刚刚官宣！深圳城中村改造将优先配建配售型保障性住房

　　刚刚深圳发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》

　　意见中提及，城中村改造优先配置配售型保障性住房，并根据城中村原居住人口结构和住房需求合理配置一定规模的公共租赁住房和保障性租赁住房；

　　在深圳生活时间长一点的深圳人，都知道在深圳市内核心区有不少好地段，都作为城中村存在，例如大名鼎鼎的福田岗厦村、南山白石洲村、福田沙尾、上下沙等等；

　　像这种核心地段的城中村改造，配建的配售型保障性住房就是深圳去年新出的配售型保障性住房（简称售保房）；

　　好地段的售保房因为涉及到改造，土地成本不会低，那么配售的价格肯定不会太低的；

　　政策说明：配售型保障性住房（简称：售保房）是去年顶层推出的（大家可以搜索“配售型保障性住房”了解了解），新增的一种卖的保障房类型，其它城市目前配售的售保房价格为同地段商品房的一半，深圳这边政策还在研究中，估计价格会比安居房更低，以下为首轮哥综合深圳保障房政策及其它市区的售保房政策，个人推测：

　　1、价格肯定比安居房便宜，从目前披露出的个别售保房户型设计来看，有地段、户型、布局等与普通商品房看齐的趋势，比之前安居房有不小的提升；

　　2、只针对有深圳户籍的家庭，最低申请人肯定是需要深户的，社保累计三年，大概率会覆盖深圳安居房+公租房轮候库家庭群体，对轮候库家庭是否有优待不确定（据可售人才房对安居房轮候库家庭也没优待，首轮哥推测符合条件就可以申购）；

　　3、封闭流转，永远不能转为普通商品房出售，这个是确定的；

　　4、选房顺序大概率由摇号决定，参考深圳可售人才房选房模式；

　　5、永远不能出租、转让、调换、赠予、抵押，金融属性大概率完全去除；

　　6、房屋只能由相关政府部门回购，申请回购只会补购房款，还会扣除房屋折旧费，贷款利息、房屋装修费是不算在回购款中的；

　　7、房屋可以由符合相关规定的子女继承，例如深圳无房、深户等；

　　总结：深圳继去年年底在南山、福田等集中开工了1万多套配售型保障性住房（售保房）之后，后面陆续在各个区新增规划售保房，其中不乏福田、南山等建在市区的项目,深圳安居房十几年的历史中，可从来没有这么好地段的项目，至于是买安居房、可售人才房、还是售保房、商品房，都需要根据各个家庭自身情况综合考虑；