假如未来房价上涨幅度只有5%，那么你还买房吗？释放什么信号？

今天我们来讨论一个问题，这个问题呢，最近大家在内部圈子里面讨论特别的激烈啊，也是关于楼市的，
但是呢，这个不是关于什么房价暴跌或者房价暴涨，是关于我们到底是买房呢，还是存款，还是把现金流啊握在我们自己手里面，
因为大时代在变，赚钱的逻辑也在改变，这些年呢，每个人的啊，赚钱的方式呢，也发生了一些彻底的改变，那么我们房价到底是涨还是跌呢？涨幅有多大呢？
好像和之前也不太一样的，那我们到底在讨论什么呢？
是这样的，假如未来房价上涨的幅度只有5%，那么你还买房吗？那么怎么来理解这个问题呢？

就比如我们在某一个新一线城市吧，比如说成都吧，我们在这个城市买了一套单价2万元的新房，那么它的房价涨幅是5%的话，那么第二年的话，它的这个同批次或者同一个项目其他批次的一个。呃，
新房单价可能就是21000元，也就是一年的涨幅是5%，一年也就上涨1000元这个样子，那么这种情况下你还会买房吗？
那这个时候我们可能就要算一笔明细的账了，比如举个简单的例子，我们去买这一套房子，到底是全款还是贷款，那么这个区别非常的大，
第一，如果你是全款买的这一套房子，那么一年上涨1000元每平米，那我觉得也可以买，因为你有全款买房的实力，而这个房价也一直在上涨，虽然只有5%的幅度，

但最起码好像和我们的通货膨胀也是旗鼓相当，因为现在啊，每年的通货膨胀率差不多也是5.6%吧，
有的时候也会小一些，但是它都是无形的存在的，但如果是全款买房的话，我们这个涨幅是可以跑赢通货膨胀的，
那这种情况呢，我觉得还是可以买，毕竟有全款买房的能力，那说明也不缺钱，那即便是他的房子有折价率，那我觉得也没有什么好担心的，
我们可以把它用于出租。主啊，虽然现在的租金啊不是特别的高，但是来维持它的折价率也是可以的，保个本嘛，暂时保个本嘛，那如果有一天遇到了好的行情，
房价开始大幅上涨，比如上涨50%，或者房价再次翻倍，那我们就赚了呀，这种情况我建议大家买，
那第二种情况就是我们贷款买，比如很多人只能勉强的凑够一个首付款，但是还贷款呢，的确没有问题，那这种情况下呢，

如果每年的涨幅只有5%，那我就建议大家暂时不买吧，这样的涨幅其实意义并不大，
因为你绝大部分是利用贷款来撬动它的金融杠杆，但是我们并不知道这个房价到底是明年大幅上涨，还是五年之后大幅上涨，那我们等不起的话，也就是买房呢，
一既让自己承担了很大的压力呢，也会导致自己手里面的现金吃紧，然后再做其他一些有机会的事情的时候，就会啊缩手缩脚，
或者错过了其一个赚钱的机会。而且。你是贷款买的，然后银行的利息也要还，虽然有涨的5%，但实际上呢，你可能还没有跑赢通货膨胀，也就是说当房价没有大幅上涨的时候，你既要承担房贷带来的生活压力，也将失去一些其他投资领域的机会，
同时呢，你也没有钱赚，也没有跑赢通货膨胀，特别不划算。

那么第三种情况呢，就是我们直接就不买，买不起嘛，那这种情况呢，就很糟糕，为什么说很糟糕呢？

买不起说明了两个问题，一方面你啊，没有足够的资金，就是连首付款可能都凑不出来，即便是凑够了首付款，可能没有还款的能力，那么你的收入是很低的，你的家庭收入也是相对止步不前的。
那另外一方面呢，你既然都赚不到很多的钱，那你肯定也没有更多的钱存到银行里面，可能你的现金流随时都是那种捉襟见肘的
那这种情况呢，就啊，相对来说从侧面反映了你生活的窘迫，更糟糕吧，当然他不在。我们今天要讨论的就是房价如果只涨5%，到底要不要买，那回到我们今天的正题，就是如果你所在的城市，
或者说你即将买的房子，他未来的涨幅就维持在了5%，这个时候你到底还会不会买房呢？那我觉得这个问题呢，就是很容易解答，

对于我来说，如果说我有改善性的需求，那我也会谨慎的去换，比如我会把手里面多余的房子先卖掉，卖掉之后呢，我再去换这个房子，那我就不会像以前那样激进的去多买几套房来作为投资使用，
那另外呢，即便是我要投资买房，我也不会太激进的冲进楼市里面去买很多的房子，那我肯定还是会看看市场的信号，有大的行情的时候再去买，如果房价短期维持一个长达啊三五年的这样一个小周期里面，维持在5%的一个涨幅，
那这种情况下呢，我觉得就安心的去赚钱，不要买房，等机会来了然后再去买房就可以了，人生有时候还是需要赌一下的，但是赌一下也。不需要提前三五年进场买房啊，

那这是我的观点，那希望大家通过这一些事情呢，也能够对房地产有更新的认识，因为也许未来很长一段时间，房价它就是这样一个平稳的状态，
所以要不要买房呢，自行做决定了，千万不要因为中介的一句话抄底买房的时机到了，现在处于大涨前力了，就盲目的借钱去抄底买房，很多时候想要抄底买房的人，最后都被楼市抄了底。