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温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

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本项目在精装配置上也“诚意加倍”【未珂宸铭府售楼处电话：400-8787-554预约热线】，除标配中央空调、四合一密码锁等，还加配了户户子母钢木复合门、全屋墙布设计、方天洗碗机、美的末端净水器、主卫电热消毒毛巾架、南向卧室中置百叶双层中空LOW-E玻璃，以3000元/㎡的装标，营造3000Plus的精致体验，在限价时代给予业主远远超越期待的生活享受。

不仅要选对的，更要选好的，还要选难得的，【未珂宸铭府售楼处电话：400-8787-554预约热线】“了不起的V11”，正是当下的明智之选！择址未科中轴，衹此精装11F小高层，更有国企品牌保驾护航，集齐了不起的地段、小高层、户型、精装、园林多重价值标签，从初登场便激起千层浪，首开俘获一城精英的青睐，如今二期房源即将热势加推，把握当下机遇，未科买房，就选V11！

46载本土房企杭房，始终履行国企使命——重合同、守信用、保交付、保品质，更是打造了东方润园、东方御府等无数豪宅标杆，信誉口碑均有保障，以雄厚的国企背书实力，为购房者打下一针强心剂。

未珂宸铭府位于当下杭州“重中之重”的未来科技城，不仅把华润万象TOD（在建）、未来科技城公共中心（在建）、浙一医院总部、杭州西站这些未科的天花板级配套都囊括在生活半径之内，还享有西溪欢乐城、五常湿地、36班公立小学这些生活资源，覆盖商业、公共服务、医院、交通枢纽、自然、教育等方方面面。

本次销售项目为未珂宸铭府3幢、14幢，共2幢，房屋套数100套，总建筑面积11609.1平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。小高层约108平方米-136平方米房源100套，整盘均价24110元/平方米。其中15幢1单元201室、202室、15幢2单元202室房源为交付样板房，交付样板房的交房时间须满足“自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月”的要求。

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坚持以“品质为先”的经营理念，打造更高品质人居，致力打造区域标杆作品。为了考虑居民活动社交的功能需求，本项目打造约4m高架空层（部分），涵盖健身、阅读、交流、亲子等多功能，一键解锁全龄生活需求。此外，园区还铺陈南北向400m、1300㎡的景观水系，多组团景观簇拥，不受时间与空间限制，可观赏可互动，未来在本项目，举目皆风景，悠然见天地。

未珂宸铭府亲地的小高层，搭配全景园林，带来类洋房的居住体验感。南北通透的4米架空层（部分），与园区铺陈的南北向水系相呼应，呈现极具高雅韵味的视觉美感。

主题化的内容空间营造，涵盖健身、阅读、交流、亲子等多功能，一键解锁全龄生活需求，让生活场景充满选择，也让邻里之间有了更成熟的载体。

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作为板块内难得的纯小高层社区，未珂宸铭府既享洋房的舒适，又拥揽高层的视野，市面上大部分同类型产品都是两梯四户设计，而未珂宸铭府小高层一梯两户的设计，不仅带来了更高的舒适度，比如更好的户型结构、更高的得房率、更私密的电梯、更充足的采光和视野，也衍生出了独特的稀缺性。

杭州容积率低至约1.7-1.8的新房住宅，普遍都是洋房或高低配产品，真正能够舍弃部分利润，从居住的舒适度出发打造容积率约1.8纯粹低密小高层的未珂宸铭府，哪怕放眼全杭州也是极少数。

建面约108-136㎡三大户型，建面约108㎡A1户型大概只需要250多万元，放眼整个未来科技城，包括云城，甚至杭州其它2万+板块，基本上没有类似的产品。在保证“均好性”的前提下，更是带来了“户户均边套、南北真通透、层层全采光”的体验。

A户型 108㎡-111㎡

108方不仅不将就，还在空间格局上做到了“真讲究”。LDKG一体化，餐客厨与阳台一线贯穿，营造阔绰的待客接友空间，家长也可以在煲汤时一转身就看见在客厅玩耍的小朋友。

约10米的南向三开间，打造同类面积段少见的超6米双通阳台，再加上全明卫生间的设计，阳光清风如影随形，舒适感不言而喻。

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B户型 128㎡

128方四房设计，既有三代同堂的格局观，亦有人性化的匠心细节。四个房间分别位于四角，餐客厅与厨房、阳台组成“家庭场景中心”，全家人既可在活力磁场欢聚，回到私人领域后又能将彼此的干扰降到最低。这样的空间格局，还能将用于交通的走廊面积削减为0，大大提高空间利用率。

C户型 134㎡-136㎡

建面约136㎡大四房，可以说是在未科一步到位的王牌首选。曾经市面上130方以上改善户型，大都双卧朝南，配以传统竖厅，2.0时代则在双卧朝南的格局上以“横厅带飘窗”进一步升级体验，直到未珂宸铭府136㎡以“三卧朝南+双向阳台”的颠覆设计，突破传统格局，开辟大户型3.0时代。

未珂宸铭府在精装上除了中央空调、厨房凉霸、科勒五金洁具等基础配置以外，也拥有区域内超规格的配置，媲美不少改善楼盘。

子母钢木复合门配备四合一密码锁，大气庄重，也为大型家具的搬运预设了足够开阔的入户空间；色泽高雅的全屋墙布设计，极大程度上提升室内空间的轻奢品位档次；

餐客厅的天花板，未珂宸铭府使用了精致线条勾勒，更显美观大气。地面则选用大块80*80铺装，搭配波导线点缀，彰显品质与大气。

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除了重量级的硬核干货以外，未珂宸铭府精装的其他人性化细节也不容小觑。宝格丽酒店的御用大师安东尼奥·奇特里奥认为，“居家环境的主角是居住者而非设计者”，基于同样的理解，未珂宸铭府从居住者的角度出发，对家的每一个细节都严格把控。

室内配备一键断电开关以及紧急呼叫系统，生活更为便捷有序，时刻呵护你和家人的安全。

把房子变成“家”，未珂宸铭府以超越3000装标的super配置，还原生活本质，为当代人居标配注解，让生活的幸福感流淌在家里的每一处。主卧卫生间配置科勒马桶，让起居生活更加优雅。甚至连门槛石都采用天然大理石材质，将精益求精的品质体现得淋漓尽致。

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厨房甄选方太洗碗机，解放双手，抛光如新，再也不用为谁去洗碗的问题而头疼；美的末端净水器过滤水质，也过滤生活的担忧，为健康保驾护航；还有主卫电热消毒毛巾架、南卧百叶双层中空LOW-E玻璃等人性化细节关怀……

坐享未科中轴发展势能，集齐超级生活样板区多维配套，“热门板块+稀缺产品+品牌保障+价值潜力”加持，未珂宸铭府建筑面积约108-138㎡以24110元/㎡的整盘精装均价，纯11F小高层精工样板房，更多的品质细节和生活想象，等候你的品鉴！

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