『官方』杭州河印观翠湾售楼处发布：实体样板房已开放参观！

河印观翠湾售楼处电话：400-8118-224（预约热线）

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一见倾城;华灯初上,玺见精彩

河印观翠湾售楼处电话：400-8118-224（预约热线）基本信息

参考均价：住宅21300元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面89-98m2

容积率：2.5

绿化率：35%

外立面：铝板＋玻璃

开发商：杭州滨岚置业有限公司

总户数：共648户

装修情况：精装

装修标准：2500元／m2

梯户比：2T4

总楼栋数：7栋

产权年限：70年

楼层状况：1-2#25层、3#22层、4-6#25层

交房时间：2025-12

楼型结构：板楼

占地面积：共25629m2

建 筑 面 积：共89572m2

总车位数：650个

车位价格：22万

车位比：1:1

物业公司：滨江物业

物 业 费：住宅：3.6元／m2／月河印观翠湾售楼处电话：400-8118-224（预约热线）基本信息

周边配套

教育

河印观翠湾售楼处电话：400-8118-224（预约热线）基本信息河庄小学、杭州市钱塘区河庄中心幼儿园（向公分园）、杭州市钱塘区启智学校、杭州钱塘区新围小学、河庄镇街村幼儿园、杭州市钱塘高级中学、南沙学堂、杭州钱塘新区河庄幼儿园、杭州市钱塘区义蓬中学、杭州市钱塘区义蓬第二小学学、杭州市钱塘区义蓬第二小学

交通

青西三路（8号线）、江东大道民主村口［公交站］、启成路（7号线）、江东大道向公村口［公交站］、青六中路（7号线，8号线）、江东大道小泗埠村口［公交站］、小泗埠村［公交站］、江东二路（7号线）、招呼站［公交站］、河庄（8号线）

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杭州大江东宝龙广场、龙湖杭州江东天街、形象城、彩虹、希宾乐潮城

年轻人买房，无外乎看重三个要素，第一超级重磅的城市发展潜力，第二是较低成本的上车门槛，三是极致产品力的品质标签。而江海之城内，河印观翠湾正是这群年轻人安放理想住所的绝佳之选。

河印观翠湾售楼处电话：400-8118-224（预约热线）基本信息购物江海之城规划示意图

百万方江海国际湖区第五子河印观翠湾，是滨江集团为年轻人度身打造的好房子，两个户型约89方和约98方，限价21300元/㎡，总价约160万元起，可谓高能，高配，高颜，高性价比。

河印观翠湾效果图

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200万级TOP1，不负江海的爆款之作！

今年杭州1-11月的成交数据出炉：江海国际湖区荣膺“2023年杭州主城区单价23000元/㎡以下楼盘”和“2023年杭州主城区200万级楼盘”两榜的成交榜榜首，第二名仅为他们的2/3（数据来源于克而瑞，统计于河印观翠湾&岚漫之城&湖境观岚湾&湖映里&湖悦岚湾）。

作为杭州200万级销售排行榜TOP1明星项目的河印观翠湾，更是目前为止唯一在售的双水系项目被热烈地追捧。

被偏爱的总是“有恃无恐”，江海国际湖区吸纳近4000户业主购买的圈粉逻辑是什么？

首先是规划迅速落地的江海之城。

继江东大道提升改造、钱塘快速路投用，钱塘高铁全面启动建设，不久前浙江大学医学院附属第一医院已正式开工，打造国际化一流三甲医院（来源：钱塘发布）；联通的杭绍甬高速也将于元旦前通车（来源：杭州发布）；叠加萧山国际机场的空港效益……可以预见的是，江海之城的公共服务配套、内外交通日趋完善。

江海之城效果图

钱塘高铁新城效果图

经过多年沉淀，江海之城厚积薄发，发展进入了冲刺阶段。

双地铁，双快速路，双商业综合体，高铁钱塘站，浙一医院，24所中小学布局，江海之城的造城速度，让钱塘有了争创国家级新区的底气。

浙一医院钱塘院区效果图

江海之城不仅是钱塘区的「未来所在、希望所在」，也是杭州「城东新中心、发展新引擎」（来源：3月29日《钱塘发布》）。

而河印观翠湾，恰恰位于江海之城的核心，项目充分共享城市发展红利，质造区域优居样本。

，时长

01:03

河印观翠湾示范区实景视频

二是极致的产品力！

从岚漫之城、湖悦岚湾、湖境观岚湾，湖映里，再到河印观翠湾，江湖国际湖区率先在杭州亮出了200万级的「铝板住宅矩阵」，一次次地刷新了产品力的天花板高度。

四面大面积铝板搭配大面积玻璃的高颜值立面，特别是开发商普遍忽视的北立面，河印观翠湾精细对待。

高星级酒店式的入户大堂，开阔的前场空间，风雨连廊带来的高级感与品质感，完全不像是一个限价仅21300元/㎡的项目。

河印观翠湾示范区实景图

穿过入户大堂，就是东西跨度约180米、南北楼间距宽绰的超大中央花园。入户大堂正对的是抬高地面的园中之湖和观景、休憩亭台。现场实景已呈现，景观营造标准之高，层次之丰富，还有架空层的场景营造和内容设置，都足以媲美诸多中心板块改善项目。

河印观翠湾示范区实景图

甚至连小区主入口的挑高也更高了，室内的精装修标准和细节也更加突显品质与细节。

河印观翠湾实景图

看完实景示范区的第一感觉是，河印观翠湾的年轻业主实际在园区中的居住和生活体验甚至要好于中心板块的许多改善项目，包括一些倒挂“红盘”。

让传统意义上的刚需客户住得更好，是河印观翠湾诞生的初衷。

另外，滨江集团还派出了被誉为杭州豪宅管家的滨江物业，承接河印观翠湾的物业服务，真正实现了从设计，到物业的全系列品质标准。

2

极致的卖点，偏好年轻人的设计要素！

选择性少，是江东板块前买房者们心里的痛。

在2018年之前，刚需们对江东板块核心区也就是现在的江海之城内无从选择，直到一个个优质新盘“横空出世”，他们纷纷表示太羡慕了。

河印观翠湾的卖点，太能抓住年轻人的心了。除了小区细节上突出的品质，在设计感上，更像在诉说着一个个氛围感十足的美丽故事。

例如园区景观，贴心的风雨连廊，堆坡造景的五维园林，超过600方的景观湖，区域内首个戏水池，更重要的是，这些设计最后都得到了滨江集团一直以来的精美呈现。

河印观翠湾示范区实景图

河印观翠湾示范区实景图

再比如，在河印观翠湾现场实景示范区，有颗约70年树龄的乌桕树。在种植的时候，现场有6位园艺师多角度观察指导，确保吊车最后把乌桕树放落到合适的位置，这样从园区每个角度看乌桕树都有最佳的观景效果。

河印观翠湾示范图实景图

另外，就是入门级的极低门槛。

在户型和精装标准上，河印观翠湾也是在总结前面四盘超3500户业主的实际需求的基础上，选择了目前市场上非常受欢迎的两个面积段约89方和约98方。

在杭州，也已经有多宗宅地，在出让时明确必须做大户型。再来看杭州的土拍市场，自去年下半年以来，供应结构明显地向市中心和改善房源倾斜。

这导致小户型越来越少，高品质、低总价的小户型更是凤毛麟角。

楼盘

湖映里、兴耀·岚漫之城、滨江兴耀·湖悦岚湾、兴耀．湖境观岚湾、滨江·兴耀大江东项目、融创城、未来云帆城（商业）、龙湖铂曜星座（商业）、龙湖江与城、钱潮嘉苑共有产权保障住房项目（河庄）城、钱潮嘉苑共有产权保障住房项目（河庄）、

医疗

杭州安慈医院、河庄向民社区卫生服务站、义蓬卫生院、杭州第九人民医院、田城社区卫生服务站、新围卫生院、新和社区卫生服务站、同二村社区卫生服务站、河庄街道蜀山社区﹣卫生服务站、河庄街道社区卫生服务中心新冠疫苗接种点生服务中心新冠疫苗接种点

景观

蜀南村6组小公园、向公文化广场、钱塘新区东沙湖景观公园、华友广场、南沙大堤遗址保护公园、河庄街道健康主题广场、文化广场街道健康主题广场、文化广场

秋凤（后厨）、中国建设银行（大江东支行）、上影国际影城（大江东宝龙店）、红妍地磅、UCC国际洗衣（东湖城店）、河庄文体中心、河庄图书馆、稻状元（智慧谷店）、萧山农商银行（同二分理处）、沃美影城龙湖江东天街店（ALPDPro高亮巨幕）天街店（ALPDPro高亮巨幕）

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楼盘介绍

（核心区北一路南侧地块）由（杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团））于（2023.03.29）竞得，该项目占地（38.4）亩，容积率2.50

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1、确定所购房源

不管是购买新房还是二手房，购房者首先需要经历的过程就是选择自己即将购买的房屋类型，在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子。

2、缴纳定金交首付

购房者在确定好自己所购房源之后，通常不会马上签订购房合同，而是需要先缴纳一定数额的定金，这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

3、签订购房合同

在缴纳定金的时候就可以商量合适的时间来签订购房合同了，一般来说签订购房合同的时候需要缴纳房款，购房者可以选择贷款或者全款的方式买房。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款

如果是选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。如今大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

5、验房交房

办理完贷款手续之后，购买二手房的购房者就可以进行验房了，但是对于购买期房的购房者来说，可能还需等待一段时间才能验房。购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

6、入住

买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节，终于可以入住自己的新房(当然毛坯房还需要装修)，在入住之后购房者应该及时了解物业情况，以方便之后的居家生活。

现在有一定经济基础的个人，都会选择购买属于自己的住房，但是购房毕竟对于老百姓来说是一件大事，所以在购房前要对于购房的流程有所了解，并且要认真的看清跟开发商签订的购房合同的内容，避免纠纷发生。