杭州全面放开限购：买房即落户 挂牌即首套

经济观察网 记者 丁文婷 2024年5月9日，杭州全面取消购房的条件和套数限制。

当日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

其中最受关注的措施为全面取消住房限购。在杭州全市范围内购买住房，不再审核购房资格。同时降低落户门槛，只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。

同时，杭州的首套认定标准继续放松，只核查购房家庭所购房屋所在区、县(市)的住房情况。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

比如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定，如果在上城区已经有一套住房，仅需挂牌无需等卖出，新购住房时也可以认定为首套。

此外，杭州对公证摇号销售的方式进行了优化，对登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高了销售效率。

在一位央企杭州区域营销负责人看来，此次政策一方面能够吸引外地的一部分客群来杭州买房，另一方面，杭州的信贷政策来到了非常宽松的时段，直接降低了购房成本，一些杭州本地改善型需求也会被释放出来。放开限购和送户口两项举措都能给杭州带来更多的购房客户，杭州市场短期内会出现一波行情。他提到，这两个月的市场情况非常重要，成交量上来了，慢慢市场信心就有了。

从去年下半年开始，杭州从外围到核心区对限购政策进行了渐进式松绑。2023年10月，杭州住房限购区域由此前的9个区，缩减至上城区、拱墅区、西湖区、滨江区4个主城区，萧山、余杭、临平、钱塘、富阳等区全域解除限购。购房者无需缴纳社保即可在杭州4个主城区外购房。而在限购区内购房，也只需要在杭州市区范围内有缴纳城镇社保或个人所得税记录，不再要求社保年限。

今年3月，杭州取消了在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手房的购房条件和套数限制，杭州二手房限购全面取消。

而此次，杭州新房时隔近八年再度放开限购，新房、二手房的限购全部取消。全面取消限购的背后，是杭州新房相对低迷的表现。

克而瑞数据显示，今年4月，杭州新房成交面积为31万平方米，环比下降62%，同比下降75%。累计来看，杭州前4个月新房成交面积为187万平方米，同比下降59%。截至今年4月底，杭州新房库存701万平方米，去化周期达到15.5个月。

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丁文婷经济观察报记者

不动产运营报道部记者
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