官方-前海时代三期尊府户型_房价/样板间/规划图/交房/项目配套

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前海时代一、二、三期基础信息

项目名称：前海时代一期（国际都荟）、前海时代二期·CEO公馆、前海时代三期·尊府

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约150万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

户型：

一期：48㎡1+1房，79-80㎡2房、86㎡3房、86-88㎡2房、123㎡3房、129㎡3房、133㎡3房

二期：143-144㎡4房、156-185㎡4房、185㎡4+1房、210-225㎡4房、254㎡4+1房、164-175㎡复式3房、255㎡5+1房

三期：

① 5-2地块：89㎡3房，190㎡4房

② 7-2地块：210-280㎡4-5房

容 积 率：3.29

绿 化 率：≥30%

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

深铁前海时代尊府利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）如下：

<优势解读>

1、区域优势。位于桂湾C位，属于前海发展的较成熟板块，配套较完善。

2、交通便利。项目距离最近的地铁站1号线鲤鱼门站有600多米，周边1.5公里内还有5号线、9号线、11号线。另外临近主干道梦海、滨海、怡海大道，行车便利。

3、生活便利。项目自带商业配套，可满足日常所需。周边有山姆会员店，万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心。

4、住宅稀缺性。仅剩前海时代三和T201-0125地块。
5、住户纯粹。除了少量的89平和120平，项目大都为大户型。属于高端住户区，占据一定的稀缺性。
6、有一定的倒挂空间。项目入市估计在10万到13万/平，紧挨着宝中，价格均价在13-16万/平。

<劣势解读>

1、<前海时代三期>为高层和超高层。最高层预计是60层。相比二期使用率要低的多！相比于绿景白石洲，使用率不相上下。
2、医疗配套欠缺。1.5公里范围内医疗配套资源是空白的，就医不方便。
3、户型欠缺。户型暂时不确定，据传过道有部分面积浪费，得房率不高。希望会有所改进。
4、学校一般。学校体量较大，属于南山实验前海港湾学校，并非名校，后期的教学质量如何需要时间检测。

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项目名称：前海时代三期

预计价格：11.2万/平

交付标准：预计毛坯

户型：约89-300㎡

项目包含：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业

套数：小面积段516套+大面积段630套

公寓户型：

户型为89-277㎡，89-195-200-237-250-277㎡

其中89㎡三房两厅两卫，楼栋为三梯五户，其他户型均为两梯两户，预售价格可以参考二期尾盘预售价格11.3万/㎡。

住宅户型：

1.89㎡3房：89㎡三房二卫，使用率74%，套内面积66平.

2.180㎡4房：部分楼层的是两套打通的180㎡.

3.190㎡4房：两户分布约195-200㎡的结构，两梯两户楼层数不高

4.200㎡4房：200㎡竖厅与250㎡结合的分布，楼层数较高的结构为三梯两户，多加了工人梯

5.250㎡4房：楼王单位是约250㎡和约280-300㎡的结合，同样是三梯两户结构，高度接近200米

6.280-300㎡4房：三梯两户结构，高度接近200米

项目距离地铁线路相对较远，步行约20分钟有环中线（5号线）和罗宝线（1号线）。道路交通不错，得益于前海的交通路网，临近前海地下通道，接通滨海大道、南坪快速、深南大道、北环大道等等。

项目周边项目自身配建有有一所幼儿园学校，目前1.5公里范围内分布有前海港湾小学、前海国王学校、北大附中深圳南山分校、南头中学、大新小学、前海小学、海乐实验学校、宝安实验学校等。

不过。根据一路之隔的龙海家园学区范围来看，在南侧两所九年制学校没落成之前，大概率读的是前海港湾小学和南山实验集团港湾学校(九年制)。

医疗配套方面是桂湾片区唯一的短板，不仅是现在缺，法定图则中也没有综合医院规划，这意味着，将来在桂湾如需就医只能依赖周边片区医疗配套辐射。不过，人家地理位置比较好，毗邻宝中片区。

休闲娱乐方面，项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等，日常休闲娱乐就近即可满足。

往期开盘价格参考：

前海时代一期最早于2014年开盘，开盘当天超两千人抢房，前海时代二期于2017年开盘，当天售罄。

一期为红黑外墙，共5栋。2014年11月前海时代一期开盘，均价4.2万/㎡。开盘吸引了近2000人现场抢房。

2015年12月，前海时代二期CEO公馆开盘。备案价区间在6.5-9.8万/㎡，550套房源当天售罄。

2021年3月，前海时代二期20套尾盘低调开卖，面积在128-254㎡之间，单价区间在8.74-11.05万元/㎡，总价区间在1330万-2803万元/套。

『商务集群，国际交往，时代人居奢范』

邻近前海重心打造的国际一流环境和配套

內拥INDIGO酒店(在建)、前海深港基金小镇等、外揽前海国际会议中心、国际金融交流中心等(在建)

『多维商圈，时代潮向，繁华版图主场』
深铁前海时代坐拥约5.1万㎡商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议）
一站式满足日常所需，接轨世界潮流动向
近揽前海未来最大的购物中心：前海国际枢纽中心商业购物中心
周边汇聚约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业配套

『人文艺术，湾区共赏，生活更多想象』

世界级人文地标环伺，享全球文化魅力

共赏代表中国水准的人文艺术氛围

伯克利未来音乐中心(规划中)、国深博物馆(在建)、前海演艺中心(规划中)等

『中央生态，自然盛景，畅享美好日常』

近揽公园、绿道、水体等中央生态

为全球菁英创造涵养身心怡然之地

桂湾公园、前海演艺公园、前海石公园、运动公园等自然簇拥

『学府林立，菁英教育，书香延绵百年』

周边环伺国际名校资源

以精英化教育培养下一代

邻近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等

『医疗配套，健康护航，全维资源矩阵』

汇聚医疗配套全系资源，环伺周边

为家人的身心健康全程保驾护航

泰康国际医院（在建，三甲）、仁济医院、南方医科大学深医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等

『TOD超体，未来实践，全场景自如交互』

深铁前海时代的璀璨新作——尊府

由全球知名室内设计公司CCD联袂打造

总建面约24.6万㎡纯粹住区

以桂湾罕有的人居藏品

擎画全球奢华湾居版图

已建成物业：

总建面：约47.1万㎡

在建/待建物业

总建面约81.4万㎡

『全球湾居敬献全球化人物』

深铁前海时代的璀璨新作

深铁前海时代·尊府—府系钜作

外立面：现代公建化立面风格，香槟金为主，灰调铝板为辅

梯户比：尊崇梯户比私享入户门厅

产品面积：建面约189-249㎡环幕府邸

产品特色：南北通透，户户270°采光阳台

『大师团队，联袂共筑，世界湾居的时代仰望』

汇聚全球盛誉的知名设计团队

呈献创新、灵感迸发的设计方案

雕琢建筑、园林和空间的每一处细节，构想世界湾居时代新一代范本。

『三重园林，六境风情，唤醒身体的活力』

以一园六境、三层立体退台设计的园林空间

尊享一步一景且悠然有趣的生活主场

以“云巅之上，熙照万千”理念，打造“云谷、云峰、云海”三重云境园林，十八项景观体系。

『礼序空间，匠心专属，回归生活本真』

匠心打造业主私属空间

让幸福流淌在时光里

景观会客厅、悬浮无边界泳池、多元主题空间、全龄游戏空间、酒店式环岛落客区及无雨归家动线

『环幕视野，宽境生活，承载无限可能』

府系高端之作，立新生活边界

光与景的阔境舒居，遵循家族生活礼序

270°环幕视野阳台，尊崇梯户比，私享归家门厅，雍阔客、餐厅一体化

『美学公区，生活排场，从容优享归家』

豪宅公区标准，品质归家

最大化给予居者舒适空间尺度

双入户大堂，酒店式落客主入口，美学吊灯、艺术玻璃、精致墙面点缀其中

项目预计12月中开放样板间，首推195-290 的大户型，89-180的中小户型预计明年入市，价格空间在10万-13万/平。

户 型：189-249㎡（4房）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

预计价格：11.3万/平

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

容 积 率：4.52（T201-0071宗地）

绿 化 率：≥30%（T201-0071宗地）

总 户 数：预计首推630套

交房标准：精装修交付

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

使用率：据了解大部分使用率基本在72%左右，其中59栋一二单元使用率在70%

『户型鉴赏』

约189-249㎡环幕大府全球静待

前海时代三期开发商官方售楼处电话：400-855-2986（官方）中介勿扰

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注：本广告/宣传资料所涉及对项目周边环境、交通、商业、学校、规划设计及其他公共设施等介绍旨在提供相关信息，不构成开发企业的任何要约和承诺，买卖双方的权利义务以政府的最终批准文件及买卖合同所载内容及实际交付为准