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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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CHAPTER 1＞

晗山悦海项目基础情况

晗山悦海目前公寓类产品在售建面约90-197㎡ 云端公寓以及约38-101㎡ 天际资产，项目公寓及办公共计1045套房源已于2020年11月16日获批预售许可，目前项目优惠力度非常高，原单价9.3万/㎡，现部分单位有优惠折扣，折后低至7万/㎡起，倒挂明显，是目前市面上性价比高的高品质公寓现楼产品。

2、「晗山悦海」优劣势分析：

【优点】

①原价9.3万/㎡，折后可以做到最低单价7万/㎡起，片区倒挂3万，性价比非常高；

②地铁口上盖，项目目前到达12号线四海站E出口约50米，自带商业与9线南海支线地铁四海站无缝接驳，做到足不出户进出地铁。

③15楼以上可以看到稀缺的山海景观资源；

④楼下自带2.5万商业，同时街对面就是7万平的City花园城，1公里左右有来福士广场、宝能太古城、海上世界购物中心，项目周边汇聚南山高端商业。

⑤准现楼，即买即交楼，不用担心无法交楼和品质不达标的风险；

【缺点】

① 项目有商办、公寓、住宅、回迁、产品不算太纯粹；

② 园林面积较小，小区内活动空间有一定受限；

「晗山悦海」

项目基础信息

开发商：深圳市华园房地产开发有限公司

项目占地：约1.9万㎡

项目建面：约23万㎡

总层数/可售楼层：

容积率：7.39

绿化率：30.05%

梯户比：公寓3梯8户，办公6梯18户

停车位：992个（1:1）

产权：40年

物业类型：商务公寓/办公楼

物业公司：招商物业

晗山悦海本体情况

晗山悦海位于南山区蛇口招商街道南海大道与工业八路交汇处，占地面积约1.9万㎡，建筑面积约14.5万㎡；其中住宅部分建面约5万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公建面约4.8万㎡，商务公寓建面约2.7万㎡。

晗山悦海户型分析

【晗山悦海】商务公寓户型图鉴赏

【晗山悦海】样板房实拍图

晗山悦海配套情况

立体交通：紧邻太子湾地铁站（在建）和邮轮母港，一小时内通达大湾区，作为一个交通的接驳中心，太子湾海、陆、空、轨四维立体交通，港珠澳深中心，两岸四地战略枢纽，紧邻世界最大机场群、港口群，资源集中，高效商务得以在此实现。

多维交通·通达世界：9号线南海大道支线、12号线、15号线四海站。半小时通达深圳机场、前海综合交通枢纽、太子湾邮轮母港以及深圳湾口岸。

配套齐全·醇熟商圈：10分钟车程内可到达百万明星商圈。自身配备2.5万㎡商业，将打造片区内时尚潮流新地标，风格创新的潮流商业空间。

创新产业·蛇口网谷：苹果、深讯、IBM等国际名企，超600家企业入驻，造就南方最强创新产业发展基地。

鸟瞰全市·纵享山海：3公里范围内大南山、深圳湾、前海水域超600万建面的国际生态资源配套。

高端区位·教育优享：

周边集中40多所中小学、6所国际学校，项目旁规划9班制高端国际幼儿园，出门即享优质精英教育资源。

晗山悦海本体情况

蛇口自贸区门户，享蛇口前海双自贸区、后海超级总部基地叠加利好。

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1、看户型的形状

好的户型应该是方方正正，少边角。

2、看户型的方位（朝向）

一般来说，住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关，需要结合实际情况来选。

3、看户型的通透性

主要看房间内的窗户，南北相对两面，采光和通风效果最好，空气形成对流快，有利于促进室内空气循环，保持干燥。其次是相邻两面，最差的全是一面。

4、看户型的分区

功能分区，不同活动有不同空间，居住起来更舒适。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

公私分区：整体上有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。

5、看户型的尺寸

户型的大小，需要亲自去体验一下，相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米，居住起来会比较舒服。

6、看户型的走道

走道其实是对住房资源的浪费，所以一定要选择走道不多的房子

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。