杭州宣布全面取消楼市限购，还剩最后7城静待调整

又一个城市宣布全面取消限购。

据杭州媒体消息，5月8日，杭州市优化调整房地产市场调控措施。

其中明确提到，全面取消住房限购。在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。

对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。

对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。

杭州这一轮的限购最早始于2016年5月。

从2022年5月开始，先后调整外地户口购房缴纳社保的年限，然后3月份调整之后，杭州主城四区本地户籍允许限购2套，有社保或个税缴纳记录的非杭州户籍限购1套。之后全面取消二手房限购政策。

直至今天，执行了8年的限购政策宣告全面取消。

从今天开始，在杭州买房，不看户籍、不看社保，不用考虑套数，可以放开了买买买。

市场和信心

有分析认为，杭州本次的全面放开，大概率是因为杭州近期新房市场的低迷表现。

中指研究院数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，也正是基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。

当然，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱则分析认为，预计本次新政对提振需求有一定积极的效果，助力成交量回升，能够更好的促进杭州的房地产市场整体稳定发展。

“但基于当前市场情绪低迷，看跌心态居多，叠加当下居民对未来收入预期不佳，购买力不足，成交量难以大幅度提升，呈现稳步回升的态势。”王小嫱表示。

中原地产首席分析师张大伟则表示，当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策，政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。

就在中午，有媒体援引中介机构的采访表示：“政策发布仅半天，已经接了很多来咨询买房的外地购房者电话。”

只是希望接下来的房地产市场能够真正意义上的企稳。给房企更多一些时间，给购房者更多一些时间。

还剩最后7城

随着杭州全面解除限购，目前全国范围内还有7个城市依然有楼市限购。

分别是北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津、西安和珠海。

北京在今年以来，陆续解除了“通州区双限”政策和离婚购房限制，五一小长假前，更是给京籍、五年社保人群在五环外多了一张房票。

据很多机构表示，五一期间北京的确成交量有一些回升，尤其是五环外的项目。

深圳在五一小长假后也调整了住房政策，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等三个方面优化房地产政策。

目前来看，北京、深圳都是在根据区域情况来调整限购政策。通过释放更多核心城市的限制性政策有望跟进优化，释放居民购房潜能。

随着政策效果逐渐显现，房地产市场预期和活跃度有望迎来改善，叠加去年同期交易高基数效应逐渐减弱，全国新房市场有望加快筑底企稳。