、未必精确）

学校：周边有杭州市城西中学、杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、闲林职业高级中学、闲林和睦小学等；

商业：约3公里范围内有华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场、闲林老街等，距离绿汀路站的华润万象综合体（在建）直线约3.6公里左右；

产业：依靠北面的未来科技城，距离阿里巴巴淘宝城直线约5.2公里左右；

医疗：省里同德医院（闲林院区）、浙江康复医院等；

其他：宝寿山风景区等。

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周边配套实景（图摄于7月份，不做最新进度参考，仅做界面参考）：

地块东北方向就是曾经的闲林双子星佳兆业云峰、时代天境，未来有望延续这两个项目的热度。

北面可远眺未来科技城的红盘华润杭珹未来中心：

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东南方向为监狱：

西南方向的不规则用地是一个叠墅大盘，规划已出：城西整整30幢叠墅亮出规划！就在未来科技城南，精装限价3.315万/平

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价格分析

仅有少量倒挂

根据土地出让要求，未珂宸铭府所建商品住房毛坯销售均价不高于21110元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23220元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。即精装限价2.411万/平！

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虽然较时代天境之前的高层精装2.2万/平单价上涨了约2k，但小胖认为这个价格并不贵！

毕竟未来科技城都从2019年的3.1万/平（阳光城未来悦）涨到现在的3.61万/平了，闲林从2019年的高层精装2.2万/平，涨到3年后（2022年）的2.411万/平，这个涨幅并不夸张。更何况未珂宸铭府是容积率1.8的小高层住区。

周边新房，如隔壁的嘉丰叠墅项目，限价是3.315万/平，其余高层仅在捂盘双子（悦青蓝、东海闲湖城玉屏蓝湾）上，其中准备开盘的悦青蓝，据销售放风价格要参考未珂宸铭府。所以对于未珂宸铭府而言，已经是板块内价格偏低的产品了。

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售楼处电话：400-8567-334（预约热线）

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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