明确规定，“老破小”房子满了70年，这样处理，答案很意外！

其实，我们买房子和美国买房最大的区别就是所有权的不同。

美国国土面积总共是982万平方公里，除掉66万平方公里的水面，土地面积大概是910万平方公里，其中除了差不多1/3是上面老板的，其余剩下的就都是私人财产。

啥叫私有财产？就是如果在老美那边买房的话，相当于土地上面和土地下面都属于业主个人所有

即：买房=房+盖房子的那块地。

至于产权嘛

永久！

记得过去网上有过这样的报道，说老美那边某家庭在自家挖地下室时，结果挖到了一些古钱啥的，最后这个归业主所有，因为这块地是他私人的。

而相比之下，咱们买房，是要分别土地和房子所有权的。

也就是说，在咱们这里，不论你买的是啥类型的房子，别墅也好、商品房也罢，下面的土地永远是属于国家的，上面建的房子才是你的。

这一点我们在购房的时候，合同上面是写得非常清楚的。

也正因为这个原因，所以我们商品房产权虽然写的是70年，但多数人买房以后，都无法实现居住70年。

因为商品房产权70年，不是你买房签下合同那天开始算，也不是从拿到房子那天开始算，而是从开发商拍地就开始算起。

所以，很多时候我们去买房，因为开发商拿地时间比较长，有的房子可能等我们住进去，已经有近十年历史了。

像这样的情况，拿到手的房子可能剩下只有60年。

那么，问题来了，既然房子只有70年产权，而实际上，我们绝大多数人买房从拿到手开始算，可能只有剩下60年时间，那么以后到期，这样的“老破小”该怎么办呢？

其实，民法典里面有明确规定：房子产权到期后可以自动续费

也就是说，如果房子满了70年，还要继续使用这片土地的话，就得交费。

交多少？

目前的说法是，一年的费用不会超过五位数，将来会不会变？这个就不好说了。

但起码，就目前的房子而言，真正能住到70年的还是比较少数的，可能有的房子住了三五十年就成危房了，这也说不定。像这样的房子，最后只能拆迁或者是翻新改造了。

如何翻新改造？

其一，原地拆建

就是将已经到期了、或无法居住的危房拆除，在原有的土地基础上重建。

这个与开发商的拆建还是有一定的差异，毕竟开发商拆建有自己的规划，而这种拆建只是原地重建，相当于“拆一还一”，等于在原来居住的土地上，换了个一模一样的新房子。

不过像这种情况出现在大城市的会比较多，寸土寸金的地方，既便是重新拆建，也就相当于换个轮回继续“蜗居”

其二，旧改

旧改二字，其实从字面上就能理解。

等于房子不具备拆迁条件，只能在原房子的基础上改造一番。比方说：没有电梯的加装电梯、车位不够的扩建停车场、水电管道啥的坏了再重新维修一下、墙面再刷个漆啥的，改造完以后，小区照样焕然一新，瞬间舒适感倍增。

最后的结果是：还是那条路，还是那个小区，还是那个房，啥都没变。

其三，开发商拆迁重建

如果比较幸运，房企住到一定时间以后，开发商拆迁重建，那么对于那些原本住房面积比较大的人而言，可能会获得一笔不小的补偿

有的甚至会房补加钱补，瞬间实现财富自由。这可是很多人都梦寐以求的！