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浦东三林核心「永泰三里城」二期即将入市！均价仅8.2万/㎡！

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金色中环旁

浦东三林核心人气板块

11号线三林站500米永泰三里城售楼处电话：400-833-6309

「永泰三里城」二期即将入市售楼处电话：400-833-6309【预约热线】

项目二期320套房源

建面约99-151㎡高层

建面约140-177-201-241㎡洋房/叠加

5批次已过会均价仅8.2万/㎡

装标全新升级，诚意满满

全新样板间现已火热开放

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项目效果图：

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高层户型图：

洋房户型图：

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2022年12月2日，浦东新区人民ZF官网公示了浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块的出让结果，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。

①项目改善型产品丰富，选择面广

整个社区并没有小户型，99㎡三房起步，因此整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。

项目高层层高约3米，洋房层高约3.1米。

更高的层高意味着更宽阔的居住空间，也意味着投入更多的建筑成本，这背后是开发商不惜代价为业主一步到位的考量。

事实上，项目建筑层高比市面常规户型高足足约10-20公分，即使装完中央空调和地暖也不显压抑。

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②联袂仁恒物业，为业主提供高品质服务

项目联袂仁恒物业，致力于为业主们带来高品质物业服务。

仁恒的物业服务水准业内外的认可度都非常高，荣膺中国金钥匙6S管理创新奖、中国物业管理综合实力百强等诸多殊荣。

③装标全新升级，诚意满满永泰三里城售楼处电话：400-833-6309

项目即开放全新新样板间，全面升级精装标准，诚意满满，只为业主有更好的居住体验。

与此同时，项目采用国内绿色建筑高标准：国家绿建三星标准+超低能耗建筑，健康主导至上，细节考究且品质有保障！

效果图过程稿，仅供参考，最终以实际交付为准

④品质开发商，交付有保障

这两年，房企频繁暴雷。

因此房企实力和交付能力，在当下的市场尤为重要！

「永泰三里城」背靠上海香印城市建设投资发展有限公司。据了解，上海香印城市建设投资发展有限公司股权由上海浦东新区房地产交易市场有限公司和上海三林集镇开发建设有限公司组成，其中前者拥有90%的持股比。

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上海市浦东新区房地产交易市场有限公司成立于1993年8月，在上海深耕二十年，在市、区两级政府和各职能局的大力支持下，企业以立足浦东、面向浦西、辐射全国与国际房地产市场接轨的目标，进行了多元化的改造，走出了一条以房为主、交易配套、多元发展的综合发展之路。永泰三里城售楼处电话：400-833-6309

上海三林集镇开发建设有限公司作为三林本地企业，参加过许多三林本地项目开发，更熟悉三林整体格局，针对永泰三里城的开发更加得心应手。

上海三林集镇开发建设有限公司实拍图

永泰三里城售楼处电话：400-833-6309上海市浦东新区房地产交易市场有限公司比起现在市面许多开发商不算声名显赫，但是它的历史经典住宅产品，东方四子——东方城市花园、东方城市大厦、东方城市公寓、东方淡水湾……哪个拎出来都是响当当的品质代名词！

有些房企为卖房而造房，有些房企在为这座城市留下记忆。永泰三里城售楼处电话：400-833-6309

显然，浦东新区房地产交易市场有限公司是后者。

项目地块位于浦东中外环间，距离11号线三林站直线距离约500米，距离外环直线距离约400米。

「永泰三里城」地块属于三林镇金光村“永泰三里城售楼处电话：400-833-6309城中村”改造项目的一部分。根据项目规划设计方案，项目拟建设1栋16F高层，6栋17F高层、2栋19F高层，6栋6F多层、1栋配套用房及其他配套设施。容积率2.0。

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轨交方面：项目距地铁11号线三林站直线距离约500米。

自驾方面：周边临近中环路、外环高速、南北高架等多条主干道，日常出行便捷。

商业方面：中房金谊广场，新达汇商业综合体，可完全满足日常生活所需。项目西侧毗邻前滩、三林滨江区域，可共享这2个重磅规划板块的高能级配套。

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教育方面：周边有三林小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

房价方面，距离地块最近的新房项目是招商在三林新拿的地块，联动价70000元/㎡；周边次新二手房挂牌均价8w+

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浦东三林核心「永泰三里城」二期即将入市！均价仅8.2万/㎡！

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【解码上海房产税费新政：明智的购房者必看攻略】2024年上海的房产税费政策有哪些变化？本文为您详细解读了新房、二手房买卖以及继承/赠与房产涉及的税费情况，包括普通与非普通住宅的标准调整、房产满5年的认定时间，及唯一住宅的认定等关键信息。同时，特别提到了二手房交易个人所得税的退税政策延续至2025年12月31日。此外，还给出了退税时间、地点、金额、主体和材料的具体指南。如果你正打算在上海购房，这篇文章将是你不可或缺的指南。

正文：

随着2024年上海房产市场的新一轮调控政策落地，不少朋友都在头疼买房时到底需要交哪些税费，毕竟这直接关系到你的钱袋子。本文就带你一起梳理一下上海的房产交易税费新规。

首先来看看普通住宅和非普通住宅的认定。从2023年12月15日起，上海普通住宅的标准做了调整，五层以上的多高层住房或不足五层的老式公寓等，只要单套建筑面积不超过144平方米就能入围。而且，价钱不再是判定的依据。

接下来是房屋满5年的认定时间。无论是商品房、售后公房还是动迁房，都是以产证登记或契税单的时间为准。如果是直系亲属间的赠与或变更，那就追溯到老产证的日期。

此外，唯一住宅的认定也是购房者关注的焦点。只要家庭名下在上海没有其他住宅，就可以在税务机关办理交税手续时享受相关优惠。

再来看看新房和二手房的税费。新房交易主要涉及契税和房产税，而二手房除了这两项，还可能涉及增值税及附加税、个人所得税。尤其是个人所得税，上海的二手房交易个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日，这无疑给准备置换房产的市民带来了不小的利好。

最后，如果你想享受退税，那就得注意时间和地点。退税的新购住房金额如果大于或等于现住房转让金额，那么你可以申请全额退税。而处理退税事宜时，记得带上所有必要的材料。

小编点评：

在上海，买房绝非易事，税费政策的变化对购房者的决策有着不小的影响。本文通过详尽的解析，帮助你了解最新的税费规定，特别是对于新房和二手房交易的不同税费情况。其中，政策对普通住宅和非普通住宅的新标准，以及房产满5年的认定时间等内容，都是买房时必须考虑的因素。而个人所得税的退税优惠延期，更是给了很多计划换房的市民一个喜讯。作为一名购房者，明智的做法是在购房前详细了解这些政策，做出最合理的财务规划。这样，当你最终决定出手时，才能确保自己的经济利益不受损失，甚至能够在这个复杂的税费体系中找到节省开支的机会。