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云未

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东四环，朝阳港，约83-128㎡光感美学私邸——云筑三期·云未

作为深耕地产行业30余载的京籍国企，金隅与住总深耕北京，精耕朝阳，对改善人群的精准把控，对现代人居风向的领驭，对未来生活方式的前瞻，都让云筑自带吸睛光环。如今，云筑三期带着对新世代人群生活的思考，将未来的生活场景一一呈现，以多元、新潮的生活方式，驱动我们开启一场追寻之旅，激发我们对生活的热情与更多的想象。

朝阳港国际住区

朝阳港，引领北京城市更新，云筑，作为朝阳港板块首个住宅项目，肩负着引领朝阳港品质生活的使命。承袭金隅高端产品系“云筑”系，同频新CBD精英生活方式，以持续精进的产品力，塑造朝阳港品质人居范本。从两大会所超配、高品质地下车位，再到多功能库房空间，随着产品实景不断呈现，云筑业主量身定制的未来生活方式，就此拉开序幕。

（朝阳港一期规划示意图）

东四环价格倒挂

目前，四环沿线新地块指导价基本已经到了9万/㎡以上，东五环大部分也都在8.5万/㎡以上，周边同品质二手房挂牌价格也在8万＋/㎡。云筑，距东四环主路约800米，单价约7.5万/㎡，是东四环名副其实的一二手倒挂盘。

产品概述

推广名：云筑三期·云未

备案名：云悦家园

开发商：金隅集团+北京住总

项目位置：朝阳区东四环十八里店朝阳港地块

产品类型：小高层、高层

占地面积：1.55万平米

建筑面积：6.33万平米

产权年限：70年

楼栋数：10栋

楼层：13-17层

绿化率：30%

容积率：2.5

总户数：368户

车位数：443个

车位配比：1:1:2

交房标准：精装

物业：金隅物业

物业费：7.1元/平米/月

供暖方式：集中供暖

交付时间：2025年10月31日

（云未-户型分布图）

| |产品信息

建筑面积约83-128㎡光感美学私邸，政府指导价75000元/㎡,总价区间约630-950万。

83㎡一室两厅一卫，总价约630万

106㎡两室两厅两卫，总价约800万

128㎡两室三厅两卫，总价约950万

17号线 东部黄金走廊

云筑距地铁17号线直线距离约300米，步行即达。2023年将实现北线贯通，全面通车后将成为贯穿北京东部的黄金大动脉，可与10号线、14号线、亦庄线换乘。联动未来科学城、望京、CBD、亦庄等多个城市核心版块，给予未来无限机遇。

（区位示意图）

黄金生活圈 悦享全维配套

项目5公里范围内，同步汇集燕莎奥莱、盒马鲜生、麦德龙会员商店等各类大型购物中心，以及北工大附中、首师大朝阳实验小学、北京市私立新亚中学、北京八十中等国际、公立教育资源。约3公里内，朝阳中西结合急救医院，圣马可私立医院等医疗资源护航全家健康。

建筑立面及工艺

精粹现代简约建筑立面，运用高级灰为建筑底色，辅以横显竖隐艺术表现手法，匹配CBD精英人群高阶审美。大尺度窗墙比，不仅呈现出建筑轻盈质感，更为生活带来通透视野。

| |匠心建筑品质

建筑外墙拥有三级降噪层保护，既能有效保温又能隔音降噪；三层双中空LOW-E玻璃良好的光透性，即便是阴天，室内依旧明亮；先进的同层排水技术，大大降低上层⽤户排水带来的噪⾳以及污染，阻隔病毒的传播，让生活更加舒心健康。

||大楼间距

运用正南正北楼座排布方式，建筑之间错落而立，实现户户大楼距，有效保障“生活私密性”与“景观独立性”，让清风阳光与园林景观365天陪伴身侧。

园林景观理念

云未，打造三大归家礼序（酒店式落客、双大堂设计、高品质精装公区），穿过大门，都市展厅、流光秀场、枫林画廊、探林剧场、元气磁环、轻氧办公、森活跑道，一步一景，移步易景，将生态、健康、交融、人文、精筑五个维度融入居住与自然的边界，激发更多社交可能性，打造艺术、摩登、精致的产品内核。

（园林示意图）

||超配会所

此外，云未配备1300㎡会所，通过恒温泳池、活力健身空间、专属会客厅等多功能场地，让精英业主们开启在健身时社交的新型会客模式，让高品质从室内延展至社区。

（下沉会所示意图）

社区微生活服务

社区超配双园三会所，既是充满活力的社交场域，也是亲子亲密的互动天地。集日光泳池空间、家庭和睦空间、未来成长空间、专属会客空间、活力健身空间等功能于一体，为品质至上的城市精英，重构生活想象。

||精致归家空间

生活的仪式感，云筑从社区入口处开始打造。云筑三席落客大堂，营造渐进式归家礼仪。前庭酒店泊湾式环岛，运用绿植叠水等景观元素，造就极具艺术氛围的归家礼遇。无论从哪个入口归家，迎接您的都是高颜值与高品质的归家空间。

||全品牌精装

精装严选天坛、老板、科勒、诺贝尔等一线品牌，让品质与审美兼顾；感应小夜灯、飘窗USB插座、双控开关、通顶式室内门套等人性化设计，给生活更多松弛感；定制橱柜、U型厨台、大面宽卫浴镜柜，多重立体收纳，为空间带来更多想象；风暖一体机、品牌洗碗机以及二期新风系统，全天呵护家人健康。

||无感智能归家

同时，每座楼栋的单元⻔设有人脸扫描装置，识别成功自动开启，电梯同步降至一层等待，体验无感归家带来的便捷与尊崇。

国企金牌物业

||国企金牌物业

金隅物业，国家一级资质物业管理企业，服务于高档住宅项目、5A级写字楼、商业综合体、产业园区等，如北京环球贸易中心、金隅嘉品mall、金隅上城郡等。“4+X”MOT核心服务体系，为每一位业主打造高品互动生活圈。

||4项核心技术

至臻管家，业主与管家建立零距离沟通平台，通知、新鲜事第一时间知晓；智慧管理，24小时监控，真正做到高效预警；安全五防，人防管理、物防管理、技防管理、门禁系统、梯控系统，守护归家每一步。环境维护，68项标准化工作，为业主营造整洁宜居环境。

||X项创新服务

为业主提供夜间护送服务；定期开展红酒品鉴、艺术画展等活动；花样社群活动，打造悦邻崇礼的服务主张；儿童生日会，邀请小业主们一起吃蛋糕、玩游戏；长者节日拜访、生日探望，安装适老设施等。

||MOT关键时刻

交付现场氛围营造，让业主感受归家的仪式感与尊崇感；定期邀约业主，深入了解业主需求与建议；根据季节、节日特性进行装扮点缀，为社区增添归属感与温馨感。

||个性化服务

为给业主提供契合度更高的品质服务，云筑还推出了会所个性化服务标准。双会所配置，兼顾活力社交与亲子互动的双重需求，其中一期会所已实景呈现，美好生活眼见为实。

光感美学户型

云筑三期，用光来做设计，打造室有界目无界的光感美学空间。建面约83㎡一居悦鉴未来、建面约106㎡两居观境未来、建面约128㎡两居漫享未来，全面对位新世代人群居住潮向。

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开发商：北京金住兴业房地产开发有限公司

推广名：云筑三期·云未