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上海浦东张江金茂府

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择址眼光的预见性

金茂府的成功源于其精准的择址战略，不仅注重科技豪宅本身的价值，还具备前瞻性地把握了科创产业的发展趋势。通过与科创产业高地的紧密结合，金茂府成功把握了新时代产业与人才的红利。大宁、嘉定新城作为近年来崭露头角的科创产业高地，以及桃浦、南大等后起之秀，都为金茂府的发展提供了有力支撑。而此次张江金茂府的落地，更是直接占据了上海科创之心——张江科学城的核心位置，进一步彰显了其预见性和战略眼光。

上海金茂府系项目分布示意图

张江金茂府位于张江科学城附近的居住板块，具有显著的优势，是张江外溢居住需求的理想选择。在多个关键维度的比较中，张江金茂府均展现出突出的领先地位。

信息来源网络信息收集整理

张江金茂府，以其优越的地理位置和便捷的交通条件，成为张江众多居住板块中的佼佼者。它紧邻张江城市核心，尽享核心区域的繁华与便利。而21号线（在建）的加持，更是极大地缩短了张江金茂府与张江核心之间的“时间”距离，使得居民出行更加高效、便捷。这一得天独厚的地理位置和交通优势，让张江金茂府成为了张江地区不可多得的理想居住选择。

信息来源百度地图测距

经过观察，张江金茂府附近的两条轨道交通线路，均具备极高的战略价值。其中，正在建设的21号线，其线路布局几乎覆盖了浦东的重点产业区和城市副中心，实现了区域间的便捷连接。而预计今年年底开通的机场联络线，则以其独特的换乘优势，将上海东西方向上的重要发展规划和交通枢纽紧密相连，展现了极高的战略地位。这两条线路的建设与开通，无疑将为张江金茂府及其周边区域带来极大的交通便利和发展机遇。

示意图仅供参考

张江金茂府地处张江高科技园区的核心区域，紧邻康桥先进智造园、张江机器人谷、张江医谷等高新科技产业园区。这种优越的地理位置使得该区域聚集了大量的高精尖人才，形成了纯粹的人才圈层。这种独特的产业分布不仅为居民提供了融洽的生活氛围，还为房产价值提供了坚实的支撑。与其他板块相比，张江金茂府并未“硬蹭”张江的名头，而是真正融入了张江硬核产业的生态圈，成为了张江高科技园区不可或缺的一部分。

信息来源网络信息收集整理

张江金茂府并非单纯的住宅项目，而是由申迪集团与中国金茂两大行业巨头携手打造的综合性项目。该项目是约60万㎡城市综合体的重要组成部分，集居住、商业、生态等多重功能于一体。此外，张江金茂府毗邻上海迪士尼，因此其生活方式的多样性远超其他以居住为主的区域。

示意图仅供参考

家门口即享顶级商业体验，约20万平方米的商业规划，借鉴“浦东版新天地”的设计理念，再现江南水乡的商业风情。这里，国际化与高端商业模式的融合，为您提供无与伦比的消费选择。您可以在此挥橹荡舟，亦可悠然岸边漫步，品味网红餐厅的饕餮美食。更有枕水而居的雅致，夜幕降临时，您还能欣赏到上海最璀璨的烟花景致，尽享未来的精致生活。

效果图仅供参考

近乎奢侈的生态资源这里，拥有着堪比4个世纪公园大小的主题乐园约500米范围内的沔青公园，约3公里范围内的上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海，组成了约6平方公里原生水乡！有城市绿肺，更有江南意境

随时可以去上海迪士尼玩个痛快项目东侧不远处就是上海旅游资源的世界级名片——迪士尼乐园只要你想到，就可以随时进入这座梦幻般的童话王国，暂时告别世俗的烦恼与焦躁，让身心获得充分的休憩

实景图

无论从距离和交通、产业强度、生活丰富度来看，项目所在都是张江居住板块中TOP级的存在

这样的张江金茂府，又应该价值几何呢？

信息来源链家网/大房鸭公开成交信息

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产品打造的超越性

张江金茂府，作为金茂府3.0系列的杰出代表，不仅在维护其“科技豪宅”的品牌形象上下了大功夫，还敏锐地洞察到了当下市场对审美追求和功能升级的双重需求。在社区规划上，张江金茂府以同价位段罕见的1.6低容积率，巧妙地结合其滨水的天然优势，构建了独特的亲水低密生活环境。

具体来说，张江金茂府精心打造了16栋8-9层的洋房和3栋5层的叠加别墅，这样的建筑布局不仅体现了其独特的审美追求，也满足了居住者对高品质生活的期待。此外，整个社区还形成了“一环、七园、三巷”的精致景观布局，这种规划不仅提升了社区的视觉美感，也为居民提供了更加舒适、宁静的居住环境。

张江金茂府的这些举措，无疑是对其“科技豪宅”品牌形象的深化和拓展，同时也展示了其在满足市场需求、推动产品升级方面的决心和能力。

效果图仅供参考

并且不同于大宁金茂府相对沉稳、传统的气质，张江金茂府则显得更加年轻、时尚。

效果图仅供参考

在同价位楼盘中，罕见地规划了约1800平方米的奢华会所，专为横沔玖境的尊贵业主提供优质服务。这一规模的会所及其高度的私密性，在同类楼盘中实属罕见。它将使业主们能够在家中尽享丰盛的生活体验，充分感受私密与从容的生活氛围，从而提升他们的生活品质。

效果图仅供参考

该会所集恒温泳池、健身房、下沉水光庭院及中央洽谈区等多元化设施于一体，为业主提供足不出户的优质生活体验。尤为值得一提的是，该会所对细节的打磨十分用心，致力于为不同人群提供个性化的配套服务。例如，特别为孩子们设计了儿童泳池，为女士们打造了兰心瑜伽室等，以满足各类人群的需求。

效果图仅供参考

此外，项目还着力打造奢华酒店式的入户大堂+智慧地下车库，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

效果图仅供参考

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亮点十足的户型设计，
同价段中的佼佼者

经过精心规划与细致设计，这款建筑面积约为92㎡的三室两厅一卫住宅，成功实现了三房功能，不仅确保了居住空间的实用性，更在很大程度上降低了购房门槛。值得称赞的是，这一成就并非以牺牲居住舒适度为代价，而是通过优化空间布局与细节处理，确保了居住体验与功能性的双重提升。这一创新设计，无疑为购房者提供了更加优质的选择。

户型示意图仅供参考

首先飞机户型的格局，天然避免了过道面积的浪费，并且保证了三开间朝南，采光、视野俱佳
其次就是巧妙的多飘窗设计，大大提升了实际的使用空间，举两个特别的例子：

北房间的独特的飘窗设计，使得三间卧室成为了可能

厨房的飘窗设计，构建了实用的U型厨房格局，利用率更高

除此之外，你会发现还有S墙设计，把冰箱从厨房挪了出来，留给厨房的空间更大了，正对着餐厅的冰箱，拿水果饮料动线也更加简单合理而且神奇的是，在这样的尺度空间内，张江金茂府还做到了独立玄关，保证了优秀的私密性
张江金茂府让你知道，原来“小家”也可以住得“很大”

样板间效果图仅供参考

约100㎡的三室两厅两卫户型，在继承建面约92㎡户型诸多亮点的同时，更进一步优化了居住舒适度和私密性。这一设计不仅满足了现代家庭对于居住空间的需求，更在细节上体现了人性化与品质化的生活理念。

户型示意图仅供参考

比如增加一个独立客卫，既方便了朋友来访时的使用，也让早晨高峰期，一家人的出门准备更加高效。

样板间效果图仅供参考

该房源为约138平方米的四室两厅两卫户型（边套），其建筑面积约为138平方米。此户型在空间尺度上进行了进一步的优化和升级，营造出了宽敞舒适的居住环境，是一处豪华大气的大户型住宅。

户型示意图仅供参考

经过精心规划的四叶草格局设计，确保过道空间得到充分利用，每一寸都为您所珍视的生活场景预留。该设计融合了LDK一体化理念，同时配以宽敞的大面宽阳台，不仅优化了采光效果，更营造出一种开阔舒适的尺度感。除了小户型中常见的收纳空间、S墙以及多飘窗等精心设计的亮点，本方案还特别注重细节，南次卧的入户门设计巧妙地远离了公共区域，从而确保了居住的独立性和私密性，这一点常常被忽视但却至关重要。

样板间效果图仅供参考

该户型为建面约138平方米的四室两厅两卫中间套住宅，虽然与边套户型在布局上略有差异，但在空间尺度和细节设计方面同样表现出色，具备强烈的尺度感和精致感。

户型示意图仅供参考

值得一提的是，作为中间套该户型保证了两个卫生间都是明卫，这一点也充分展现了张江金茂府对于户型打磨的严苛自我要求。

样板间效果图仅供参考

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国宾级物业服务，
同价段更是难得一见

张江金茂府物业使用了金质服务——金茂服务，属于国家一级资质物业，金茂服务被USGBC国际绿色认证机构认证为“LEED-EB铂金级”，被冠以“国宾级物业服务”

金茂服务实景图

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