一位房产中介一语道破楼市真相，众网友坦言：这才是楼市真正现状

房子在国人的心目中早已超越了单纯的居住功能，它成为了财富与地位的象征。众多家庭深信，房子不仅是安身立命之所，更是资产增值的利器，能够源源不断地创造财富。受传统观念“有房才有家、先成家再立业”的影响，房子成为了家的代名词，承载了中国人对家的深厚情感。因此，在各种因素的共同作用下，购房成为了中国人热衷的选择。

特别是在房价持续上涨的时期，人们纷纷涌入购房市场，甚至不惜借贷以圆购房梦。因为在他们看来，一旦拥有房产，就等于握住了财富的钥匙，可以轻松坐享其成。

那么，中国人对购房的热爱究竟达到了何种程度呢？根截至2023年底，我国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，这一数字远超过了欧美发达国家人均33平方米的水平。然而，尽管当前我国的总体住房资源已经过剩，且房价在近两年也出现了明显的下跌趋势，但仍有不少投资者坚定地看好房地产市场，持续进行房产投资。这种对房地产市场的坚定信心，无疑体现了中国人对购房的深厚情感与独特理解。

在过去的二十多年里，我国房价总体呈现上涨趋势，尽管偶尔会有短暂的下跌，但很快就会反弹并继续创造新高。对于许多人而言，房价仿佛从未下跌，始终在攀升。统计数据显示，2000年，我国平均房价约为2000元。而到了2021年，全国平均房价已攀升至11030元/平方米。尽管近两年房价有所回调，但目前仍高居9200元。

有人或许会认为，20年间房价上涨4倍并不算多。但这只是平均数，许多城市的房价在过去20年里上涨了十几倍甚至几十倍。以北京为例，2000年，北京三环附近的房价大约在3500元/平方米，如今已飙升至10万元/平方米以上，涨幅高达百倍。

除了北京、深圳等一线城市，二线乃至三四线城市的房价也有显著增长，就连许多小县城的房价也达到了七八千元一平方米。因此，那些在过去买了房子的人，大多都实现了资产的增值，甚至不少人通过房产投资积累了巨额财富，实现了财富自由。

然而，房价能否持续上涨，真的如同许多人所想象的那样吗？答案显然是否定的。毕竟，房子首先是供人居住的，它同时也是一种商品。商品的价格，归根结底，是由供需关系来决定的。更为重要的是，房子并非寻常商品，它与民生息息相关。正因如此，为了保障楼市的平稳健康发展，国家在2016年9月启动了楼市调控。而近两年来，房价也确实开始呈现下跌趋势，且跌幅逐渐加大。

随着房价的持续下滑，市场对楼市的乐观情绪逐渐消散，众多潜在购房者陷入了深深的犹豫之中。一位打算置业的粉丝就向我表达了他的担忧：尽管现在的房企降价促销颇具吸引力，但他害怕购房后房价继续下滑，使得自己多年的积蓄付诸东流。因此，当前的楼市环境令许多刚需购房者倍感纠结，一方看跌，一方看涨，众说纷纭。那么，房价未来的走向究竟如何呢？

对此，一位资深房产中介以他的经验给出了答案。他直言不讳地表示，过去他总是劝说二手房业主提高售价，但今年以来，公司明确要求他们与业主沟通，推动降低挂牌价。这位中介朋友的言论无疑揭示了楼市的真实面貌：房价正在下跌，房产中介也不再盲目鼓吹房价上涨。众多网友纷纷表示，这才是楼市真正的现状。房价下跌，房子越来越难卖。为了促成房子买卖，从中赚取中介费，房产中介不得不劝说业主降低挂牌价。这一现象反映了楼市的深刻变化，也预示着未来楼市的发展趋势。

这就是目前楼市的真相，人们不愿意买房，大家可以看看目前的二手房房价，不少小区的二手房挂牌价整体都下跌了不少。并且这还不是最终的售价，因为在目前的市场属于买方市场，房子的售价还有很大的议价空间。更重要的是，笔者这位中介朋友还表示，现在购房者的心态已经变了，他碰到的很多购房者买房并不着急，只有碰到符合他们心理价位的房子，购房者才会决定买房子。在这种情况下，二手房售价会不断被压低，二手房业主可能最开始并不愿意降价卖房，但是在经历更长一段时间都卖不掉房子，并且在周边二手房成交价不断降低的影响下，最终很多业主也都会认清现实，选择降低挂牌价。

随着炒房客慢慢退出楼市，人们对房子的需求将大幅减少。目前的楼市现状就是房子不好卖，在二手房市场，看似房价没有下跌多少，其实只是有价无市而已。