成都全面取消限购：买房就像“点菜”，谁是解绑后最大的赢家？

从4月29日起，在成都买房，再也不用考虑社保、户口这些烦人的限制了！成都市新的购房政策，像一股清新的风，吹散了等待购房者们心头的乌云。

成都楼市的解绑，无疑给市场带来了新的机遇和挑战。在这场变革中，谁会成为最大的赢家？是那些趁机入市的购房者，还是那些手握大量房产的投资者？或许，真正的赢家是那些能够洞察市场变化、理性分析的人。

想想过去，为了取得购买资格，得先去查户口、打印社保记录，跑断了腿不说，还可能因为一点点小瑕疵就被拒之门外。

现在新政的实施，成都的购房新政就像打开了一扇大门，欢迎所有人来挑选心仪的房子。不再审核户籍、社保，不再限制购买套数，连公证摇号选房都省了，直接由企业自主销售。这不就是我们梦寐以求的“点菜式”购房吗？

成都的限购历史，分成了几个阶段。

成都限购政策始于2011年2月15日，首先在主城区推行了临时性的购房限制规定：若户籍家庭已在成都市内持有一套住宅，仍有资格购置第二套居所，但是要购买第三套房产则受到约束。同时，对于那些不能出示成都市税务证明或社保缴费记录的非居民家庭，他们在成都市主城区的购房行为也被暂时叫停。这一时期被界定为初步的限购阶段。

到了2016年10月，成都进一步强化了限购措施，推出了全新的购房限制政策。这次新政策的限购区域有所扩展，覆盖了成都主城六区、近郊五区以及天府新区，新规定要求，同一个身份的自然人或法人只能购买一套新建商品住房。随后，限购政策持续收紧，2017年，主城区和近郊区开始实施“四限”政策，即购房数量限制、房产转让限制、贷款限制和价格限制，同时规定新开发的住房项目销售必须通过公证摇号的方式进行。

从2023年开始，成都的购房限制政策逐步开始放宽。举个例子，2023年9月，中心城区“5+2”区域之外的购房限制被撤销，同时，对于面积超过144平方米的住房，其限购规定也被取消。这一时期标志着政策逐步走向宽松。

2024年4月28日，成都市迎来了全面放开的购房政策阶段。成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室正式发布通告，宣告了成都实施了长达7年的限购政策走向终结。同时，全市的商品住房项目销售方式也发生了变革，不再采用公证摇号选房的方式，而是转变为由开发企业自行负责销售。

解绑后可能会发生什么呢？

可以预见的是，限购解绑之后，成都楼市将迎来一波短暂的炒作热潮。不少之前犹豫不决的购房者，会趁机入市，希望能在楼市回暖中分得一杯羹。这种热潮可能会持续几个月，直到市场需求得到一定程度的满足。

然而，在这场狂欢背后，有一群人却如热锅上的蚂蚁，他们就是那些被限售政策困住的业主。据统计，从2018年到2022年，成都有大量房产被限售，期限在3-5年不等。这些业主手中的房产如同被施了定身咒，眼看着楼市风起云涌，自己却动弹不得。等到他们解除限售，市场是否会迎来新一轮的踩踏效应，我们拭目以待。

说到成都人对房地产的认知，不得不提的是他们的局限性。与北上广深等一线城市相比，成都人在房地产方面的讨论和认知显得相对单一。更多的时候，他们关注的是生活品质、享受当下，而对于房地产市场的深层次分析和长远规划是不足的。

比如天府新区作为成都的新规划区域，原本应该成为中产阶级白领的聚集地。然而，过高的房价和生活成本，让这个区域变成了一个“高端盆景”，可望而不可及。政府在这里的投入和期望，与实际的市场反应存在一定的落差。

不得不说，新政对于许多“老购房人”来说，真是喜忧参半。喜的是，终于看到了购房的曙光；忧的是，想当年，很多人被购房条件折磨得够呛。

有很多这样的故事，刚毕业时，多少人就因为一张房票被拒之门外，只能眼睁睁地看着成都的房价节节攀升。好不容易攒够了首付，又得去摇号，那感觉就像是在参加彩票抽奖，完全看运气。

我朋友说，那时候和老公两个人，为了买房简直是心力交瘁。摇号、选房、签合同，每一步都像是在打仗。最后，两人在19年的时候“成功”接盘，买在了房价的高点。现在回想起来，真是哭笑不得。

所以这新政一出来，真是令人感慨万千。虽然对于新购房者来说是个大利好，但对于“老购房人”来说，只能苦笑一声，感叹自己生不逢时，成为了时代的牺牲品。

不过，生活总是充满了变数，说不定哪一天，又能从这新政中找到新的机遇呢？

对此，你怎么看呢，你会选择在现在买房吗？欢迎评论区留言讨论。