起拍价10.6亿！紧邻雁南公园，127.31亩住宅地块出让！

西沣路片区又供应土地了。

PART 01/地产新瞳

127.31亩

5月8日发布的土拍出让公告，本次出让的地块，宗地编号：YT2-25-140-1。

该宗地位于西沣二路以南，沈家桥二路以东。地块净用面积127.314亩，其中出让住宅用地折合122.84亩，出让商服用地折合4.474亩。容积率3.71，绿化率305，建筑密度24.6%。建筑高度100米。

YT2-25-140-1宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配建社区配套用房（962.4平方米）、养老服务用房（1239.18平方米）、幼儿园（4450平方米）、社区卫生服务站（513平方米）等公建配套设施建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。

YT2-25-140-1宗地起拍价105800万元，网上挂牌期限为2024年5月28日9时至2024年6月11日16时整，网上挂牌竞买保证金支付截至时间为2024年6月6日16时整。网上挂牌报价截至时间为2024年6月11日16时整。

PART 02/地产新瞳

城南最后热点板块

从本次出让地位的位置来看位于西沣路片区，该片区是目前城南泛高新版块。区域的配套非常完备。

教育配套有西安雁塔区第二中学、大雁塔小学西沣分校、还以规划建设的雁塔区第十一小学；商业配套有红星美凯龙、宜家荟聚，全国第九家（4月18日已开业）、山姆会员店（预计今年6月开工建设）；以及占地1700亩的雁南公园。由此，该地块周边汇聚教育，商业，公园等成熟配套资源，满足日常生活所需要。

YT2-25-140-1宗地周围有金地西沣公元、金地中央公园、万科高新华府、海亮新英里等已经交付社区。人流消费潜力旺盛。

今年2月29日，西安自然资源规划局《关于雁塔区YT-14-06-01等4宗用地实施详细规划的公示》。

公示有2宗住宅用地，1宗商业用地和1宗中小学用地。

雁塔区YT-14-06-01等4宗用地，位于西沣一路以南、沈家桥二路以东、西沣四路以北、沈家桥一路以西。

YT-14-06-01地块用地性质为中小学用地，净用地面积约1.32公顷，地上建筑面积11664平米，容积率≤0.88，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

YT-14-09-02地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约8.51公顷，地上建筑面积316034.41平米，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-09-05地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约6.35公顷，地上建筑面积235625.59平米，容积率≤3.71，建筑密度≤24.6%，绿地率≥30%。

YT-14-12-04地块用地性质为商业用地，净用地面积约3.30公顷，地上建筑面积203931平米，容积率≤6.18，建筑密度≤64.34%，绿地率≥20%。

这几块地所处的西部大道和雁南公园板块，西安城南楼市热点板块，先后有万科、金地、融创、新城、奥园、海亮、陕建、大悦城等品牌房企进驻。

此次出让YT2-25-140-1宗地，最终会花落谁家期待最终土拍。