停止供地？拯救房地产的最后一张王牌将出！丨4月楼市报告

继续上涨！

4月越城区新房网签套数521套，环比3月上涨约27%，小阳春完美收官。

量价齐升，新房均价约22900元/㎡，环比3月上涨约5.3%。

镜湖继续保持“一家独大”局面，4月镜湖新房成交329套，占全越城新房成交套数约63%。

4月楼市最大特征在于，改善产品的销售有所回暖。

4月越城建面约120-145㎡以及145-180㎡改善面积段市场销售占比，环比3月有所上涨。

还有一点，价格战进入白热化。

最明显的是4月越城销量TOP10楼盘，绝大部分，都是目前市面上优惠力度最大的一批项目。

越城区各板块成交情况

镜湖4月网签套数329套，环比上涨14.6%；网签均价约23042元/㎡，环比上涨约10.3%。

如果去掉HFC华发金融活力城公寓影响，4月镜湖均价接近2.7万/㎡，这在“价格战全面打响”的当下楼市，非常罕见。

究其原因，4月镜湖改善盘们，卖得太好。

大家锦玥府30套，中海铂隽28套，湖珀隐秀府18套，瑧境观邸15套，龙湖金帝天汇10套。

高净值客户开始入手镜湖改善盘，主要在于今年镜湖核心区大量配套将兑现，比如镜湖人民医院、龙湖天街、山姆超市等都会在年内完工开业。

城东4月网签28套，环比上月暴涨250%。

网签均价约27530元/㎡，环比下调约39.87%。

城东是4月绍兴利好最密集板块之一，世茂二期规划，还有平江路TOD利好，都非常值得期待。

城东目前最大问题是房荒，待售新盘只有一个——宏大则水牌项目。

据小道消息，越城区下半年将暂停新地供应。

新地停供，意味着一旦在售楼盘售罄，城东、城南等本来楼盘就很少的板块，将面临无房可售的局面。

城南4月网签套数25套，环比3月上涨约56%，成交均价约21803元/㎡。

建澜府是4月城南成交主力，共成交23套。

四月城南也迎来重磅利好。

《越城区2024年土地征收成片开发方案》中，城南计划征收6个片区，总征收面积约188公顷，成为越城征收片区最多板块，包括新村村、九一村、骆家葑村、南池村等城南几个大村，都已列入征收计划。

城西4月网签套数约24套，环比上涨约84.6%，网签均价约28293元/㎡，量价齐升。

城西目前主力在售项目，仅辰起越心和润樾山名邸。

上个月城西也迎来利好——10年烂尾楼西城·春天里复工，将建成高端康养项目和LOFT公寓，目前已经有工程队入场，预计明年12月底建成营业。

袍江4月网签量41套，网签均价约15975元/㎡。

袍江观澜云庭是4月越城销冠盘，以单月30套问鼎越城，网签均价仅约15112元/㎡。

以观澜云庭为首的袍江盘，目前价格战如火如荼，单看网签价，目前袍江已经回到5年前。

皋埠4月网签30套，环比上月上涨200%，网签均价约18818元/㎡，环比上月下跌约4.3%。

皋埠现在就等拆迁。

根据《越城区2024年土地征收成片开发方案》，皋埠接下来也要征收3个片区，共计约5.9万方。

2024年4月越城区新房销售

（销售面积、套数）

TOP10

（数据来源：房地产信息网等）

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