“五一”假期长沙楼市热度上升，有项目一天卖23套房

数据显示，2024年五一假期，长沙共计接待游客617.48万人次。五一假期也是楼市的销售旺季，取消限购政策之后的首个小长假，长沙楼市热度上升，不少项目交出了不错的成绩单。

“整体还行，小长假我们项目销售了三十多套住宅，销售额超过了5000万”，万科森林公园相关人士向记者表示。据悉，该项目配建了万科博才小学、雅礼实验谷山中学，教育配套优势明显。

从深圳来的刘先生，五一期间在龙湖云河颂定下了一套房，他表示，主要是被项目的实景展示所吸引，展示区的园林环境非常好。同时，该项目自带会所，比较符合他对改善家庭居住环境的要求。长沙龙湖相关负责人告诉记者，五一期间龙湖云河颂吸引来访超700组，成交超6000万元。另外，龙湖五个项目累计到访2000组，成交金额近3亿元。

（龙湖云河颂项目营销中心）

在教育配套尤其抢眼的观沙岭板块，记者获悉，招商蛇口江山境、建发缦云两个项目，均在五一假期成功销售30余套住宅。这两个项目在售产品为非毛坯大平层，产品面积大，总价高，对购房者财力的要求也较高。

（招商蛇口江山境项目海报）

一个背景是，随着限购政策的放松，大平层产品的红利逐渐消失。为此，有些项目减少了大面积住宅的比例。长沙润府则通过“精改毛”降低了置业门槛，毛坯新品均价1.6万元/㎡。据项目置业顾问透露，“5月5日，项目成交23套住宅”，就销售房源来看，除了毛坯房，还卖出了部分精装住宅。

另外，五一期间，长沙城发8盘联动住宅销售额达1.7亿元，8大项目君樾文昌、君樾洋湖、洋湖映2009、雅郦映2013、会展壹中心、西宸之光、北城首府、观江学府等，均已参与“以旧换新”活动，发放“千万补贴”。

（长沙城发集团海报）

中海地产共卖了3亿，中海寰宇天下5天销售额为8000万，总来访超过500组；华实长沙领峯五一假期的成交额为3800万；招商蛇口璀璨学府劲销46套住宅；五一期间贝壳总共卖了75套保利北中心的房子。

值得关注的是，五一小长假长沙各售楼部人来人往，到访客户不断，成交可观的背后，与长沙近期出台的楼市新政不无关系，在“以旧换新”、不再查验购房资格等新政的刺激下，长沙楼市释放了一波置业新诉求。

据克而瑞湖南区域统计，2024年五一期间，长沙内五区商品住宅网签成交8.7万方，同比去年下降28.45%，成交均价14669元/㎡，同比上涨0.6%。

（图片来自克而瑞湖南区域）

该机构分析认为，长沙五一市场在政策带动以及营销推动下，较前期热度有一定提升，但对比往年表现仍然逊色，成交量同比下滑，市场信心等待进一步修复，市场仍然需要加大营销力度进行引流。目前房企营销活动较为积极，一口价、来访礼、折扣多重方式吸引客流，但营销效果仍有赖于项目让利程度与营销新颖吸引力。

湖南世联行市场知识中心的监测也表明，在楼盘促销活动和利好政策加持下，五一期间长沙楼市活跃度较节前大幅拾升，但对比去年同期仍有差距。其中，长沙北中心保利时代五一期间成交137套房源，是成交套数最多的项目。

（图片来自湖南世联行）

潇湘晨报记者牛蕊