鄂尔多斯一栋小别墅308万拍卖，被11个人抬价524次后520万成交

这应该是进入2024年后，鄂尔多斯最抢手的法拍住宅了！

5月5日，在五一假期最后一天，鄂尔多斯司法拍卖市场上，迎来了一宗关注度极高的法拍房拍卖。一栋位于鄂尔多斯市康巴什区民生路14号雍景紫臺小区B区B30号楼103室的别墅被拍卖。这栋别墅一共两层，建筑面积171.54平方米，别墅装修豪华。别墅现在已经拖欠物业费3079.98元（2023年2月11日-2024年2月10日）。

这栋别墅的评估价为308.3146万元，而此次拍卖的起拍价也是308.3146万元，这个在法拍房中比较少见，这也足以说明这栋别墅确实不错，不然起拍价和评估价就不是一样了。拍卖开始后，吸引了多达11人报名竞拍，同时有11047人次围观了拍卖，可见其吸引力之大，关注度之高。。本来以为现在的楼市行情，大家都对房子投资不感兴趣，法拍房想拍出高价也是比较难，能有人买就不错了。但是此次拍卖的这栋别墅却恰恰相反，拍卖竞争相当激烈，11个竞拍者为这栋别墅是疯狂加价了524次，加价次数之多实属少见。最终，别墅以520.4146万元成交，成交价比起拍价高出了212.1万元，溢价率68.8%。

那么，这栋别墅为何如此抢手呢？一个主要原因应该是这栋别墅地段实在太好了。别墅位于鄂尔多斯市最中心，毗邻鄂尔多斯市政府，这里就是鄂尔多斯的行政文化、商业中心。周边配套堪称一绝。这里无疑是一处集尊贵与便利于一体的稀世珍品。别墅的周边配套设施可谓一应俱全，无论是休闲还是娱乐，都能满足房主最挑剔的品味。青椿山公园和草原情公园以其独特的自然风光，成为市民们放松身心的理想去处。而成吉思汗广场和太阳广场则以其宏伟的气势和丰富的文化活动，吸引着无数市民和游客驻足。

此外，鄂尔多斯国际会展中心、金宸国际商业中心、呼能商业广场等商业巨头林立，为这里注入了无尽的商业活力。而鄂尔多斯博物馆则以其丰富的藏品和深厚的文化底蕴，成为了解这座城市历史文化的窗口。

在教育资源方面，鄂尔多斯市第一中学、康巴什实验小学等优质学府近在咫尺，为孩子们提供了最优质的教育环境。这样的地段，无疑是居住和投资的最佳选择。这也难怪别墅这么抢手了。

而按照建筑面积计算，这栋别墅的成交单价达到了3.0338万元/平方米，这个价格确实比别墅所在小区雍景紫台的二手房参考均价高了不少。

对于鄂尔多斯市这栋别墅拍卖成交价，大家怎么看呢？