招商天青府怎么样？值得买吗？怎么选房？

又火了？又火了！

沉寂一段时间的梅溪湖二期，又火了，据说是五一期间热度最高的售楼部就在梅二招商天青府，顶着长沙首个未来社区的名号，号称六边形战士，据说单价1.3万的房子可以对标1.8万的房子。

但是项目火不火，不是判断项目价值大小的依据。实践是检验真理的唯一标准，有没有价值，必须带着标准去测评。

今天，我们就来看看，招商天青府到底怎么样？值得不值得买？适合哪些人？怎么选房？

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一、板块价值与发展周期

梅溪湖，是长沙最具有流量的楼盘之一，是用凉凉来形容最多的板块。凉凉，就是承认这个板块火热过，风光过。

实际上，梅二的火热是乾坤大挪移，借用梅一曾经的光环，梅二本身是有点命途多舛的，除开投资1000亿的中联智慧产业城，其他重大项目并不顺利，2017年就奠基的省图书馆，至今前途未卜；核心项目雷锋湖，变成了水面小很多的中央公园；行政总部基地，因为三区合一，可能会改成商业综合体……

这些都是长征路上的小插曲，梅二一直是厚积薄发的状态，作为湘江新区的亲儿子，梅溪湖投资公司经营多年，投入了巨资，打下坚实的基础。

梅二，是所有远郊新区里面最有发展潜力的，最值得上车的片区之一，注意，我们需要同辈分来比较，滨江、梅一、洋湖这种是叔叔辈的片区，省府、观沙岭属于城市更新性质，不在同一个维度，大家不要混淆概念。

看规划，从全长沙角度看，梅二定位为：长沙城市副中心，生态宜居新城，产城融合示范区。星沙、高铁新城都曾是长沙副中心，但是真正做的最好的还是梅溪湖，没有之一。

从湘江新区角度看，梅溪湖是主中心，包括梅一、梅二，他们是作为一个整体来看待的，各种公共资源聚集程度在河西是第一名。

看发展基础，梅溪湖一期给二期打底，重金打造的城市形象（文化艺术中心、金茂大厦等）、山环水绕的居家品质、国际盛会打出的知名度、名校扎堆打造的教育高地，吸引人口快速流入，这些都肉眼可见，都摆在这里，为以后的楼盘销售、人口导入、产业导入打下了坚实的基础。

另外，梅二没有拆迁的难题，有全新的城市界面，而且投入巨资，建了地下综合管廊、海绵城市，长沙是全国试点，只选了梅溪湖、高铁会展、湘府路三个片区，有这个待遇。最大好处就是不会被水淹，地面看不到线高压线等设施，检修也不需要剖开路面，城市界面更加高大上。

看交通，首先梅溪湖二期有地铁2号线、6号线、机场快线，还有城际铁路麓谷站，这4条轨道交通线路都在中轴上交汇，或者有站点，中轴首先是交通枢纽。

其次，二期在交通路网上也进行了升级，中轴两侧的雪松路梧桐路都是双向十车道，泉水路也是双向八车道，彻底改变梅一路网规划拥挤的问题。

论产业，梅溪湖二期，在金茂大厦CBD龙头的带领下，规划有数字健康、康养、文化旅游（象鼻窝、雷锋湖中央公园），以及科技创新等产业，都是相对高端的产业。

▲金茂大厦CBD,“超级中轴”向西延伸

此外，一路之隔的高新区体量达到5000亿，都会为梅溪湖送子弹送接盘侠，这是其他板块无法企及的优势。这里的产业腹地更大，网络IT、生物医药、智能制造、新能源都是优势产业，体量之大，在长沙是数一数二的。

再看发展周期。

梅溪湖二期，面积比一期更大，位置比一期更偏，又赶上城市化进程放缓的当下，整体发展周期一定是较长的。

梅一发展成熟大概是10年以上，梅二全部发展起来大概需要18年左右，这个周期比较长的，但是有上述的规划、交通、产业支撑，发展确定性比较高，比较稳。

当然，因为梅二面积较大，我们要分板块来看，超级中轴应该在4-5年左右就能建成，形成气候。目前只有桂语雲峯西侧的两块地未出让，预计将作为压轴的地块，达到中轴上的高潮，无论是品质，还是价格，都将达到一个最高峰。

天青府属于未来社区板块，位于中轴西南，中央公园正南，主要业态是6个住宅项目+2所学校+商业，预计5-6年全部建成，完成人口导入的时间更久一点。

二、核心配套资源

天青府的主要配套是完备的，几乎无可挑剔的。

交通方面：项目北侧是主干道-泉水路，出门即地铁6号线象鼻窝站口，6号线横跨长沙东西，直达黄花机场、三大湘雅医院，一站即到14万方的招商花园城（在建），3站地铁到梅溪湖步步高；距离地铁2号线延长线百合路站约1公里。

此外，梅二还规划了从高铁西站到机场的轨道快线，南北向沿着紫荆路敷设，在2号线百合路站或者6号线象鼻窝站可能会有站点，当然这个规划稍微远一点，这里一笔带过。

学校方面：项目西侧一路之隔，就是48班制木棉小学（规划）和54班制木棉中学（规划）规划在侧，预计2026年开学。

根据梅溪湖国际新城官微消息，这两个学校预计将引入博才梅溪湖小学、师大附中梅溪湖品牌，这个组合是梅溪湖最好的学校组合。

这里重点说一下初中，师大附中梅溪湖是长沙一类中学，四大率超过10%，普高率超过90%，在不怎么择优的学校中仅次于长郡双语，而且目前没有任何的分校，木棉中学是唯一的集团校，距离本部也很近，支持的力度，选派师资都会非常到位，值得期待。

生源这一块比较纯粹，学校四周都是高品质的商品房，未来社区剩下的地块基本是容积率低于2.0的低密产品，价格只会更高；师资加生源双管齐下，木棉中学未来到二类学校问题还是比较稳的。

商业方面，在项目北侧、西侧规划有底商，大约1850方，小超市、集中餐饮、菜店等，解决基本生活需求没有问题。

项目向西穿过木棉小学，在木棉中学南侧，规划有邻里中心+社区商业，约3.4万方，业态包括生鲜超市、街区商业、运动健身中心、卫生服务中心等，以后不怕没有买菜的地方。

6号线象鼻窝往东1站地铁的中塘站，就是招商花园城，14万方，目前已经在做外立面，明年初就能开业；再往北2站地铁长庆站，就是梅溪湖步步高，这是河西人气最旺的商场，胖东来支援之后，更加火爆了。

▲招商花园城效果图

环境的话，是天青府的一大优势，最不需要担心的，象鼻窝森林公园（在建）、中央公园（规划）、龙王港山体公园（规划），山环水抱，森林氧吧，负氧离子高，呼吸的空气都是清新的，说不定能多活几年，哈哈。