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爆料！

狮山44号地块案名公布！

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中海建发·禧宸

打造7栋洋房+小高层

建面约124-159㎡，狮山6F洋房来了

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产品信息

项目名称：中海建发·禧宸

项目地址：高新区狮山商务创新区向阳路北、珠江路西

开发商品牌：中海、建发

产品信息：打造7栋6-17F住宅，其中，3幢17F小高层，3幢6F洋房，1幢10F洋房。

容积率：约1.8

套数：约289套

地块成交情况 ：楼面价23251元/㎡，装标不低于2000元/㎡

最新动态：案名正式公布，狮山天街展厅即将公开

物业：中海物业

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外立面以浅灰色铺陈立面，搭配香槟色铝板“勾金”手法，构建独具匠心的东方美学腔调。

社区景观上，项目复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以其点状洄游性的形式体验，以小见大，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制，将建筑、室内、景观，所有空间和谐分布，空间层层递进。

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一进|林间妙语：以“诗意东方”为理念，保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

二进|登门望府 ：以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门的礼序考究。

三进|山水隐园：复刻“留园”的三大诗意场景，借《西园雅集图》中叠山理水的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

以“一心双轴四园”规划打造诗意东方花园，未来分别以听山、观棋、玩乐、颐乐为主题打造4重园境，让生活更有诗意。

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2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。

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中海建发·禧宸

基本情况

拿地价格：23251元/㎡
建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）
规划户数：289
车位比：不详
容积率：1.8
面积段：124~159㎡
开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司
物业：中海物业
交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

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稀缺洋房

虽然目前狮山红盘打架，但无论是建发的缦云朗云，还是金茂府，狮山云起都没有洋房产品，禧宸的出现正好填补了产品的空白。

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价格优势

建发狮山44号地块地价为23251元/㎡，对比建发朗云地价为27025元/㎡，便宜了3774元/㎡。朗云备案均价为43800元/㎡，简单扣除差价，禧宸的备案均价很有可能在4万以内。

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配套成熟

虽然是狮山核心的外围，但周边商业、医院、地铁、快速路等都不缺，还可以享受狮山的综合配套。

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学区不错

从2023年施教区的划分来看，项目北侧的万枫家园学区为新区金色小学、对面的上瑞阁学区是狮山实验小学竹园校区，大概率小学就是这两个学校二选一，初中没有差异，都是新区第一初级中学校珠江路校区。学区上仅次于新区实验。

3

园林景观

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建发以中式园林风格见长，项目复刻“留园”的三大诗意场景，打造“林间妙语”、“登门望府”、“山水隐园”的三进归家礼制。

• 周边老旧小区较多，西面有些工厂，界面一般；
  
• 距地铁较远，无论哪个站都超过1公里；
  
• 装标属于属于入门级，不用抱太大的期望；
  
• 小区南高北低，低楼层可能会有采光问题；
  

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本次曝光2大户型，总的来说中规中矩，均为两梯两户，面积约124~143㎡。

124㎡户型四开间朝南，3房2厅2卫，采用了大横厅设计，尺度还是比较开阔，甚至可以放下一个小书房。

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143㎡户型多了一个房间，做成了4房2厅2卫，同样南向四开间，双联阳台，主卧增加了一个衣帽间。

作为一个改善定位的项目，户型起步125㎡，最高只有160㎡，未来业主的圈层会比较纯粹。建发品质保证了项目的下限还是比较高，但最终能不能大卖，就看中海建发如何定价了。

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本次曝光2大户型，均为两梯两户，具体面积约124-143㎡。

约124㎡3+1房2厅2卫

四开间朝南

大横厅外接双面宽阳台

独立入户玄关+电梯间

豪华主卧套房主卫双台盆+淋浴+浴缸

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约143㎡4房2厅2卫

4开间朝南，其中3卧朝南

入户玄关，全屋4飘窗

南向双面宽阳台，采光视野佳

套房级主卧带独立卫浴

项目位置如下：【中海建发禧宸】售楼处电话：400-8567-334【营销中心热线】

交通配套：地铁1号线汾湖路站、地铁5号线石城路站，玉山路、竹园路、中环西线、珠江路等

商业配套：1km悠方、华润万家，1.5km美罗、泉屋，2km山姆会员店、大运城，3km直达狮山天街；

教育配套：苏州外国语学校（私立）、新区第一中学、狮山实验小学等；

其它配套：狮子山、天平山、灵岩山、玉山公园、狮山公园索山公园、木渎古镇等；

周边二手房价：上瑞阁挂牌均价4.5万/㎡、香港时光4.2万/㎡。

地块位于狮山商务创新区，距离中环西线不远，靠近地铁1号线金枫路站，交通通达性较高，不远处就是新区一中，周围配套齐全，靠近新区美罗、木渎悠方等商场，未来生活便利。

产品以洋房为主，优势突出，周边新房有建发朗云，备案价4.38万/㎡，项目的成交地价比建发朗云低了3774元/㎡，未来价格或许会有惊喜~

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