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懋源·璟玺

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项目简介

懋源·璟玺位处北京纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，是孙河别墅的显贵之作，也是懋源地产定制别墅的扛鼎之作，代表的不只是产品之于城市本身，更是懋源地产品牌的至高展现。在园林规划设计上，懋源·璟玺采用因地制宜，“有若自然”的自由式布局，摒弃传统造园方式，创新性地从空间层面着手，以精益求精的造园手法，匠筑小中见大的墅居园林臻境，别墅宅邸藏纳于绿荫大境之中，尽显东方国宅的礼序气韵。

项目区位图

懋源·璟玺择址朝阳孙河绿氧生态之地，重金打造14万平京城罕见实景园林，更有5000平米中心湖景纳藏其中，夏赏天鹅静雅游水，秋享谧湖静影沉璧，赋予墅区生活更生态的城市享受。500-700㎡层境别墅全城争藏中。

项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网，可便捷直达国贸，燕莎，望京，丽都等城市核心商圈及首都机场。

项目基本情况

楼盘名称：懋源·璟玺

开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司

物业类型：别墅

建筑类别：联排、合院、类独栋

产权年限：70年

环线位置：五环至六环

产权性质：70年商品房

占地面积：69123平方米

建筑面积：89860平方米

总户数：253户

总楼栋：196栋楼

在售户型：联排/合院/类独栋

联排：16#6#，500平米，6米面宽，总价3795—4095万

合院：8# 11# 13# 14#（46）

北合院四居室：地上4层 地下2层 单层面积130㎡，建面560㎡使用630㎡ 庭院40㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价5295万

南合院五居室：地上4层 地下2层 单层面积120㎡，建面580㎡ 使用660㎡ 庭院60㎡ ，全屋定制精装修（两种风格选择），总价4800—5015万

类独栋：9 # 7 # 10#12#（36套）

类独栋六居室：地上4层 地下2层 单层面积150㎡，建面680㎡-730㎡ 使用810㎡ 花园120㎡-200㎡，全屋定制精装修（两种风格选择），总价6360万～8670万

梯户配置：独门独户

交房时间：2023年12底之前

交房标准：精装（13000元/㎡）

绿化率：40%

容积率：1.3

绿化率：30%

得房率：80%

物业费：12.1元/月/㎡

物业公司：北京懋源鸿玺物业管理有限公司

取暖方式：自采暖

车位配比:1:2

项目规划

纯粹低密豪宅项目，仅规划253户

家族合院 ‖ 景观类独 ‖ 瞰景叠墅

满足不同高端客户审美的豪宅生活需求

在售户型

1、主力户型介绍

景观类独：

面积：产权面积660-730 赠送100左右

单层：150平米

格局：上三下三（相当于上四下二 抬地设计）

层高：G层4.2米，1层4.2米，B1 层4.8米 ，B2层车库4.2米 （可停三辆车），2层3.3米，3层4米左右

居室：7+1

总价区间：6500-8100万

面宽：9.1米

交房：参考2024年6月底

林岸墅王

地下娱乐层

餐饮层

入户层

二楼居住层

顶层主人套

地下车库层

样板间赏析

家族合院

面积：560-580平米左右

单层：120-150平米 （3层80平米）

格局：上三下三（相当于上四下二 抬地设计）

层高：G层3.9米-客厅层，1层3.9米餐厨，B1 层4.8米（留白交付壁纸木地板），B2车库层4.2米 （南合院子母车位3-4辆车 北合院2个产权车位5.5米高），2层3.3米，3层4米左右

居室：南合院5+1，北合院4+1

总价区间：4600-5400万左右

面宽：12米

交房：参考2023年年底

另有独院产品4套：变异的边户北合院715平米 5532万 ，7+1设计

居住层

地下活动层

入户层

主人套层

餐饮层