这轮房价下跌，将颠覆很多人的认知！普通购房者更要谨小慎微

随着各地利好政策不断加码，也有不少刚没忍住开始以为：2024年大概率会出现房地产市场的底部。

同时也有乐观一派表示：从2021年房地产出现调整趋势以来，国内各地房价已经从最高位置下跌了20-30%。预计2024年房地产调整将会很快结束。未来国内房价很可能会出现报复性上涨。

不过也有人认为，本轮房价下跌，将颠覆大家的认知。因为，这轮房价下跌的幅度，以及调整的时间长度，肯定不是在上涨的周期内出现的短期调整，应该是之前房价上涨的趋势已经结束。

显然，这轮房价下跌预示已经进入到长期的调整趋势之中。

面对这一轮大变局，行内人士的建议是，普通购房者要谨小慎微，这个时候如果对楼市的判断出现趋势性失误，很可能会后悔一生。

而之所以说，这轮房价调整将是长期性的，最终房价将回归居住属性，与当地居民收入接轨，主要有以下几个因素：

01.

几个天花板状态，预示着楼市的大局已定

1.人口天花板。2022年年末，全国人口比上年末减少85万人，为近61年来首次人口负增长。说明14亿人口已经达到了一个天花板状态。而且2023年再度延续了人口负增长，全国人口比上年末减少208万人，也再度印证了人口达到了一个天花板状态。

2.住房面积天花板。目前人均41.76平方米的住房面积已达到一个天花板状态。

3.城镇化率天花板。如今的城镇化率已经高达65%，后续进程将放缓。叠加近年来，国内人口出生率开始出现持续性下降，老龄化却在这一趋势下出现了不断增长。足以表明，住房市场需求将继续下降，楼市大局已定。

02.

各地房价泡沫已经形成。

关于这一点，实际上从房价收入比就一目了然，比如过去20年，北上广等城市的房价涨了12倍，而国外纽约的房价却只涨了2.6倍。在这些城市，房价动辄600-700万，当地居民即使不吃不喝也需要50-60年。

而一些二三线城市房价泡沫比较小，当地居民要实现买上一套房，同样不吃不喝起码20-25年。

即使在是全球最高房价排名当中，北京、上海、深圳都能排进前5名，而房价相对较低的广州，房价也能排进前十。这意味着，我们拿着发达国家居民不到六分之一的工资，却要承担全球排名靠前的高房价。

显然，国内很多城市的高房价存在着较大泡沫，是不可能长期存在下去的。

03.

很多家庭陷入收入困境

三年疫情不仅让很多家庭坐吃山空、几乎耗尽了积蓄，甚至不少人还要面对失业或收入减少的问题。显然，居民的购买力，以及对未来收入增长的信心都在下降，已经支撑不起当前的高房价。所以，未来房地产进入到长期调整的趋势之中乃是大概率的事情了。

而且，更为主要的一点是，三年疫情以后，很多人像是彻底顿悟一般，对买房这事变得越来越理性了。大家不买你一嘴我一嘴跟风买房，而是会根据自身的实际经济情况，衡量长远成本来决定是否买房。

即使是改善性购房需求群体，买房也不再那么冲动，甚至很多人都打消了改善的念头，毕竟房子大了，将来承担的物业、取暖等各项费用更高，与其给自己的长期生活增添压力，倒不如精简生活，让自己活的没那么大的负担压力。

04.

长期的房地产调控已见成效

为了打击投资炒房需求，我国早在2016年就开始进行了房地产调控，比如限购、限售等，最先受到影响的是环京楼市，平均房价都出现了60%以上的下跌。特别是在2021年国内房地产调控次数高达650多次。

所以，在经历了长期的房地产调控之后，目前房地产调控的效果正在逐步发酵之中，未来国内楼市不经历一个较漫长的调整周期大概率很难结束。

写在最后，很多人觉得，这一轮调整纵使前所未见，但也是暂时的。毕竟今年各地二手房开始销量上升，触底反弹迹象愈发明显。

不过行内人士则认为，随着人口结构发生转变，以及人们对购房的理性思考不断发酵，很多人来说细算买房和租房的成本收益，越来越多人更倾向于租房生活。

比如网友@东东表示：自己攒够了200万，只想租房生活，每月靠存款利息就能解决一个人的租金和日常开销，生活没有压力，不打算买房。

网友@笑江湖表示：自己朋友300万买房，首付三成，每月还贷一万，压力山大，病了都不敢请假。我将同样的首付款拿来做投资，每月2000块租房，生活没压力，不香吗？

随着年轻人思维发生转变，有行内专家开始担忧，这一轮房价下跌的幅度之大，调整周期之长，都将颠覆我们的认知。未来房价大概率是“稳中有降”，用时间换空间的方式，逐步回归到居住属性。

这样一个背景下，如果结婚买房、孩子上学落户买房无法避免，那么对于刚需家庭来说，可以趁着政策利好不断出台，以及房企打折促销力度加大的机会，圆上住房梦想。但对于投资性购房群体来说，一定要小心了，现在投资房地产的风险较大，很可能会沦为“接盘侠”，房子最终烂在自己手里。