丽金智地中心：以7A超甲级写字楼为企业赋能

2024年第一季度,写字楼市场活跃度持续攀升,金融和科技互联网TMT等行业成为租赁需求支柱,以丽金智地中心为代表的超甲级写字楼产品成为市场亮点,和传统办公空间相比,丽金智地中心在空间设计、硬件配置以及人性化关怀上表现抢眼,更契合此类公司理念,故而吸引广泛关注。

根据机构最新数据显示,2024年第一季度,北京甲级写字楼全市净吸纳量环比增加两倍,整体空置率自2022年二季度以来首次下调。金融和科技互联网行业为租赁需求支柱,科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。需要指出的是,新金融、互联网及TMT行业对办公空间要求不再停留在传统写字楼层面,其在注重效率的同时,对于智能化、身心健康及员工关怀也十分关注。

这也是丽金智地中心受到关注的原因之一。丽金智地中心位于海淀区中关村南大街,总建面为 19.1万平米,写字楼招租体量约为5.6万平米,共计17层,其中5-17层为标准办公层,每层建筑面积约4200平米,进深12-15米,均为无柱式办公空间设计,户型方正。

相较于传统写字楼,丽金智地中心宽敞开阔的办公区域,配合无柱式空间设计与公共区域的十字走廊配置,使得办公空间布置更加自由、灵活,有效提升了户内实际使用面积,达到了为企业降本增效的效果。也为科技、金融类企业用户提供了新一代的办公场景,从而实现了通过空间为企业充分赋能的目标。

丽金智地中心定位为7A超甲级写字楼,和传统甲级写字楼产品相比,丽金智地中心的一大亮点是增加了健康管理内容,主要着眼于办公环境营造和心理上的人性关怀,其中,环境健康主要通过对空气、温度、湿度等要素的管理来实现,丽金智地中心采用独立新风系统,5道过滤装置,PM2.5过滤效率可达95%以上,人均新风量高达55立方米/人/小时;同时针对办公室常见的异味问题,丽金智地中心在办公区、公共区域及卫生间配置有三套独立送排风系统,让异味从源头得到隔离与控制,最大程度上保障室内空气质量。

在空气加湿方面,丽金智地中心选用斯坦德品牌加湿装置,并配置通常只有医院、科研院所等重要机构才会配置的最顶级的“高压微雾”加湿方式,与传统的加湿方法相比,这种方式雾化的水分子更小,散布范围更广,能够更好地被空气吸收和利用,从而显著提高办公舒适度。

温度控制方面,丽金智地中心内区采用全空气变风量VAV中央空调系统。每层设有四台空调机组,可实现每1000平米内的区域单独控温,同时,系统采用的低温送风技术,也会保障楼内人群体感更加舒适;外区则搭载了四管制风机盘管及独立新风系统,相较于普通写字楼使用的两管制风机盘管,四管制的优势在于可实现同一楼层内根据不同位置的需求同时供冷或供热,兼顾楼内不同人群的个性化需求。内区VAV搭配外区四管制盘管及独立新风系统的设置,有效解决了南北朝向温度差异,最大程度达到了同层恒温。此外,项目设有风冷热泵系统,可在过渡季充分满足楼内人群的供暖需求。

平等的关注每一个人的个性化需求,注重人文关怀的理念在丽金智地中心产品的很多方面都得到了充分体现,项目配置有1700平米的大型员工食堂,可完全满足楼内人群的用餐需要,同时设有外卖就餐区,解决了企业员工在写字楼内没有合适的外卖用餐地点的痛点,对于喜欢绿色出行的员工,项目则贴心的配备了自行车停车棚和淋浴间方便通勤、洗漱……丽金智地中心希望让每一位这里工作的员工都有被尊重的心理感受,这些人文关怀对于提高员工主动性和归属感,增强企业吸引力竞争力有着至关重要的作用,也更符合新金融、科技类企业人性化办公理念。

行业人士认为,新金融、互联网TMT 等行业最为重视创新,作为办公场所,丽金智地中心所提供的优质办公体验有利于激发员工积极性和创造力,有利于企业吸引人才,为企业与个人发展赋能,这正是超甲级写字楼发展的趋势。

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