2楼带大平台的户型，究竟好不好？

2楼带平台的户型，确实让很多人垂涎欲滴，毕竟一栋楼也就只有一个二楼。

常见的塔楼，二楼的户数也就那么2~4户，在整个小区内，这种户型还是相对稀缺的。

但是，真正住过2楼带平台的人，才最有发言权。

2楼带平台的户型，不是说不好，但也要看具体是哪种户型？平台在房屋的侧面、还是正面？平台下的底商经营业态等。

各种具体的因素，都可能影响到带平台的2楼居住体验。

1、平台在侧面或正面

通常来说，2楼带的平台，所处的方位，有2种类型：

一种是位于2楼户型的窗户前面或厨房、卫生间等后院，这种平台就很容易遭受到楼上的高空坠物影响，而且隐私也不好。

因为每层楼的开窗面，都是可以看到平台的，只要楼上邻居开窗丢弃的废物能够直接落到平台上，人心都是会产生嫉妒心理的，恨你有，怕你无，那么后续使用起来，体验都不会太好。

另一种是为预备2楼户型的房屋侧面，这一面楼上的户型大多数都没有窗户，或者仅有卫生间的小窗，这种平台的隐私性就更好，而且高空坠物的风险也更小，2楼的业主使用起来，也更加得心应手。

2、平台有无其他出口通向楼梯

平台如果没有其他入口，只能从2楼业主家里通过才能到达，虽然保障了平台使用的专属性，其他邻居上不来，但是，也容易埋下一个巨大的隐患。

比如，楼上有人跳楼，刚好砸在平台上，那么2楼业主面临的可能就是，最终工作人员把尸体抬出去，都要经过2楼业主家中的客厅，这对于很多人而言是十分忌讳的，而且对于心理素质没那么强大的业主而言，也会导致心神不宁。

但如果是有其他通道（比如消防楼梯）可以到达平台，那么名义上，这个公共区域是属于全体业主的，二楼业主使用起来的专属性，就大打折扣，因为其他邻居同样可以上来。

3、平台下商户的经营业态

一般常见的2楼平台下面，都属于商业裙楼，平台楼下的商业经营业态，也很大程度影响着2楼业主的使用体验，甚至是房屋安全。

比如，平台楼下是做烧烤一类的餐饮的，夜间的喧嚣和烟熏火燎的影响，对于2楼业主的影响，就非常大，很多邻里纠纷和矛盾，都是这样产生的。

而且，如果消防设施不到位，发生燃气爆炸、火灾等影响，可能还会影响到2楼业主的居住安全。

因此，平台下的商户，经营什么业态，也很大程度影响着2楼平台业主的居住体验。

4、容易引起邻里纠纷

2楼遇到的邻里纠纷，通常是要比其他楼层遇到的纠纷更多的，一方面源于邻居的嫉妒心理，另一方面也是因为一些特殊的实际使用需求，可能会导致相邻的邻居（比如三楼）受到影响。

就比如，二楼的业主想要把阳台往外延伸到平台上，就可能会安装雨棚、阳光房等，这样一来，3楼业主就会受到影响。

毕竟，一到下雨的天气，雨水滴答的噪音就会让3楼业主困扰不堪，再加上这块区域本来就属于全体业主所有，大家对于2楼业主使用本身就多少有点羡慕嫉妒恨，如果造成3楼的实际影响，大概率会引发纠纷。

这还不算2楼因为反水、修改独立下水管道等原因，与其他楼层邻居的引起的邻里纠纷。

5、潮湿和积水

2楼的平台，如果排水没有处理好，很容易导致雨天积水，进而潮气浸到2楼的室内空间，导致家具潮湿、墙皮发霉起皮等。

而平台上也很难完全杜绝有杂物堆积，比如楼上的垃圾、飘落的树叶等堵塞排水管，因此，经常打扫平台就必不可少。

总而言之，2楼带平台的户型，有利有弊，不要把它过度美化，如果看了这些弊端，还是觉得可以克服可以接受，那么2楼带平台的户型，还是可以给业主带来不少的乐趣的，相当于白捡一个大花园了。