大咖说｜酒店行业将继续成为投资者关注的热点领域

来源：封面新闻

封面新闻记者 郭可欣

伴随文旅行业的强势复苏，酒店住宿业也恢复健康发展的态势。在刚刚结束的五一假期，酒店行业再次展现了其强大的市场吸引力和增长潜力。从各大平台数据来看，假期酒店预订量显著增长。

近期洲际酒店集团公布的2024年第一季度财报中显示，第一季度全球每间可售房收入（RevPAR）同比增长2.6%，其中大中华区市场增长2.5%。洲际酒店集团首席执行官穆安黎（Elie Maalouf）先生表示：“我们在本季度新开设了超过6,200间客房，共计46家酒店，并签约近1万8千间客房，共计129家酒店，使我们的在建酒店同比增长6.6%。”

仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛接受封面新闻记者采访时表示：“随着跨省和国际旅游、交流日趋活跃、2024年特别是下半年酒店业绩有望超过2019年同期。投资者信心也将进一步恢复，也包括部分国际投资者；随着新建酒店的开发步伐放缓，存量酒店资产的精雕细琢将变得越发重要，也包括对ESG的关注。随着中国酒店行业和酒店业主的日趋成熟，特许经营的占比也会进一步加大，包括五星级国际酒店品牌。同时，酒店REITs也备受关注，在不远的将来，酒店类特别是中高端酒店有望成为公募REITs的底层资产，在资产管理的赋能下酒店行业整体将更健康地发展。”

多种自助化设施 助力提升酒店回报率

在2023年年末华住伙伴大会上，华住集团创始人季琦表示，酒店投资的又一个黄金时期已经出现，同时提出“四低四戒”（四低：在韧性时代投资要坚持低线市场、低成本、低投入、低杠杆。四戒：戒浮躁、戒高大上、戒好大喜功、戒高调。）的酒店投资观念，当下投资者更注重现金流、效率以及回报。

以华住集团旗下追求极致性价比的品牌海友为例，海友6.0版本在产品设计和客户体验方面迈出了新的创新步伐。自助入住、自助餐饮区、自助寄存等多种自助化设施的投入，在解决大众消费群体出行核心需求的同时，也大幅提升酒店空间的利用率和运营效率。

海友酒店自助入住区

华住集团华西公司发展官李轶接受封面新闻记者采访时表示：“海友酒店通过持续的创新和优化商业模式，不仅提升了住宿的整体品质，还确保了消费者可以以合理的价格享受到高标准的产品。这种对性价比的极致追求，使得海友在竞争激烈的酒店市场中脱颖而出，目前四川成都、自贡、甘孜州已开业的11家海友酒店经营水平稳定，给投资人带来了不错的回报。”

据了解，海友这套创新的自助化运营模式，最大程度降低了运营成本，提升了人效。目前海友酒店的人房比仅为0.11，即70间房仅需8个人，控制成本的能力遥遥领先。从造价方面来看，以海友6.0产品为例，70间客房的项目新建含公区单房造价5.5万，改造项目单房造价3.5万/间，是名副其实的低投入、低风险选择。

海友酒店自助服务区

酒店行业投资市场热度不减

2024年一季度酒店投资市场表现如何，仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部副总裁魏骏亚表示：“国内酒店交易总额继2023年突破240亿大关后，投资市场热度不减，2024年一季度酒店交易总额约为31.4亿元人民币，较去年同期增长41%。值得注意的是，一线城市酒店交易额占总比66%，其中上海市场成绩亮眼，其酒店交易总额超过全国五成。”魏骏亚说，“以上数据显示了投资人在2024年依然看好酒店类资产投资机会，随着国内旅游业的不断发展和人们对高品质住宿的需求增加，酒店行业将继续成为投资者关注的热点领域。同时，投资者也应密切关注一线城市和热点旅游城市的酒店投资机会，特别是一线城市稳定的市场需求和潜在的投资回报使其成为酒店投资者的首选目标。”