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基本信息
中海寰宇未来售楼处电话:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)项目位于昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米,距离朱辛庄地铁站约600米,属于临铁房范畴。
占地面积4.29万㎡,建筑面积16.34万㎡,容积率2.54。总户数932户,纯商品房,共由18栋楼组成,绿化率30%,精装交付。
交通
中海寰宇未来售楼处电话:400-112-8986(免费咨询预约服务热线)距离朱辛庄地铁站600米,而且本站是换乘站,可以换乘昌平线和地铁8号线,轨道交通肯定不是问题。
往西直线距离1.9公里可从朱辛庄桥上京藏高速,贯穿北二环到北六环。3.7公里可从小牛坊桥上京新高速,自驾出行也处于比较便利的范畴。
配套设施
与项目一街之隔就是万达,往南700米有4万㎡的万科TBD商业中心,购物逛街不是问题。
项目周边有7所幼儿园,包括常青藤国际幼儿园、七里阳光蓝天幼儿园、北京一零一昌平第一幼儿园、北京一零一昌平第二幼儿园、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园。中小学5座,分别为豆各庄小学、七里渠小学、中关村外国语学校、北京一零一昌平实验学校、北京一零一未来科学城学校等,孩子的教育问题也不用过多考虑。
积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等3所综合医院分布在项目周边,整体配套设施比较优秀。
除此以外,朱辛庄还有个比较大的优势,小米智慧产业园区就在项目南侧1公里位置,6.6万的单价有一部分要为产业来支付了。
户型
最小户型88㎡两居,南北通透加独立家政间属于这个户型比较大的亮点,在这个面积区间中规中矩吧,毕竟很多项目都能上三居了。
94㎡做成两居说实话目前来看属于比较奢侈了,次卧非常小,而且只有一个卫生间,整体来看比较拥挤,原因就是本项目得房率不到80%,得房率太低了。
98㎡和107㎡三居勉强能打,270度转角飘窗是个比较大的亮点,其他地方中规中矩。
113㎡三居终于来到了三面宽,厨房也回归到正常的样子,到目前为止户型才算步入正轨。
145㎡四居为本项目最大户型,虽然不是百分之百方正,但整体处于中上水平,毕竟总面积在这摆着,发挥出设计优势还是轻轻松松。
总体来看户型设计确实比较一般,单从户型上来说很难支撑起6.6万的单价。刚需户型抓不住刚需的痛点,改善户型没达到改善的品质。
竞品分析
昌平区的项目非常的多,拿几个主流的来对比一下。
在昌平线沿线上有梧桐星辰(4.8万)和建发观唐府(5.5万),价钱的优势不用多说,轻轻松松省出一二百万,多坐几站地铁远郊区又买一套房,这样一想是不价格的差别就更加明显了。
观堂府得房率在80%以上,部分优秀户型能达到85%,并且有63㎡小两居供应,82㎡直接上三居,99㎡就能上三面宽,户型设计的相对来说更加合理。
梧桐星辰得房率77%-81%之间,和寰宇未来不相上下。
再往两边来看,国誉燕园单价3万左右,虽然燕园确实远,没有地铁通勤确实不方便,但静下心想想1套寰宇未来可以买2套国誉燕园,甚至还能再剩点,咱先不说两个项目是否定位同一批人群,就说这个定价合理性是否值得商榷。
北京国贤府最低成交价5.6万,容积率仅为1.3,全部为6-8层低密洋房组成,搭配建发发达的水系和中式风格,居住舒适度吊打其他项目。户型设计上国贤府在全市都能排的上第一梯队,100㎡起步户型直接给您安排上贯穿式阳台、三面宽等改善体验。
真的不是管家对寰宇未来太苛刻,而且这样的单价放在昌平区没有办法不苛刻,天花板的价格必然要有足够的诚意才行,不能只靠产业和配套来支撑,至少在品质上管家认为还是有很大的进步空间。
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