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苏州建发朗云

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01

三年伏笔！终掀高潮！

百亿规划+总部经济滚滚而来！

建发朗云，落位狮山核心新C位！

聊产品爆料之前，我们先聊聊「建发朗云」项目对于狮山的意义。

很显然，这是一个为狮山人居迭代的作品，恰好站在了狮山向南，3.0时代的黄金坐标轴。

摊开地图就会发现，狮山向南发展早已不是什么秘密。

从早期的狮山路，再到商务创新区挂牌崛起...近30年狮山核心一路向南发展，转型，壮大。

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一个热知识：无论任何城市，板块、产业、商业辐射的多重交界才是价值的至高点。

狮山的商业、城市界面已经四面开花，但产业心脏有且只有一个：向阳路以南——上市企业总部园。

根据苏州狮山商务创新区官方发布显示，总部园区的首期K地块将在6月竣工，最快今年就能开园，这一酝酿3年的伏笔将正式发力。

图源：狮山商务创新区微信平台

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01、百亿投资！战略级规划！总部经济下的狮山3.0，未来可期！

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该园区占地总面积约741亩，总投资超200亿，规划近60栋总部大楼，建成后预计年税收将超15亿元；将吸引世界500强企业地区总部、国内上市和拟上市公司总部等扎根总部园区，还将引入约2.5万高端人才。（信息来源：苏州新闻网）

这60幢总部大楼，背后不仅是高尖端产业

更是狮山升级+转型的核心力量↓↓

总部经济，建发朗云建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894是指一些区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部—制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展。（信息来源：百度百科）

建发朗云建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894作为狮山板块首个企业级总部园，未来这里将有大量上市公司、独角兽企业的区域性总部以及科技成长型企业的集聚落户...在「总部经济」的良性循环之下，未来这里将是狮山人口、经济、产业聚集区。

纵观整个大狮山板块内，再无别处能迸发出这种磅礴之力。这里，藏着狮山的下一个10年。

不仅如此，总部园内还将设计商业、居住、教育、景观等完善的配套设施。与其说是一座园区，不如说是一副狮山蓝图画卷~

商业配套：集中餐饮、休闲商业、咖啡馆、便利店、健身房、书店、清餐等

商务配套：星级酒店、会展中心、展示接待中心、微展示平台等
居住配套：人才公寓、生态住宅、社区幼儿园、高端会所等
景观配套：景观庭院、广场浅水池、屋顶平台花园、公共连廊（来源：狮山横塘发布）

产、城、人、居，多面一体。

狮山从此，大不同。【区位图】

苏州 建发朗云

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02、超700亩城市建设用地面积！狮山仅有的留白地！大有可为！

借着狮山3.0时代的风，继狮山路、竹园路之后，大狮山的下一条「金腰带」会是哪里？

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循着企业总部园区，我们把目光投向——向阳路板块。

早在2018年9月，苏州高新区就已发布《高新区向阳路城市设计》规划方案。其中提及，向阳路板块将依托上市企业园总部经济模式，被打造成为狮山街道门户区、开放的公园级企业总部园、园林般的城市智慧复合体。信息来源：2018年9月12日苏州高新区管委会《苏州高新区向阳路城市建设》（在建）

注意时间，这份文件的出炉甚至早于狮山商务创新区。可见“向阳路+总部经济”的组合拳，早在六年前就已在狮山的棋盘上开始布局谋划。

为什么是向阳路片区？答案很简单：狮山核心有且仅有这个板块，拥有大量的留白地，更易规划和开发。

在规划范围内，城市建设用地面积为727.8亩，包含了：

居住用地面积为249.9亩，占城市建设用地比例为34.3%；
幼托用地25.8,亩，占城市建设用地比例为3.5%；
科教用地面积378.8亩，占城市建设用地的52%；
商业用地面积73.4亩，占城市建设用地的10.1%。

为了更好的打造这一区域，向阳路周边不少工厂都已搬迁，整个向阳路板块都在蠢蠢欲动。从今年的土拍供地趋势也能看出，板块内一些重磅好地已经成功出让。

2、从3w+飙到4.7w+？！当之无愧的狮山高端居住区！

楼市的风向，也是向阳路板块崛起的号角。

自2020年上瑞阁售罄后，向阳路片区就进入了断供状态。当初上瑞阁备案均价为3.2万元/㎡，前不久上瑞阁二手房已经有4.7w+/㎡的成交记录。

从3w+到4.7w+，这也是向阳路板块接棒狮山老核心区的一大信号。

目前的向阳路板块和一路之隔的吴中木渎已有巨大价差，二者虽距离相近，但段位已截然不同。

而这种差距，还将随着高新区雷厉风行的执行力和兑现力逐渐拉大。

未来的向阳路板块，将与长江建发朗云建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894

路一横一纵，形成狮山高端改善居住区的十字坐标轴。不用想，未来这里的房价会向着狮山老核心看齐~

示意图（房价数据参考自贝壳网）

当然，下面这样一个板块，绝对撑得起狮山新中心+新门面↓↓

别忘了，这里同时还是接下来狮山新房的主要供应地，未来成片的高端住宅区+一个上市企业总部基地，出入皆是塔尖人才精英，左右皆是城市中坚力量。够霸气！够国际范儿~

苏州的房企们，比我们更先感知「风的方向」，早在三个月前就开始了对狮山新核心的角逐。而建发就是那个幸运者，成功摘得这块宝地。

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02

狮山3.0的惊艳起笔！

还好，是建发！

今年2月份苏州土拍中，多家房企鏖战81轮争夺狮山向阳路地块，楼面地价触顶，进入线下摇号阶段。

这次土拍，热度甚至赶超狮山老核心的永和村西地块，直接为向阳路板块的江湖地位画上了巨大惊叹号。

土拍摇号结果出炉的那个早上，苏州各大楼市微信群一片欢呼：还好是建发。

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短短五个字，包罗情绪万千。

有对向阳路地块的重视，更有对建发拿地的惊喜。

所有人都相信，建发拿地，向阳路板块的价值就稳了。

为什么，还好是建发？！

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因为事实表明，苏州人可以永远相信建发。

一直以来，建发房产在苏州都是一个实力的存在。每次亮相，总能给市场，留下一些记忆和惦念。

2014年，建发首进苏州，用高品质标准征服了买房人。9年时间，迅速展开布局，目前已经拥有26个项目，从建发·独墅湾的王府中式、到建发·悦江南的禅境中式，建发·缦云的风雅宋韵...无论是交付还是热销，每一作都值得收藏。

苏州建发经典产品系代表作

建发朗云建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-78942023年，是建发在苏州的爆发之年。

一口气在园区湖东、青剑湖、狮山核心连拿4宗宝藏地块，近日还在太仓、张家港核心区再次拿地。从年初至今，建发始终承包着苏州楼市的头条。

雄厚的土地储备、长期战略定位精准、多元化布局……毋庸置疑，接下来的苏州楼市，建发房产将全面发力。

缦月效果图

不仅拿地策略与魄力一骑绝尘，建发还坚持创新风格。从建发缦云的风雅宋韵，再到最近曝光的建发青云上新现代风格，以及建发朗云的诗意东方，建发始终坚持拒绝复制成功案例，对于每一个作品都有针对性的设计和打磨，在一众建筑群中，拥有气质迥异的辨识度。

在「量产化」的市场下，坚持做「定制化」，这也意味着建发需要付出比同行多几倍的心血与精力。

缦云实景图

时隔三个月，建发朗云售建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894

被寄予众望的「狮山向阳路地块」被建发赋予了一个新的名字——建发朗云，作为狮山3.0时代的惊艳起笔。

朗云效果图

纵观过往，苏州城市版图的风起云涌，都曾以一座伟大的建筑起笔。

建发朗云，与狮山的3.0时代，无疑是天作之合。

苏州 建发朗云

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03

独家爆料！建发狮山新作！

建筑面积约124㎡-180㎡

这张上车门票，注定热的发烫

接下来，终于到了家人们期待的爆料环节！

一起来看看，在狮山3.0的开端之年，建发带来了什么？

01、建筑面积约124㎡-180㎡！无痛上车狮山核心！这张门票太太太意外...

2023年，是我们被“核心区+大面积”支配的一年，很多人手握数百万却挤不上车！痛！太痛了！

而建发朗云，却带来了意外之喜！

据爆料，项目另辟蹊径打造了建筑面积约124、143、180㎡户型。这将是仅2-3年来，你离狮山核心最近的一次。

核心区124㎡的起步面积，已经多久没见过了？

居居斗胆猜测，建发朗云的入市，将对苏州500w-600w市场的竞品带来巨大冲击，据说已有不少项目售楼员准备跳槽（此条仅供吃瓜）

从买房人的视角看，建发真的很良心。

在盲目追高，追大的当下，建发没有选择走极端，而是留意到并且正视了多种改善群体的需求，打造核心区罕见的约124㎡小户型，以及约143、180㎡大平层。

虽未开盘，但抢手结局已经可以预见。

02、神颜首曝！诗意东方气质！外立面和千万级缦月神似！

作为建发在苏州的首个诗意东方产品系，神秘的建发朗云，仅凭三张效果图就能激起千层浪。

第一张图，惊艳的“人字形”屋檐。建发以擅长的笔触，将书法笔触、简约构图、江南色调融入其中。果然，还是建发的审美对苏州人胃口~

朗云效果图

第二张图，建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894

轻盈通透的外立面，提炼自苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓勾勒，外立面材质采用大面积玻璃、仿古铜不锈钢、铝板等材质，搭配挑檐屋顶，极具艺术张力。

一眼看去，和园区千万级别的建发缦月，极其神似。

既有通透的纤薄感，建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894

也有古韵艺术感。建筑在此刻虽沉默着，却提取出了简单的符号语言，形成了关于这座城市的初始“艺术镜像”：飘逸灵动，伸展自如，万法如一，生生不息。

朗云效果图

第三张图，宣告狮山颜值新高度。

12栋漂亮的建筑，就这么矗立于向阳路上，像以玉石琉璃堆砌而成的群山，与1.8km之外的狮子山遥遥相望（数据来自百度地图测距直线距离），妆点着这座城市的天际线，也刷新了狮山3.0的颜值。

朗云效果图

虽然曝出的料不多，但已经可以窥见“狮山新地标”的轮廓了。

从狮山路老牌豪宅的高分开局，再到后来竹园路上的百花齐放，狮山楼市1.0时代与2.0时代的过渡，用了十多年。

2023年，建发朗云为狮山楼市3.0贡献了一个漂亮的模板。我们有理由相信，这样一个楼盘，将会是未来板块房价+品质的双重风向标。

◆全维交通 纵横通达

·地铁赋能：紧邻地铁5号线石城站，途径奥体商圈，金鸡湖李公堤，南门商圈等商圈；直线距离地铁1号线汾湖路站约1公里，途经狮山商圈，石路商圈，观前商圈等。

·高架纵横：地面交通呈三横三纵，三横“分别是苏福快速路，竹园路与玉山路，将本案与姑苏区和吴中区紧密相连；三纵“分别是中环西线、珠江路和长江路，纵穿新区南北，将本案与苏州各大区域紧密相连。其中西侧与中环西线无缝对接，通过中环与内环的转换，畅达苏州各行政区域。

（地铁5号线 | 图源网络）

◆商业集萃 繁盛万象

狮山天街、绿宝广场、金鹰百货、美罗商城、泉屋百货等大型城市综合体环伺，日常购物、社交聚会、娱乐休闲、品牌餐饮等一站式繁华，同频国际风潮，尽可随心而享。

◆名校云集 书香涵养

直线距离约300米苏州外国语学校、直线距离约200米高新区第一中学，一路之隔新建外国语幼儿园（在建）、毗邻狮山实验小学、高新区第一初级中学校等优质学府，浓厚人文底蕴，时刻熏陶着孩子的点滴成长。

(非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准)

（新区第一中学 | 图源网络）

◆医养胜地 健康护航

明基医院、苏州大学附二院、苏州市中医院等优质医疗资源在侧，为健康保驾护航。

（明基医院 | 图源网络）

◆三山五园 生态范本

三山：天平山、灵岩山、狮子山 ；五园：玉山公园、狮山公园（在建）、索山公园、运河体育公园、横山体育公园。

项目被“三山五园”环伺，兼具自然生态与都市繁华与一体。

（索山公园 | 图源网络）

三、产品篇

【全新作品 首献狮山】

深耕苏州九载，建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894

房产始终与城市发展同频向上，在传承新中式人居营造经验之上，凭借匠心精研的产品力，重磅推出「诗意东方」全新产品，再次革新苏州人居想象。

◆一进：登云门

大门外形取意“人”字坡屋檐，汲取王羲之《兰亭集序》，绵延书法般的流动韵律。撇捺之间，如山峦起伏、翼鸟临飞。

苏州 | 建发·朗云效果图

◆二进：云起园

借“兰亭”诗情画意，用现代造园语境“以诗寄景，以画入园”，打造出独特的东方山水园林，营造出曲水流觞之雅境。

苏州 | 建发·朗云效果图

◆三进：水云间

运用苏州园林的经典元素，采用了对景、框景、障景等手法，有密有疏，顺应自然，曲径通幽，移步异景。

苏州 | 建发·朗云效果图

【虚实相映 凝练山水画意】

项目深叩文化厚脉，追溯东方诗意人居，以《兰亭集序》为灵感，勾勒出“曲水流觞”（朴注：“曲水流觞，是中国古代汉族民间的一种传统习俗，后来发展成为文人墨客诗酒唱酬的一种雅事。夏历的三月上巳日人们举行祓禊（fúxì）仪式之后，大家坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒，意为除去灾祸不吉。）的大美意境。构筑出游目骋怀、惠风和畅等大美园境，以风雅场景和山水相互呼应的形式，打造可居、可游、可隐、可憩的理想境地。

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【 曲直有度 建瓴狮山新境】

项目秉承“以简驭繁”的建筑设计理念，提炼苏州玉雕、宋锦等非遗工艺技法，以简约灵动的“流云屏”立面和“黄金缕”曲线轮廓，勾勒出轻盈、通透、简约的视觉感触。在时代语境的更迭下，焕新当代狮山的城市封面。

苏州 | 建发·朗云效果图

【动静相宜 划界诗意剧场】

建发·朗云，建发朗云建发朗云售楼处电话：400-998-7894匠造建面约125-180㎡云境宽邸，从休憩空间、社交会客、亲子互动、文娱健身到休闲时光，构建五大类家庭沉浸剧场，让生活更有诗意。

云璟 建面约125㎡户型 4房2厅2卫

云颂 建面约143㎡户型 4房2厅2卫

云玺 建面约180㎡户型 3+1房2厅3卫

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