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北京丽苑太和

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一座城市的精神品格、人文脉络，深深围绕着它的历史发展而形成，并决定着城市的未来进程。

今年城六区、优质环线楼盘增多，居然有点目不衔接。

但楼市演化到今天，不管周期怎样，经济如何，掌握稀缺资源的豪宅，还是最坚挺的资产。

一季度北京新房成交，所有住宅品类都在下滑，只有豪宅套数同比上涨近四成，完全不受外部环境影响，核心资产的穿透性形成了买方共识。

不过，当好地段项目变多，也需要依照价值做个排序，尤其是区位，应该有一个清晰认知。

结合北京的城市积淀和楼市经验，从区域上来说，含金量最高的两个区是：东城和西城。

仅从二手房价格就能做出判定，两区均价都在10万以上，是北京各区的绝对头部；从环线来说，显然二环内价值最高，但供应也极度稀少，从2015年到现在，大部分时间是0供应。

如果把区域和环线叠加起来看，东西城覆盖的二环内，是北京住宅的价值巅峰。入住15年以上的次新二手房最高售价30万/㎡以上，远远把其他区域的豪宅抛在身后。

这是绝对的硬通货、极佳的收藏品，拥有了就舍不得卖的那种资产。

可惜，这种“东西城+二环内”的新房轻易寻不到，偶尔出现东西城的项目，市场就已经无比兴奋，更何况还在二环内，简直不敢奢望。

但今年好像是楼市中彩之年，东城区、二环内、王府井旁，金鱼胡同内，居然来了新项目！

丽苑太和效果图

没错，这便是最近业内疯传的——丽苑太和，一个无限接近故宫的豪宅项目，如今项目已经正式启动，可预约参观！

北京，这座六朝古都，中国政治文化的心脏地带，聚天地之灵气、积历史之厚蕴，沉淀着千年浓厚的贵雅基因与人文底蕴，被时代所深深铭记。

一座城市的发展与抱负，绝不仅仅只是体现在日益庞大建筑本身，不是日渐宽拓的马路，也不是鳞次栉比、日近参天的摩天大楼。

在北京皇城主轴之上，更多的城市地标，以超脱建筑本身的意义而存在。

如故宫，矗立皇城，见证城市的变迁；又如颐和园，向阳而生，沐浴着昆仑湖的微风；再如王府井、城市图书馆、城市博物馆……意义深远。

“地标”，不仅是一座城市的精神名片，它更用建筑语言在城市历史与现代文明之间搭建起一道桥梁，让人们在认识城市之前，便能通过城市地标了解城市伟大而深厚的文明底蕴。

文化可由建筑凝固，同样可由建筑复苏。当一座建筑与城市共同成长之时，它就站在了历史与文化的深处。

而丽苑太和就无限接近故宫，拥有一个极其响亮的门牌号：金鱼胡同18号。

故宫东华门外1公里，以不可复制的地段优势，传承600年中华文明印记，以绵延千年的古都文明浸润生活的日常，在区域利好中占尽先机，尽享城芯优渥成熟配套。

东华门，是紫禁城的东门。

如果要以位置论，东华门是北京的0环，东华门外1000米，该是几环？

越是了解北京土地和供应情况的，就越是感觉不可思议，越是迫切的想看看，这是一个什么样的项目。

毕竟，无论豪宅市场怎样风云变幻，地段是永恒的价值，所以“内城豪宅”永远是主角之一，一出世，必定是万众瞩目。

二环内城豪宅

所谓内城豪宅，又可以被称为“环线豪宅”，因为一般二环及二环以里，才是业内公认的内城。每一个二环豪宅，都是当年的爆款，能否叫好或许不一定，但必定叫座。

而今天，从东华门出发，一路往东，穿过金鱼胡同，来到金鱼胡同和校尉胡同的交汇处，便是丽苑太和。

就是这短短的1000米路程内，占有的各类顶级资源数不胜数，稀缺不可复制。

北海公园、景山公园、中山公园、菖蒲河公园、皇城根遗址公园等等顶级皇家苑宥扎堆；

故宫、中国国家博物馆、国家大剧院、中国美术馆、北大红楼、北京人民艺术剧院等顶级文化资源交相辉映；

东方君悦酒店实景图

金宝街、王府中环、金宝汇、北京东方广场等顶级商业荟聚；华尔道夫、文华东方、王府半岛、东方君悦等世界奢牌酒店环伺；

协和医院实景图

史家小学、景山学校、西总布小学、北京第二中学、协和医院、同仁医院、北京医院等顶级教育医疗资源步行可及……

如此环线，加这些顶级的资源配套，价值应该怎么算？一千个读者有一千个哈姆雷特，相信每个人心中都有自己的一杆秤。

若以血统论，北京豪宅最纯正高贵的血统有三：一则是西贵云集的西山别墅板块，一则是连接世界的中央别墅区，一则是基于故宫的文化与政治中心资源的豪宅。

丽苑太和鸟瞰图

三者之中，当以第三者为马首，也以第三者最为稀缺。当中央别墅区核心地段还有新房在售，当传统的西山别墅板块还有二手房可供选择时，第三类豪宅早已经是传说了。

在“血统豪宅”面前，环线这一北京豪宅价值利器，成为了锦上添花的存在。

毕竟，超五星级酒店可能择址再起，顶级学校和医院可以开若干个分校分院，但是故宫、天坛、孔庙、雍和宫、国子监等等文化历史瑰宝，是独一无二、不可复制也不可移动的。

丽苑太和区位图

血统豪宅与环线豪宅，究其本质，也还是对资源的占有。其区别，是资源的稀缺性。

若是把那1000米再走一遍，这一次，我们从丽苑太和华出发，一路向西，过金鱼胡同，最终到达东华门，就能感觉到“东华门外1000米，有豪宅”这句话真正的分量了。

金舆东华鸟瞰图

这条路，李鸿章，清末大学士那桐，清朝外省觐见皇帝的封疆大吏，都走过。千百年来，北京城都是以故宫为中心，向外涟漪式扩张。离故宫越近，意味着更高的权力，更集中的资源。

从金鱼胡同走向东华门，更像是一段权力的“朝圣”之旅，一场资源与利益的攫取之旅。

这种独特的价值感知，就好像我们使用的纸币。从本质上来看，它毫无价值，但是因为一个庞大的群体共同认同并有意识推动，所以它有了价值；随着“中心”的等级越高，这种感知越强烈，其价值也越高。

当北京以故宫为中心的格局没有改变，当中国社会结构发展的规则没有变，那么，这种价值感知就不会改变，并且其中心吸附力会越来越强。

所以，这1000米的路程上，聚集了前门23号、长安俱乐部、香港马会等顶级定制圈层社交场。

北京香港马会会所实景图

所以，躺在床上，看天安门广场的升旗，是一类阶层传说。

东华门外1000米，有豪宅，名丽苑太和！

丽苑太和

项目介绍

丽苑太和，整体为现代欧陆风格建筑，位于北京内城核心之地，西望故宫，东临王府井与金宝街，生活轨迹千姿百态，一条胡同永恒经典。

▲丽苑太和实景图

总楼层地上16层，共208户，24年10月份交房。其中3-14层为标准层，15/16层为特殊户型，全部精装交房。

▲丽苑太和楼栋剖面图

项目名称| 丽苑太和

楼盘地址|故宫东800米

物业类别| 70年大平层 高端住宅

建筑类型| 塔楼

开 发 商| 香港富华集团

外 立 面| 高级石材+中空LOW-E玻璃幕墙

建筑风格| 现代欧陆风格

物业公司| 富华行物业管理有限公司

物 业 费| 24元/㎡/月（包含5元能源费）

交房标准|精装

拿地时间|2000年

交房时间|2024年10月

总 户 数|共208户

层 高|3层3.2米，4-13层3米，14/15层3.6米，16层3.9米

电 梯|5梯17户

建筑规模|1栋住宅楼

户型设计|

①开间：61㎡

②一居：96/103㎡
③一居半：111/116/123/137/176㎡
④2居：149/156㎡

⑤3居：166/191/240㎡

⑥空中云墅：750㎡

项目价格|均价12-17万

建筑特色

丽苑太和汲取欧陆新古典建筑及现代设计精髓，局部石材搭配大面积玻璃幕，形成独树一帜的艺术立面风格。

丽苑太和建筑立面实景图

温和的高级石材，极简线条勾勒，钢化中空Low-E玻璃，典雅中蕴含时尚，厚重中透出轻盈，历史与现代感的完美融合。

高定精装匠造经典

世界审美的东情西韵

非凡的地段资源，匹配非凡的艺术设计，必须是大师定制。

效果图

该项目所有室内空间均由国际设计大师梁志天执笔，形成同一格调。

采撷紫禁城御花园及西方现代美学要素，将中式精华和现代艺术糅合其中，让每一个居住空间、公共大堂以及高端会所，都透出儒雅谦和、低调尊贵的气质。

效果图

丽苑太和的居住空间，多种户型选择，将空间利用最大化，灵动布局，配落地窗，增大采光面，突出空间开阔感；

效果图

一步式阳台，可于鸟瞰内城美景，领略京城风貌；柔和色调与不同材质的对比，将优雅的高级感贯穿于空间之中，给人以奢适体感。

效果图

鱼肚金岩板的艺术混搭，尽显都会格调；尤加利木饰面，表层色泽处理带木纹天然质感，摩登而现代；大理石、金属、皮革的应用，通过不同材质赋予空间以丰富性。

效果图

公共空间强调归家礼序，层层递进，强化仪式感。设计上利用室内垂直与横向线条，结合灯光的勾勒，营造出富有旋律的简洁空间。

丰富的纵深感构筑起承转合的空间秩序，艺术殿堂般的精美设计凸显高雅格调。

效果图

私人会所

对话世界的会客厅

此外，丽苑太和还打造有约2000m²多功能高端会所LEE CLUB，由长安俱乐部和丽苑物业——富华行两大团队为提供专属运维服务，定制高阶的圈层服务体系。

2000m²多功能高端会所，构建共享生活场景和精神共栖空间，涵盖度假泳池、高端品牌健身室等，融合康体、休闲、娱乐功能，作为未来极致生活的预鉴之礼，长安俱乐部为专属圈层提供尊崇的圈层礼遇，为业主延伸志趣的生活格调。

B1会所平面图

高端健身会所效果图

一处律动身心的奢华场域，恒温泳池、尖端品牌健身室，让健康氤氲生活的美好;也是一处容纳思想的城市会客厅。

高端健身会所效果图

丽苑酒店运营团队为会所提供至臻服务，以世界级专业素养、坚守初心的明星团队，洞见城市精神所向，洞悉圈层志趣追求，以五星级的酒店式礼遇，带来更富格调的品质生活体验。

定制化私宴服务

二层空间为城市会客厅，咖啡厅、餐饮吧、书吧、茶室、藏酒室、商务会客室等，全方位满足业主的商务洽谈及亲友聚会个性化需求。

2层会所平面图

侧重私密社交功能，满足商务洽谈及亲友聚会个性化需求，还可提供全方位定制服务，让业主知遇圈层共鸣。

尊崇管家服务

层峰专属礼遇

丽苑太和的物业服务由富华行进行管理，集30年高端服务经验，现为中国管理协会会员单位，辖下管理的长安大厦、金宝大厦、紫檀大厦、长安太和曾被评为中国五星级物业管理项目。

富华行通过定制“一对一”个性化管家式服务，以客户运维、工程维修、网络技术、秩序维护、清洁保养等五大维度服务体系，数百条服务标准，为业主提供全生命周期的关怀举措，臻造五星级酒店式尊崇体验。

以全生命周期关怀举措，多触点增值服务，24小时向业主提供个性化管家定制服务，无微不至渗透生活每一处细节，多元保障增值品质生活。

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