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北京昌平天时汤山·御邸
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2021年5月11日，北京市首批集中供地昌平区北七家镇中心起步区HQL-09地块由天时汤山以6.66亿元竞得，建设公共租赁住房10600平米，溢价率20%，该宗地块为R2二类居住用地，建筑规模25645.44平米，容积率为1.6，绿化率30％，建筑控制高度为24米，项目执行套内“7090”政策

项目规划总高4层到7层的低密洋房和小高层产品，整体容积率为1.6，总户数为172户，刚需改善均可选择，其中一居约56平米(朝南)14套，两居约82-91平米(南北)24套，三居约98-100-106-116平米共计120套，四居约125平米(全明格局)14套，指导价6万，总价区间在336万-750万左右

项目实景图

项目基本信息

项目位置：七星路与北清路交叉口西北侧

项目开发：北京天时汤山房地产投资

占地面积：占地为16000平米

建筑面积：建面为25645平米

产品类型：洋房和小高层产品

产权年限：70年产权商品住宅

社区规模：整盘共有172套房

交房时间：24年9月30日交房

交房标准：全屋硬装进行交付

项目总高：总高是在4层到7层

产品层高：室内层高是在3.0米

产品单价：指导价6万元/平米

整体面积：56平米到125平米

整体户型：一居到四居室格局

在售面积：91平米到125平米

在售户型：两居到四居室格局

在售总价：546万到750万左右

梯户比例：一梯两户/一梯三户

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：4.1元/每平米/每月

车位配比：1：1.3(20万一个)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

得房率：72.1%到78.57%

项目楼间距：32米

项目容积率：1.60

项目绿化率：30%

在售产品信息(一房一价)

产品单价：指导价6万元/平米

整体面积：56平米到125平米

整体户型：一居到四居室格局

在售面积：91平米到125平米

在售户型：两居到四居室格局

在售总价：546万到750万左右

项目配套信息和卖点

核心卖点：项目处于成熟的奥北别墅区，未来科学城核心位置，坐落在25万平米的万科翡翠公园大社区内，居住氛围良好，采用市面上别墅级子母装甲门，电子密码方便，可视频门讲安全、防盗，隔音性能更强，采用市面上少见的铝包木窗，铝包木在工艺上密封工艺繁杂，因而其密封性、保温性，隔音效果更强，木料多为进口产品，具有极长的使用寿命，房间门均为实木门

综合配套：交通配套：纵向：京承高速、北苑东路、横向：定泗路、北清路、北五环路、地铁5号线以及地铁17号线直线确定在七星路设站，教育配套：皇城根小学昌平学校(已开学4年)、王府学校、双语幼儿园、首师大附中、未来科学城7所公立学校：北京十一中、北师大幼儿园、小学、初中均已开学、医疗配套：北京王府中西医结合医院(三甲)、清华长庚国际医院(三甲)、未来科学城有在建国际医院、商业配套：自持8万平米商业体、8000平米风情商街、向南车行约7公里即可到达奥运商圈、龙德广场、翠微百货、华联商场、家乐福等，开车20分钟就可以到达后沙峪中粮祥云小镇、顺义奥特莱斯、望京和三元桥各商场、环境配套：未来科学城滨水森林公园、海鶄落湿地公园1600亩，整体还是非常便利的