【官网】华润观宸润府售楼处:真地铁盘浦东川沙2号线约500米

2号线约500米售楼处电话：400-806-1558真地铁盘浦东川沙「华润置地·观宸润府」建面约98-146㎡3-4房均价65283元/㎡

售楼处电话：400-806-1558

案场限流 看房需提前来电预约登记

2024年上海一季度新房成交排名出炉！

浦东成交量排行上海TOP 1，连续3年卫冕全市冠军！（数据来源：佑威）

不仅如此，据佑威数据统计，2023年浦东总销超过1000亿，成交金额持续领跑排行上海TOP 1！

其中有超过6个项目总销超过70亿元，更有2个项目总销接近100亿！（数据来源：佑威）

数据来源：佑威

巴菲特有句名言：“当潮水退去的时候，才知道谁在裸泳”。浦东明显已经再一次赢得了全市购房者的信赖。

除了成交量与成交金额之外，浦东房价的保值能力也遥遥领先。

我们取样了2017年高位入市的上海全年新房数据，发现浦东新房不仅平均涨幅位于全市TOP 1，就连涨幅排行前三的小区也全部位于浦东！（数据来源：佑威）

时过境迁，浦东用领跑的全市经济体系和人才虹吸能力加持了交易基础和购房需求，用数据证明了谁才是上海楼市的天花板级置业热门区域！

而在浦东，有这样一个热销与品质兼得的区域封面作品。

首开入市便售楼处电话：400-806-1558直接拿下浦东当月600万级“成交面积+成交套数+成交金额”三冠王！（数据来源：克而瑞）

二期加推以现象级热销，再一次拿下浦东3月份600万级三冠王，成交金额、面积、套数TOP 1的不菲成绩！（数据来源：克而瑞）

没错，TA就是浦东新晋超级产品力海派封面：观宸润府

效果图，以实际交付为准

就在最近上海4批次新房中，观宸润府三批次再次应市加推！

项目售楼处电话：400-806-1558这次再次带来了前期最热销的建面约98㎡经典3房户型，更好的位置，更香的价格，还有备受期待的超级产品力！

连续两期热销 三批次应市加推

浦东超级产品力海派封面

五观 四奢 九大定制海派花园

玻璃塔冠+蓝钻之心戏水池

华润置地·观宸润府

建面约98㎡海派三房

一房一价表：

最新消息！

距离轨交2号线约500米真地铁盘

浦东川沙品质新房

华润置地·观宸润府

12月23日售楼处电话：400-806-1558，在万众期盼之下，位于浦东川沙，距地铁2号线约500米的观宸润府迎来首次开盘。

开盘现场热势鼎沸售楼处电话：400-806-1558，一举刷新浦东人居的高度和热度，首开便一鸣惊人，以去化约8成，劲销约18.5亿的耀目成绩澎湃浦东，倾城热销！

什么叫王炸红盘售楼处电话：400-806-1558，看一眼观宸润府就懂了，它再一次证明了华润置地产品的超强号召力。

早在9月23日售楼处电话：400-806-1558，观宸润府百联城市展厅刚刚开放，现场来人便络绎不绝，一度成为百联川沙人气最高的“门店”，在当时的市场环境下，这种情况并不多见，足可见华润置地出品的市场号召力。

11月25日，观宸润府售楼处电话：400-806-1558总价约600万级真地铁盘（距地铁2号线川沙站约500米）形象已深入人心，浦东新区众多潜在置业人群带着对未来的美好期许，参加了观宸润府实景示范区开放活动。据悉，现场重现了如今已难得一见的楼市盛况——排队1小时才能参观实景样板房。

不管是地段、还是产品力，项目都断层领先。

01）城市副中心之内，不仅是直线约500米的真地铁盘，更是烫金2号线的真轨交盘，全市领先的地段站位；

02）社区内大手笔的采用昂贵的奢玉、奢石、奢镜、奢板，即使是千万级豪宅，也少有如此用料；

03）九大定制海派花园，豪宅都不曾拥有高定园林景观；

04）五大泛会所，足不出户享受美好生活；

05）霍尼韦尔、东芝、汉斯格雅、杜拉维特...超越以往的一线奢装品牌齐聚。

更重要的是，项目的海派实景示范区已经惊艳亮相，一座真正对标高端豪宅的约600万级品质力作，已经完整的呈现在了我们眼前：

12月9日认购开放现场气氛火爆、人潮涌动，有意购房者轮流取筹办理认购手续，当天即有180+客户成功认购，为开盘即热销打下了深厚的基础。

12月23日，在上海新政利好的加持之下，观宸润府首开即轰动并不令人意外，现场的火热气氛驱散了冬日的寒意，热情高涨的购房者们早早到达现场，大家都急切地期盼着自己能选到心仪的房源。鼎沸的人气、热络的氛围告诉我们一个真理：市场上真正掌握话语权的，依然还是那些全面占优的“六边形选手”。

一房一价表：

装修标准

观宸和润府售楼处电话：400-806-1558都是华润在重庆的顶级作品，这次珠联璧合，空降上海，值得期待！

重庆观宸效果图

重庆观宸效果图

美流体建筑！

大师设计：力邀一线大师团队，匠心缔造润系海派人居。

云端飞印：润系顶端塔冠设计亮点再升级，极致流畅的曲线勾勒出建筑框架，以封面姿态耸立时代封面。

黄金艺境：汲取非对称国际平衡主义美学设计语言的“L型大折板”，非对称的利落线条一折到底，呈现隽秀的黄金比例视觉体系。

流光连影：铝板+大面积玻璃板的运用，在自然光下折射出富有韵律变化的光芒，美化城市天际线，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

以酒店式落客——车马院——风雅会客厅——川海镜庭——繁花归邸五重归家礼序演绎海派尊崇。隐奢门头、星级酒店式落客以及车马庭院空间，演绎礼制精髓，呈现当代名门归家风范。

9大仪式时光序厅：宅间定制海派空间

2大活力聚场：自然聚场、生活聚场。

中央水景：镜面水景、海派静谧连廊。

项目萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

示范区实景图

五重归家礼序：高奢门头、酒店式落客庭院、奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅，奢华之余更将海派生活融入场景，归家即度假！

示范区实景图

首先，是与东京安曼、曼谷四季奢华酒店的同款酒店式落客区，让你进家门时就已经彻底放松，拾得怡然从容。

随后，穿过奢雅大堂、浮岛书吧、观源会客厅等归家礼序，演绎海派尊崇。让海派生活场景融入生活，让居者回归自我、对话内心。

示范区实景图

最难得的是，在社区的打造细节上，项目运用到了与千万级豪宅前滩润璟同样的石材、奢石等材料。

甚至还有全上海首发的玉石。

这个奢华感别说是约600万级的新房，就算是市区千万级豪宅，也是少见的。

而这，就是华润置地的匠心、是润系海派产品的产品力。

示范区实景图

内部格局上，架空层赋予生活更多的可能！

项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身瑜伽教室、积木乐高、儿童剧场、无人超市、快递收纳等。

万象服务：150项沉浸式触点+海派定制服务，创鉴全维服务体系。

全套户型图如下：

产品方面，建面约98-146㎡3-4房，整体的户型设计颇为亮眼：

官方户型图如下：约98㎡3房2卫，非常标准的微改善户型。

户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性还是实用性，这个户型都十分出色。对于首套、首改客户而言，这个户型能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。关于约146㎡的户型，有几个前提跟大家分享下：

在上海7090政策的影响下，浦东建面约140-160㎡的户型，仅占全区供应的约6.5%。

另外，如今张江辐射区内，所有4房起码都是约160㎡以上，总价段非常高。

换句话说，观宸润府的约146㎡4房对于改善客户而言，或许错过不在的。

户型设计上，整个4房三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都无懈可击。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅+阳台，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。这个户型非常适合一步到位追求终极改善的家庭。

当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及百朗或同等品牌的新风，三大件配齐。

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石。精装一体化交付，配色协调整体呈现海派风格。

该项目地块距离2号线川沙站直线距离约600米。四至范围：东至明月路，南至杨家港北路，西至C05-19地块，北至绣川西路。

根据项目规划设计方案，拟建12幢13-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

打动人心的作品，一定是尊重土地，尊重客户需求的作品。观宸润府以海派五观「观著」、「观境」、「观礼」、「观奢」、「观微」，重新定义海派作品格局。

建筑表达上，「观宸润府」以显赫泛光冠冕以及极致流畅的曲线，勾勒出仿若游艇式建筑框架，汲取非对称国际平衡主义，黄金比例视觉焦点，取意“黄金海岸，千帆归港”。在建筑外立面采用铝板线条+大面积玻璃幕墙，与空中塔冠彼此呼应，构筑国际前沿审美流体建筑。

从与生活息息相关的需求入手，观宸润府将绿色科技和精巧设计融入空间表达，建筑外墙采用硅墨烯保温板高效的保温结构，锁住室内温暖。高墙窗比设计，带来更大居住采光面。智能中央空调&地暖采用两联供系统，实现全屋制冷或者采暖，节能省电。新风净化系统，多重净化过滤，带来鲜氧生活。窗户采用了三玻两腔中空LOW-E玻璃，有效隔音、隔热、隔离紫外线……无数细节，让舒适成为生活日常。

“一钻九园”为基底，观宸润府巧构“蓝钻之心”，约400㎡繁花戏水池，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。打造九大定制海派花园，艺术花廊，海派花纹铺装定制入户，呈现私享高定入户动人园景。高奢门头——庭院式归家——奢雅大堂——浮岛书吧——观源会客厅五重礼序会客厅，境造海派隐奢会客场域。

华润置地通过润+自然聚场，自然与诗意的阳光山丘，通过大面积坡地草坪打造，让自然成为第二家园。为了让自然趣味性地走进生活，华润置地华东大区与辰山植物园达成战略合作关系，搭建社区与自然之间的桥梁，观宸润府园区南面以“自然认知+自然探索+自然玩乐”三大硬核场景打造海派森轴达尔文营地。让孩子充分与自然互动，通过自然实践，培养孩子观察、发现、创造能力。

当我们对于社区的需求，早已不止于居住，如何承接社交新需求，观宸润府以客户视角出发，通过润+生活聚场塑造，以“润+与伴”会客空间、“润+无限”健身空间、“润+趣岛”儿童剧场、“润+乐想”阅读空间和“润+悦居”24H超市&健康驿站，让架空层成为日常生活中交流的主要空间，让家的生活向外延伸有了更多可能。

极具风格的幻影光境车库，海派文化经典与时尚色彩，和生活舒适、尊崇和便利需求巧妙融合，海派风格坡道-礼堂奢境空间-洄游门廊车道-环光映像游廊-雅致尊属车位和酒店式归家大堂的流畅互联，整体提升归家仪式感和品质感。复古风格岩板、以及鎏金板、木纹冰火板等等考究细节和尊崇礼遇演绎，让幻影光境车库，得以匹配峯层生活的高度和格调。

物业采用华润旗下的万象生活物业：华润万象生活坚持围绕“成为客户信赖和喜爱的城市品质生活服务商”的企业愿景，凭借卓越的运营服务能力、丰富的生态资源及强大的一体化会员体系，致力打造“全业态、全客户、全产品与全服务”的城市品质生活服务平台。

华润万象生活以“非凡万象”为品牌理念，秉持“用智慧服务引领城市品质生活，提升空间资产价值”的价值主张，通过非凡人文、非凡科技、非凡空间以及非凡生态，赋予城市和生活非凡的气质，以品质成就非凡万象。

浦东真正的红利核心区

城市副中心川沙

城市的重大规划往往划定界限成片开发，界限内外，价值天壤之别！

内在原因是产业集中度、人口密度（高层次人才集中度）经济总量、消费潜力的综合作用。

而对于上海来说，城市副中心是除了中央活动区外，更高的城市占位，这意味着区域会享受更庞大的资源倾斜、配套加持。

而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

城市副中心的站位为川沙带来了两个优势：

第一，不断的资源倾斜，已经让川沙成为了上海更成熟的置业地。

并且，项目本身也是一个集住宅、商业、办公于一体的综合体项目，建成后将成为川沙城区的新地标。

同时，这也意味着未来业主将享受下楼即繁华商业的便捷，非常难得！

区域内商业配套也很成熟，约1000米范围内拥有百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等多个大型醇熟商业配套，可满足日常购物消费需求。

医疗资源方面，项目周边有两个医院，浦东新区中医院、浦东新区人民医院。

休闲娱乐方面，项目周边有迪士尼乐园、三甲港海滨乐园、佛罗伦萨小镇、野生动物园等旅游资源。

从生活配套到高端商业，从医疗到休闲娱乐，川沙拥有的配套不仅完善，能级也是数一数二。

而反观例如唐镇、高行乃至金桥，如今的配套能级都难以与川沙匹配，光这一点，陆家嘴锦绣云澜就足以成为自住客户们的优选。

第二，副中心的站位，让川沙迎来了上海更高能级的重磅规划：亚太航空枢纽！

2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。

而这个契机，位于川沙核心区内的陆家嘴锦绣云澜一手掌握。

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

总的来说，如果您是自住客户，那陆家嘴锦绣云澜光步行范围内的配套成熟度，就已经高于像金桥置业地。

而如果您在自住的基础上，还有一些对未来的展望，那作为航空枢纽核心、迪士尼国际旅游度假区所在地、张江科创产业辐射区的川沙，能给你非常具有保障的未来。

2号线真地铁盘

无需积分的机会，或许错过不再！

众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

其他线路的普遍特点是以一个高价值原点向外辐射延伸，而2号线则是一条没有短板，没有价值外溢的通体黄金线路。

所以，在上海置业，2号线沿线的住宅将至少有2大优势：

· 居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD；

· 大量高净值人群汇聚2号线，论保值能力，比起内环内都不遑多让！

那么，在这条黄金线路置业，成本几何？

曾经2号线的洼地是最西段，也就是虹桥徐泾，2018-2021年间有不少约5.8万/㎡的新房可供选择。

但近2年，尤其是今年，徐泾二批次宅地的联动价约6.95万/㎡，洼地不再。整条2号线沿线的置业单价，将近7万/㎡。

项目位于浦东的烫金大动脉2号线川沙站旁约800米（数据来源，百度地图测绘），是个含金量很高的地铁盘。

进站后6站张江高科，10站可达世纪大道，然后一路畅通陆家嘴、南京路、人广等沪上顶级商圈。

区位示意图

教育方面，项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。（新房不承诺学区，最终对口情况以教育局公示为准）

医疗资源方面，项目靠近上海浦东新区中医医院，上海浦东新区人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也在1.2公里范围。

更重要的是，川沙更享有上海独一份的文旅资源——以迪士尼为核心的国际旅游度假区。

以迪士尼为核心的国际旅游度假区，用丰富的国际化配套，为川沙新镇赋予了无限可能：

从楼盘出发，直线约5公里就能到达国际旅游度假区有上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园等，赋予了这个板块天然生态优势。

【华润置地上海 | 一脉润系，润新上海】

1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩，与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

距离2号线川沙站约500米

浦东约600万级少有的真轨交盘！

浦东是上海地域最辽阔的区域，所以这里一直存在1个问题：少有真轨交盘！

因为轨交真正能影响到的区域，其实就是周边约1km范围内，绝大多数的区域其实都需要通过电动车或者是公交，才能接驳轨交。

而那些轨交旁的烫金区域，这么多年其实早已开发殆尽了。

所以，这些年浦东的新房距离轨交越来越远了。

就拿浦东今年的出让的土地来看，一共9块宅地，其中只有观宸润府是距离轨交站直线约500米范围内的真地铁盘。

更重要的是，这是2号线的真轨交盘。

作为一条没有短板的黄金线路，2号线穿越了全市大量的核心和CBD。

居于2号线沿线，可迅捷通达沪上绝大多数顶级商务CBD。并且，大量高净值人群汇聚2号线，论保值/升值的能力，2号线沿线比起内环内都不遑多让！

总的来说，在约600万级的市场中，观宸润府不管是社区的颜值、海派风格的精致、社区、户型、精装还是物业，都是领先者。

再加上川沙城市副中心的定位+2号线真轨交盘带来的便捷，这无疑是上海约600万级的扛鼎之作。