一楼盘一方案！申城商品住房“以旧换新”启动 首批7个新楼盘推出1239套新房

图说：市民在售楼处研究新房源信息 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）

申城商品住房“以旧换新”活动有了最新进展。昨日，支付宝“乐居换新购”小程序上线，发布了首批参加活动的楼盘信息、优惠活动等，有1239套新房参加活动，主要分布在嘉定区、浦东新区、奉贤区、松江区等区域。5月5日上午，记者采访了多个参与活动的开发商，他们均表示“有购房者关注‘以旧换新’信息”“目前尚未有购房人签约”。

有刚需也有改善型房源

截至5月5日上午10时，已在小程序上线的楼盘共有7个，其中位于嘉定的楼盘4个，另外3个分别位于浦东、奉贤和松江。记者看到，这些楼盘均公布了参与此次“以旧换新”活动的具体方案，点击楼盘名字下方的“换新购专项福利”即可看到。

公示信息显示，参加活动的新房既有满足年轻人居住的小房型，也有满足改善型置业需求的叠加别墅；房源备案均价在3.6万元/平方米-5.65万元/平方米之间。

每个楼盘推出房源的数量不一，有楼盘推出数十套房源参加试点，也有楼盘的所有房源均参加活动。“每个楼盘的销售情况不一，我们制定了‘一楼盘一方案’，希望吸引更多目标客户参加活动。”嘉定新城某楼盘销售负责人韩润极介绍说，有置换需求的市民可以在“换新购”活动报名入口报名登记，也可以在售楼处现场，根据工作人员提示进行报名。

记者看到每个楼盘的合作中介各不一样，有楼盘和一家或多家中介机构合作，也有楼盘让购房者有更多选择权，“购房人自行选择一家或多家参与活动的中介机构，签订委托出售协议，并在各自房地产网站和中介门店进行优先推广，加快旧房交易。”某楼盘工作人员说，只要能帮助购房者加快二手房交易，他们愿意给购房者更多选择机会。

据悉，5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动。首批参加倡议的房地产开发企业20余家、房地产经纪机构近10家，首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

新房限时优惠福利多

作为第一批参加试点的项目，这些楼盘推出哪些实打实的优惠？

公示信息显示，“五一”假期，不少楼盘推出“限时特价”优惠活动。在奉贤新城，某楼盘提供30套特惠房源，赠送车位抵用券最高3万元；在嘉定区，某楼盘提供20套特惠房源，赠送车位抵用券最高5万元；在松江区，某楼盘提供16套特惠房源，赠送车位抵用券最高11万元，同时认购客户送冰箱一台；在浦东新区，某楼盘提供10套特惠房源，备案价95折、1000元购产权车位活动，认购客户按照约定周期内签约附赠1万元家电礼包活动。大部分楼盘参加“以旧换新”活动的时间持续到今年7月份。

参加活动的中介机构纷纷表示，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”，在二手交易过程中均会给予一定专属佣金优惠。

据悉，参加“以旧换新”置业的市民可以挑选房源，签署定房合同，向开发商支付一定额度的定金“锁定”房源。锁定期为60-90天不等，由开发商制定并公示具体时限。中介机构推动旧房交易完成，房企将和换房人按约定继续购房。

“若旧房在锁定期内未售出，按约定解除协议，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。”上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如介绍，参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”。届时，定金到期支付宝自动解锁或开发企业在约定的时间内无条件退款。

今天上午，记者采访部分参与活动的开发商，他们均表示“这两天，在售楼处，有购房者关注‘以旧换新’信息”“由于活动刚推出，目前尚未有购房人签约”。

易居研究院研究总监严跃进表示，商品住房“以旧换新”活动有利于整合一二手房买卖分散的交易流程，通过开发商、中介机构、房地产平台服务商赋能，打通交易环节，减少堵点、加速流通，推动一二手房买卖实现联动。

新民晚报记者 杨玉红