招商积余一把手换防，地产派兵掌舵

文/乐居财经 范慧茹

“希望经过今年一年的努力，能够争取到不低于两位数的营收增长速度。”一个多月前的业绩发布会上，聂黎明充满期许地展望着未来一年的业绩目标。

眼下，执掌招商积余权杖3年的聂黎明，却无缘参与这一目标的达成了。

5月6日，招商积余发布公告，聂黎明辞去董事长等职务，不再担任公司任何职务。此番人事变动与实控人的调兵遣将有关，公告称聂黎明“将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职”。

旧人离去新人补位。不过，招商积余似乎偏爱从内部选拔人才。与三年前聂黎明从招商蛇口晋升路径颇为相似，接棒聂黎明董事长之位的吕斌，同样是来自招商蛇口的多年老将。

现年42岁的吕斌，除任招商积余董事长之外，还是招商蛇口的副总经理、首席数字官，以及招商蛇口数字城市科技有限公司的总经理。

翻开吕斌过往履历，这位80后大将近几年的晋升速度颇为迅猛。从地方公司总经理，到区域公司一把手，再到集团副总，如今一跃成为招商积余董事长，吕斌一气呵成，在“不惑”之际完成了职业经理人的顶级进阶。

公开资料显示，吕斌此前曾在南京公司任职多年，先后担任过南京公司副总经理和总经理。2019年，招商蛇口进行组织架构调整，江南区域公司从华东区域拆分出来，吕斌担任江南公司总经理，负责江南区域的日常工作。同年10月底，彼时的华东区域一把手蒋铁峰升任招商蛇口总经理，于是，吕斌便被提拔为华东区域总经理兼上海区域总经理。

2022年2月，吕斌被调往武汉，开始担任华中区域总经理兼武汉公司总经理。年底，任华中区域总经理还不满一年的他，又被提拔为招商蛇口副总经理。如今，仅两年时间，吕斌又从聂黎明手里接过招商积余董事长权杖。

去年，招商积余第一大股东招商蛇口，核心管理层完成新老交替，蒋铁峰从退休老将许永军手里接棒董事长之位。今年初，招商蛇口开始进行大刀阔斧的组织架构调整，7大区域变5个，颇有收权之意。

眼下，蒋铁峰又派遣自己的老部下吕斌掌舵物管平台招商积余，“此番接二连三的核心管理层变更，耐人寻味。”有业内人士感叹道。

关于聂黎明的去向，公告解释称是因为工作调动原因，“辞职后不再担任公司任何职务，将在公司实际控制人招商局集团有限公司任职”。具体职务未作相关说明。

值得注意的是，聂黎明在招商积余任职期间，并未在物管公司领过薪水，仅在招商蛇口收取报酬。翻开招商蛇口2023年年报，身为副总经理的聂黎明，从公司获得的税前报酬总额为435.6万元，而同为副总经理的吕斌年薪则为314.6万元，较前者少121万元。

事实上，聂黎明在地产行业资历也颇为深厚，52岁的他，拥有管理学硕士学位，现任招商蛇口副总经理。

他曾任深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司办公室主任、副总经理，招商局地产控股股份有限公司运营管理中心副总经理、云南公司总经理、重庆公司总经理、运营管理中心总经理，招商蛇口运营管理中心总经理、华北区域常务副总经理、华北区域总经理、深圳区域总经理。

此次，从聂黎明手里接过帅印的吕斌，除了权力的交接外，同时也担负起了经营重任。身为央企物管的招商积余，一直以来“营收有余，盈利能力不足”。

2023年，招商积余营收约156.27亿元，同比增长19.99%；同期，归属于上市公司股东的净利润7.36亿元，同比增长23.96%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.595亿元，同比增长32.12%。

不过，其综合毛利率水平一直在行业吊车尾，是招商积余多年来屡遭市场诟病的问题之一。

2023年，招商积余的综合毛利率约为11.56%，创近五年新低；较上一年同期的11.84%，下滑约2.4个百分点。

截至2023年末，其在管项目2,101个，管理面积3.45亿㎡，同比增长10.74%，较此前乐居财经《物业K线》统计的51家上市物企平均11.65%的增幅，微低0.91个百分点。

除了盈利能力仍低于同行外，过去一年，招商积余剥离重资产的进度条似乎也卡壳了，已有一年多未有新进展披露。如何改善盈利能力，加速重资产剥离，是吕斌上任后的待解之题。

截至5月6日收盘，招商积余股价报10.74元/股，涨0.56%，总市值约113.88亿元，其15.34倍市盈率，在6家A股物企中排名第三。

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