旧改快讯┃前海多地块规划拟调整：2宗地建配售型保障房

5月1日，深圳市前海管理局发布关于《中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》05-02-01、02、03地块以及03-07-04地块规划个案调整的公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道龙兴南路北片区、坑梓街道冠愉科技园等两个城市更新单元规划（草案）的公示。

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《中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》05-02-01、02、03地块规划个案调整的公示

为推进大小南山片区开发建设，合理优化土地利用，推动前海保障性住房和居住用地供应，现开展《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）05-02-01、02、03地块规划个案调整工作。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城乡规划条例》及前海管理局有关规定，对该规划个案调整事项公示如下：

一、基本情况

本次规划个案调整涉及《自贸区综合规划》大小南山片区05-02-01、05-02-02、05-02-03地块。其中，05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）,用地面积为52317㎡；05-02-02地块规划用地性质为新型产业用地（M0），用地面积为3232㎡；05-02-03地块规划用地性质为交通场站用地（S4），用地面积为8399㎡，配套设施为社会停车场（库）（货运停车场）。

二、本次规划个案调整情况

本次规划调整主要涉及用地性质、用地面积、地块容积率等内容。具体情况如下：

（一）05-02-01地块规划用地性质为新型产业用地（M0）不变，用地面积调整为46211㎡；

（二）05-02-02地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为6637㎡，备注为“容积率≤4.5，建设配售型保障性住房”；

（三）05-02-03地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为11077㎡，配套设施调整为“幼儿园（6班，用地面积≥1800㎡）、体育活动场地（用地面积700㎡）、邮政所（建筑面积100㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积≥600㎡）、社会停车场”，备注为“容积率≤4.5”。

相关地块规划具体情况见本公示规划个案调整附图及指标一览表。

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《中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-07-04地块规划个案调整的公示

为推进蛇口南及赤湾片区开发建设，合理优化土地利用，推动前海保障性住房供应，现开展《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区综合规划》）03-07-04地块规划个案调整工作。依据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城乡规划条例》及前海管理局有关规定，对该规划个案调整事项公示如下：

一、基本情况

本次规划个案调整涉及《自贸区综合规划》蛇口南及赤湾片区03-07-04地块，地块规划用地性质为三类居住用地（R3），用地面积11378㎡。

二、本次规划个案调整情况

本次规划调整主要涉及用地性质、用地面积、地块容积率、道路等内容。具体情况如下：

（一）03-07-04地块规划用地性质调整为二类居住用地（R2），用地面积调整为9854㎡，配套设施调整为“幼儿园（6班，用地面积≥1800㎡）、体育活动场地（用地面积500㎡）、文化活动室（建筑面积1000㎡）、社区儿童游戏场地（用地面积≥600㎡）”，备注为“容积率≤3.6，建设配售型保障性住房”。

（二）地块西、北侧市政道路拓宽，道路宽度由7米拓宽至14米。

相关地块规划具体情况见本公示规划个案调整附图及指标一览表。

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龙兴南路北片区城市更新单元规划公示

坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元已列入《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第3次工作会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划和自然资源局关于印发〈深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定〉的通知》的规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况

项目位于坪山区龙田街道，深汕高速与龙兴南路交汇处西北侧。

更新单元用地面积198672.6㎡，拆除范围用地面积187012.1㎡，开发建设用地面积96506.1㎡（含划入零星用地3000.0㎡），规划容积550177㎡，规划容积率5.7。

其中住宅470667㎡（含保障性住房53190㎡），商业、办公及旅馆业建筑66200㎡（含母婴室135㎡），公共配套设施（含地下）13310㎡，其中托育机构970㎡，9班幼儿园3150㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园4010㎡、独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心600㎡，社区党群服务中心830㎡，文化活动室3000㎡，邮政所200㎡，片区汇聚机房200㎡。另配建社区体育活动场地3处共计占地4100㎡、社区儿童游戏场地4处共计占地3300㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坑梓龙田股份合作公司。

根据深圳公共资源交易中心网站公示的合作开发意向书，项目意向合作方为深圳市鸿鼎盛房地产有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控股公司为深圳市粤雄实业有限公司。

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冠愉科技园城市更新单元规划公示

坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元已列入《2020年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，现该更新单元规划（草案）已经坪山区城市更新和土地整备工作领导小组2024年第3次工作会议审议，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的规定，现予以公开展示。公示如下：

项目概况

项目位于坑梓街道，东邻嘉邻中心，西邻翠景路，南邻锦绣中路，北邻生命科学园，深大城际线和19号线聚龙站500米范围内。

更新单元用地面积29932.9㎡，拆除用地面积29932.9㎡，开发建设用地面积21161.9㎡，规划容积为120515㎡，规划容积率5.7。

其中工业厂房62685㎡，产业研发用房25000㎡（含创新型产业用房3000㎡），产业配套用房31780㎡（含宿舍29000㎡、食堂680㎡和商业2100㎡），公共配套设施1050㎡（含党群服务中心650㎡、社区管理用房350㎡和社区警务室50㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积530㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市冠愉光电科技有限公司。冠愉光电科技有限公司成立于 2003 年，是专业从事光记录媒体产品生产与销售的大型制造型企业，是资金与技术密集型的现代化企业，拥有3万㎡的园林式厂区、万级无尘净化车间和一流的幽雅的办公环境与配套设施。

内容来源：

深圳市前海管理局关于《中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》05-02-01、02、03地块规划个案调整的公示https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11270625.html

深圳市前海管理局关于《中国(广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》03-07-04地块规划个案调整的公示https://qh.sz.gov.cn/sygnan/qhzx/tzgg/content/post_11270599.html

关于坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11268/post_11268684.html#16562

关于《坪山区龙田街道龙兴南路北片区城市更新项目合作开发意向书》的公示

https://www.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=437447231

深圳市坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坑梓街道冠愉科技园城市更新单元规划（草案）的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11271/post_11271191.html#16562

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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