保利璟山和煦
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看完了已经开盘的热门楼盘保利璟山和煦,进行了一下实地测评,下面我来按照地理位置及配套
以上保利璟山和煦楼盘模型
1、地理位置及配套
以上项目区域图
璟山和煦位于石景山区阜石路广宁出口前行500米,距离西五环10分钟车程。璟山和煦交通方便,两横主干道阜石路、长安街,三纵路西五环、石门路、西四环,驾车3min、骑行5min至金安桥枢纽站1.4km,可直接搭乘M11号线、6号线、S1号线,1站换乘1号线。未来11号线南延线修好后,可以直达丽泽商务区,可以1站换成1号线,直达五棵松、金融街、国贸。
自驾的话驾车10分钟至西五环,13分钟至西四环,18分钟至西三环,28分钟至西二环阜成门桥;阜石路上快速公交4号线(早晚高峰20分钟至公主坟)。
以上地铁6号线沿线
璟山和煦临近首钢园。“五合一”国家级新首钢高端产业示范区,未来可期。首钢园包括体育、时尚城市、公园、会展、产业+技术等5大功能。
以上首钢园规划图
首钢园作为国家高端产业示范区,占地8.63万平方公里集休闲、产业、娱乐于一体。承办冬奥国际赛事,并先后引进体育、科技、航天等科技创新企业,目前已吸引航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等80+家高新企业入驻,园区内无人驾驶汽车、科幻国际大赛、VR/AR体验活动云集。
以上首钢园一景
璟山和煦辐射大量高新技术和文化产业园区:
- 北京银行保险产业园:金融类企业30+家;
- 中关村科技园区石景山园:科技服务业、信息技术产业为主导,园区上市企业20家、石景山工业互联网产业蓬勃发展。
- 其他产业园区:中关村虚拟现实产业园、中关村工业互联网产业园、首创郎园Park、北重科技文化产业园、北方工业大学科技园。
以上石景山产业分布图
教育配套:项目西侧约500m教育用地规划(名校引入),北侧配建幼儿园;2km范围内广宁村小学、金顶街小学(23年9月投入使用)、石景山中学、北京九中/首师大附中(北京市学校文化建设示范学校),现存的教育资源也比较丰富。。
医疗配套:朝阳医院京西分院(6km,三甲)、解放军空军总院(驾车15分钟,三甲)、301解放军总医院(驾车20分钟,三甲)、304医院(301附属医院,驾车20分钟,三甲)、石景山医院(6.5km,准三级),首都医科大学附属北京康复医院(4.8km,三级)、首钢医院(5km,三级)、广宁及金顶街社区医院;虽然这个位置医院配套算一般,但到海淀的很多医院都很便捷。
1.5km范围内覆盖金安桥商务、交通枢纽,3km商业配套醇熟苹果园板块。
一园三MALL,不要太爽。和首钢园仅一路之隔、1.5公里金安环宇荟、2.5公里喜隆多购物中心(10万㎡,石景山CRD核心商圈大型购物综合体)、3公里最火热京西大悦城(23万㎡,石景山最IN青年生活聚场)、驾车10分钟山姆会员店、驾车20分钟五棵松华熙live。
首钢园门口的稀缺纯洋房产品,首钢园占地8.63平方公里,比肩北奥森公园地产典范。园区内水、陆、空多维观景区。群明湖、秀池大型水域,元宇宙超体空间、三高炉/烟囱等特色建筑,10公里世界最长空中步道、大跳台等世界级景观配套,六工汇综合商区(占地13万㎡),涵盖购物、休闲、餐饮、五星级香格里拉酒店及亲子休闲娱乐等空间。
主城公园山景,三面环山、周边多处京西历史文化景观,生态环境很好。城市绿化率53%、人均绿地面积74㎡,居北京之首。从首钢工业文明到2022冬奥赛事举办,首钢园见证石景山发展历史的变迁;广宁区域汇聚了人文、城市山水、运动健康、工业产业等热门标签,成为城六区较为稀缺的宜居场地。
2、项目情况
项目位置:石景山区阜石路广宁出口前行500米
容积率:约1.8-1.9
绿化率:约30%
项目均价:指导价约6.2万元/㎡
住宅占地面积:约4.66万㎡
住宅建筑面积:约8.86万㎡
社区规划:19栋住宅楼(北区11栋、南区8栋),5-10层洋房
总户数:北区430户、南区368户
主力产品:约96-115㎡三居、约137㎡四居、约75㎡两居
交房标准:精装
物业公司:保利物业
保利璟山和煦鸟瞰图
保利璟山和煦产品:
75㎡:南北两室两厅一卫
96㎡:南北三室两厅两卫
103㎡:南北三室两厅两卫
115㎡:南北三室两厅两卫
137㎡:南北四室两厅两卫
以上样板间照片
总楼栋数:19栋,798套房子
在售楼栋:所有楼。据说已经卖掉300余套房子了,但是现阶段所有面积都有房子可以选择。都是5-10层洋房,一梯两户。75平南北向的户型挺不错的,刚需好上车。小区算上赠送面积得房率在82%至85%之间。
璟山和煦销售指导价为6.2万元/㎡,总价范围在465-900w,分南北两个区,南北区中间有一条小路。据说北区带阳台的成交价在6.2-6.4万元/㎡,南区不带阳台的成交价在6.1-6.2万元/㎡。96㎡及以上的户型都有带阳台的可以选择,大阳台让人感觉很爽。75㎡的房源都在南区。项目2026年6月份交房,精装交付。
户型情况
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