新西兰开发商水淹地里建排房，首次购房者比例创出新高

劳动节小长假要来了。这个长周末全国天气整体良好。今天听电台里说，很多Kiwi最近心情都挺好，见面打招呼的也多了：因为最近天气变好了，而且大选结束了，夏天也要开始了，全黑队上周也赢球了……好像还挺顺遂的。

Niwa预期这个夏季新西兰遭遇飓风的次数是0-1次，属于正常-偏低范围。

01 奥克兰“水淹地”里建排房

NZ Herald今天报道了奥克兰一块在今年1月份洪灾中，被“淹成一个湖”的土地上，现在已经建起了多栋联排房。

位于Onehunga，63-65 Victoria St这个地址上，在建两居室和三居室联排别墅群共有24栋，目前正在销售中。

该项目向“幸运”的家庭承诺“休闲舒适”和“轻松氛围”，但周围的邻居却忧心忡忡。

在奥克兰1月27日破纪录的大雨中，这片土地据称像“湖”一样。

周围邻居认为这个项目建在这里是“愚蠢之举”，对购房者来说构成潜在风险。

奥克兰市长Wayne Brown表示，他也担心有一些获得资源许可的地块，以前曾被水淹过，但开发商和奥克兰议会都没有意识到这一点。

市长表示，奥克兰市议会正在密切关注风险易发地区的新建住宅，并敦促开发商确保他们建造的住宅要比预计洪水位高1.5米。

“这并不意味着你不能在被洪水淹没的（资源许可已获得）土地上建房……如果这片土地被水淹过，加高1.5米那也许可以。”

该项目附近邻居Ross Gosnell说，1月份水灾中，地下水位升高，他家房子下面的水开始溢出，持续了几周时间，都流到了联排工地的位置。

1月底2月初，水从他们家房子底下流过的场景：

这块地在2月初时的情况，右边站立者为Ross Gosnell：

在他看来，在这里建房“简直是愚蠢之极”。

NZ Herald联系开发商，但开发商拒绝发表评论。

2021年获得的建筑资源许可显示，该地块位于百年一遇洪水的“小”水流路径上。

奥克兰市议会表示，这些住宅规定必须建在预计洪水位以上50厘米。

而这位邻居表示，他为了溢水问题，找了消防局、市议会、国会，谁都没有办法，后来积水自己退去。但他为此睡不好觉，一到下雨，心就吊起来一半，他不希望其他购房者也像他这样过上提心吊胆的日子。

02 首次购房者比例创出新高

新数据显示，首次购房者在住宅房地产市场中的份额创下历史新高，约占9月份购房总量的28%。

CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson说，这是由于房价较低、投机者或投资者的竞争较少，再加上首付规定有所放松。

在周四发布的CoreLogic最新月度房产数据中，新西兰大多数城市首次置业者正在“主导”市场。

其中奥克兰和基督城的首购者比例，占了购房者的29%。

而在第三季度中，搬家的自住业主（占 26%）和有多套抵押房产的业主（占21%）“与往常相比相对平静”。

Kelvin Davidson说，国家党上周当选政府后，这两类人群的购房活动可能会有所回升。

03 奥克兰大学宿舍涨价 学生不满

最近，奥克兰大学宣布，从2024年起，一个学生宿舍单间价格将从470纽币涨到510纽币每周，涨幅约为8%。

这个住宿标准（包含吃食）需要与其他人共享卫浴和厨房。

如果是套间，价格则为540纽币每周。

这波涨价引起了学生的强烈不满。

有学生表示，高昂的成本让很多人心理健康出现问题，学生不得不逃课去工作赚钱。

学生Matthew Lee组织了抗议，向学校发送了一份有近1500个签名的请愿书。

他们呼吁学校降低租金成本，采取措施确保学生宿舍价格与奥克兰市中心的平均租金价格一致。

“去年我的租金是435纽币，今年涨到470纽币，明年就要超过500纽币了。”Lee说。

对此 ，奥克兰大学回应道，涨价也是不得已，食品和生活工资的增幅都超过了通货膨胀。

社会发展部 (MSD) 在其网站上表示，每周收入516纽币或以下的学生可能有资格获得每周300至630纽币之间的津贴。

新西兰学生会联合会的Ellen Dixon表示，全国大学都有这个问题。

“特别是奥克兰和惠灵顿等大城市，所以一些学生开始涌向收费不高的大学。”他说。