宁波市地铁旁一栋三层豪宅别墅拍卖，1527万成交，还便宜了

现在的楼市行情是越来越不好了，即使像宁波市这样的大城市也是一样。不过楼市不好，对那种稀缺的高端别墅豪宅来说，影响没有那么大，豪宅就是豪宅，什么时候都还是那么抢手。这不，近日，在宁波市，一栋豪宅别墅被拍卖，虽然起拍价超过千万，但还是吸引了多个富豪报名竞拍，经过激烈的加价竞拍才结束。

此次宁波市拍卖的别墅位于宁波市鄞州区长寿南路126弄，也就是雅戈尔东湖花园的一栋别墅，雅戈尔东湖花园，这座位于宁波市的心脏地带的高端住宅小区。小区地理位置独特，两面临江，江风拂面，景色宜人，居住环境优雅宁静。小区不仅环境优美，更兼具便捷的交通条件。小区坐落于杭涌高速（环城南路）和钱湖北路的交汇处东南角，附近更有地铁3号线经过，设有钱湖北路站，无论是日常通勤还是周末出游，都能迅速抵达目的地。

而商业方面，小区周边更是繁华似锦。宝龙广场(钱湖北路店)、印象城购物中心和万象汇三个大型商场环绕在侧，无论是日常用品的采购，还是周末的休闲逛街，甚至是大规模的购物狂欢，都能在这里轻松实现。此外，小区周边教育资源丰富，附近有鄞州区东湖小学，宋诏桥小学、宋诏桥中学，为孩子们提供了优质的教育环境。

拍卖的别墅不是独栋别墅，属于联排别墅。别墅一共三层，建筑面积为396.61平方米，另有无产权地下室，该地下室建筑面积为67.52平方米。别墅土地使用权面积200.2平方米。别墅为豪华装修。拍卖公告说，别墅有人占用，但是承诺会搬迁。不过从拍卖给出的图片来看，这栋别墅似乎好久没有人打理过了，没有人居住了。这栋别墅有一个瑕疵，那就是别墅地下室属于不在红线范围内的无证建筑，无证建筑有被行政主管部门处罚、责令整改及罚款或拆除的风险。

别墅的评估价为1610.2万元，此次拍卖的起拍价为1127.2万元。拍卖开始后，吸引了5个有钱人缴纳200万元保证金报名竞拍。竞拍过程还是有点小激烈，一共出现了55次加价，最终是1527.2万元成交，成交价比起拍价高出了400万元，但是比评估价低了83万元。

按照建筑面积计算，这栋别墅拍卖的成交单价为3.8506万元/平方米，这个成交单价还是比目前雅戈尔东湖花园别墅二手房的市场挂牌价低的，目前安居客给出有关雅戈尔东湖花园别墅二手房的挂牌均价是高达5.2942万元/平方米。

不过同一个小区，不同楼栋的别墅价格还是有差异，就像高层套间一样，不同楼层楼栋和不同户型的房子价格差异都比较大。所以，这栋别墅到底是买高还是买低，估计只有竞得者心里清楚了。大家觉得是高还是低呢？