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在2023年，苏州楼市意外迎来了一个老鸽子，环秀湖花园！

仔细一想，其实苏州还是有不少鸽盘的，虽然都是鸽盘，但鸽的原因却大不一样，有些“捂”了这么久是一直无法突破区域限价，有些则是历史遗留问题，想要伺机卖个更好的价格。

现在苏州还有哪些鸽盘？他们值得等吗？
非凡环秀湖花园

【所属区位】中国·苏州·高铁新城

【项目地址】相城区高铁新城敏秀路88号。

【物业类型】高层

【占地面积】33789平方米

【建筑面积】142515.93 平方米

【容积率】3.5

【面积段】105㎡、138㎡、149m²、151m²

【交付标准】 毛坯交付

项目介绍：

该楼盘是苏州相城环秀湖花园的四期项目，被誉为非凡居所。项目地处相城区高铁新城，苏州国际会议酒店对面 。

该楼盘共有四种面积段的户型可供选择，分别为105㎡、138㎡、149m²和151㎡，均价23000元每平方起。每个户型设计都十分精致，采光充足，室内空间布局合理，南北通透，让人居住舒适。此外，该楼盘也是四地铁交汇处的地段，地铁口距离项目只有200米，交通便利。

周边环境配套完善，附近有多个购物中心、超市、医院和教育机构等。除此之外，项目自带10万方的社区商业，集休闲、购物、娱乐为一体，为业主提供了便利的购物和生活场所。整个楼盘绿化覆盖率高，园林景观设计充满艺术感，还配有跑步道、健身区等公共配套设施，让业主可以享受到优质的生活环境。

苏州相城环秀湖四期（非凡居所）楼盘是一个兼具生活和投资价值的好选择。该楼盘拥有优越的地理位置、便利的交通和完善的周边配套设施，同时也是一个不错的投资机会。相信它将成为您和家人的温馨之家。

项目周边环境优美，西临环秀湖，东至如意湖，沿湖2000米健身步道即将落成。滨湖公园、跨湖廊桥、亲水平台等环湖排布，肆意呼吸鲜氧，时刻享受健康湖居。

户型图：

拿地近20年！还有600+套

欧风丽苑，真的是一个比较老的地块了。小区位于相城古元路288号。2004年出让，楼面地价仅1081元/㎡。

从规划上来看，项目分为两期开发，在2006年的时候就已经取证入市，在2009年最后一次取证。

欧风丽苑的一期其实已经交房入住了，二期虽然没有开售，但是也已经完成建造好了。

据了解，项目二期共开发建设11幢住宅，共计672套房源，其中4幢16层小高层、7幢洋房。

周边界面来看，也是比较不错的，项目处于元和板块，也是比较成熟的片区了。

欧风丽苑二期的官方户型图暂时还没有发布，不过据爆料，项目的4栋16层小高层，建筑面积分别是约105和115平，7栋洋房，则是建筑面积约140平。

项目目前还没有传出来新消息，去年3月份有网友在寒山闻钟上面咨询该问题，从官方回复来看，项目当时计划做精装修房，设计方案尚在研究中。

未来售价上来看，由于之前领证时间实在相隔太久，而且如果是装修，很有可能会有溢价。

周边比较相似的一个新房小区就是万宇名都了，该项目此前售价在2.15W左右。

那么这会不会是个倒挂盘呢？价格在是多少值得冲呢？

从链家网数据来看，欧风丽苑2021年共计成交了30套二手住房，套均成交面积86.62平，平均一套总价199万元，成交单价23012元/平，平均成交周期163天。

这么一看，项目大概率倒挂不会太多，当然实际价格还是要等官方取证发布才能知道。

拿地已7年多的相城地王鲁能文灵雅苑

鲁能文灵雅苑，位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，是2016年9月，鲁能以总价33.05亿竞得的苏地2016-WG-57号地块，成交楼面价26225元/平，溢价率77.19%，要求现房销售。

周边配套来看项目周边也是比较齐全的。

鲁能文灵雅苑，也是相城地王项目，且一直保持至今。

从规划中来看，文灵雅苑共计有两个地块，分为东西两部分，其中东地块共计有7幢小高层住宅，西地块有12幢小高层，共计19幢小高层住宅。

小胖君今年年初实探了文灵雅苑，当时文灵雅苑已经基本是现房了，虽然不着急卖房，但是建设还是一点没耽误。

项目西地块

项目东地块

地价为26225元/平的文灵雅苑的价格，自然也是大家比较关注的。

位于元和板块的仁恒溪云雅园取证，整体备案均价30453元/平。

同板块的天境澜庭、华侨城龙湖启元也都相继取证，价格也在3W+。

高铁新城板块的铂悦春和万象备案均价也在3W+。

不过，文灵雅苑距离比较近的金相天地，在去年首次取证时，备案均价只有2.8W。

从楼面价上来看，文灵雅苑地价最高，项目冲击3W+还是比较有希望的。

不过即使上了3字头，对于项目而言压力也还是比较大的。

房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3
房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解

房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。1
房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。2
国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。3
房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解