14亿！险企买入上海外滩两处物业

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作者 I 江珊 选址960

全文1350字，约需3分钟

进驻外滩，国内首家互联网险企出手买楼。

4月30日，上市公司众安在线发布公告，宣布完成收购两处位于上海外滩中央商务区的物业。

公告显示，2024年4月30日，买方“众安在线财产保险股份有限公司”与卖方“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”订立买卖协议，买入位于上海外滩中央商务区的两处物业，总代价约为14.37亿元。

两处物业的基本情况如下：

①中国上海黄浦区圆明园路219号的“洛克‧外滩源”项目新建建筑219号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为6563.47平方米，价格5.91亿元；

②中国上海黄浦区北京东路108号、118号及122号“洛克‧外滩源”项目新建建筑27号楼中全部地上可售面积，总建筑面积为9380.51平方米，价格8.45亿元。

以上价格均不包含其他应付费用（如政府登记费）且未计及相关税项。

信息显示，洛克·外滩源坐落于黄浦江与苏州河的交汇处，东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，由11栋历史保护建筑（光陆大楼、广学大楼、亚洲文会大楼、中实大楼、安培洋行、圆明园公寓、女青年会大楼、哈密大楼、协进大楼、兰心大楼、真光大楼）和6栋新建筑和公共空间组成完整风貌，整个建筑面积为9.4万平方米。项目2006年开始改造更新，2023年9月竣工，历时约18年。

图 | 洛克·外滩源（图自网络）

信息显示，众安目前的公司住所上海市黄浦区圆明园路169号协进大楼4-5楼就位于洛克·外滩源，而本次买入的均为洛克·外滩源项目中的新建建筑。

图 | 协进大楼（图自网络）

众安在线在公告中表示，此次买入的物业是外滩地标性建筑，具有稀缺性。目前，上海市黄浦区正着力构建金融科技生态圈，推动金融科技产业集聚发展。通过本次收购事项，将进一步加强与属地政府的战略合作，打造具有代表性和示范性的世界级金融科技集聚地。收购事项可降低本公司的租赁成本，对降低本公司总体成本将带来有利影响。

卖方“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”是在中国注册成立的中外合作经营企业，主要从事房地产开发、经营、出租、出售及相关的物业管理，为 Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.附属公司，后者由洛克菲勒国际集团有限公司及百仕达分别拥有51%及49%。

需要指出的是，众安非执行董事欧亚平持有百仕达已发行股份中51.54%的权益。不过，众安保险在公告中否认了此次收购与欧亚平有直接关系。“就上市规则第14A.12(1)(c)条而言，卖方并非众安保险非执行董事欧亚平先生的联系人。因此，就上市规则而言，卖方及其最终实益拥有人为独立第三方。”

众安是中国首家互联网保险科技公司，由蚂蚁金服、中国平安和腾讯于2013年联合发起设立，旨在以前沿科技手段和创新业务模式重新定义保险行业，围绕健康、数字生活、消费金融、汽车四大生态提供保险服务，2017年在香港联交所主板上市。

众安总部设在上海，不设任何分支机构，完全通过互联网进行在线承保和理赔服务。

根据最新财报，2023年众安实现总保费295.01亿元，同比增长24.7%，出具122.34亿张保单。2023年，按总保费计，众安保险稳居中国财险行业第九名，市场份额进一步提升，为中国前十大财险公司中增长最快的公司，并且在国内互联网财险市场份额为24.4%，排名第一。2023年，众安承保综合成本率为95.2%，连续3年实现承保盈利；归母净溢利40.78亿元，实现扭亏为盈。