广州又松限？传未成年人可买120平+房产！真相是…

　　这几天，大家都被深圳官宣限购松绑的事刷屏了。

　　虽然与此前网传的版本相比力度有限，但也算一次对市场信心的提振。

　　深圳新政的消息一出，不少广州的购房者倒是坐不住了，等广州新政的心，就像初恋中等待男朋友的少女：

　　怕他不来，又怕他乱来。

　　而昨天，我刷朋友圈的时候，刷到不少中介在发一则消息：

　　难道广州背着我们，又悄悄放松了？

　　得知这个消息后，我第一时间找了不少中介求证，不少中介都表示，他们有收到通知，并且据说已经执行。

　　有中介给我发了公司的内部通知里，更详细附上了执行细则。

　　根据这份内部通告显示，未成年人可以全款单独购买广州120平以上户型，且不限制户口。

　　随后，我们第一时间向业内人士求证，也得到了业内人士肯定的答复。

　　不过，业内人士表示，这两个政策，以前一直存在，并不算是新政，顶多算“炒冷饭”。

　　像是大源按揭总经理郑大源就表示，所谓的“放松未成年人”购房门槛，其实就是此前广州出台的“放开120平以上住房限购”政策换了个说法。

　　既然不限购，自然也不限制购房对象。此前黄埔、花都、番禺和白云部分区域放开限购时，就已出现用未成年人购房的案例。

　　与此同时，国家规定借款人必须年满18周岁（规定），所以未成年购房必须全款。

　　至于公积金贷款利息纳入售房个人所得税抵扣项，郑大源表示，这一项称作据实征收，其中包括很多减免项目。比如业主买房的时候支付的房贷利息，中介费，按揭费，律师费，装修费，契税，都可以作为卖房抵扣。

　　比如业主当年买房100万，今天卖掉，卖了120万，但是假设中介费、按揭费等费用加起来一共有20万元，那么差额为0，就不用缴纳个人所得税。

　　在据实征收中，提到的减免项用词是“房贷利息”，实际上公积金贷款利息也属于房贷利息的一种。

　　所以这个所谓“新政”，也不过是对此前政策做了更细化的解读而已。

　　现在这个节骨眼上，为了撩拨市场情绪，难免会出现不少“蹭热度”的消息。

　　而目前就我们了解到，广州暂未出台任何楼市新政。

　　随着近期各大城市纷纷出手，我们也不妨让子弹再飞一会儿，稳住心态，静观其变。

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