广州滨江上都璇湾被质疑有渗漏水隐患

开发商称属常见通病，对结构安全不造成影响

近日，广州滨江上都璇湾A区业主向新快报反映楼盘的整改后续称，在3月23日沟通会上，开发商就业主提出的各户内部装修、小区环境配套、渗水等诉求作了整改回应。然而，如今一个多月过去了，外立面、公区等整改方案还未确认，地下车库的渗漏水问题也随雨季的来临而愈加明显。

4月30日，项目开发商广州瑞凌实业发展有限公司（中信泰富+中国船舶集团联合体）回复新快报记者称，地下室局部墙体有水渍、“冒汗”现象，属于常见通病，对地下室结构安全不造成影响。公司正全力推进（项目）优化提升，加快推进各项工作。

■相关报道详见3月28日09版

●业主投诉

多项整改方案未确认 地下车库现渗漏水隐患

此前新快报曾报道，有广州滨江上都璇湾A区的业主投诉项目存在施工质量差、降标减配等问题，其外立面、大堂、室内装修等与开发商宣传的效果图和样板房差异大。经过多次沟通，业主于3月23日的沟通会上得到了开发商的整改回应，开发商方面表示将尽快落实整改方案和施工细节。

业主江先生（化姓）告诉新快报记者，自3月23日以来，业主们又多次和开发商开会沟通讨论整改方案和细节。然而，眼看收楼时间已延期一个多月，璇湾A区的外立面增加铝板的整改尚处于方案论证阶段还未最终确认，室内问题也还在整改中。

此外，当前令业主们担忧的还有楼盘的渗漏水问题。随着4月雨季的来临，楼盘地下车库的渗漏水问题愈加明显，多处墙壁、天花板等出现大面积的渗漏水现象。对此，业主代表和开发商于4月29日召开专家论证会，并组织专家对现场进行勘察走访。

■4月7日，业主走访璇湾A区地下车库发现墙壁有大面积渗漏水。受访者供图

在勘察现场，记者来到璇湾A区地下车库走访发现，业主此前指出的大面积渗漏水处已做了修补。有多处修补过的墙壁涂料颜色与原墙色深浅不一，且仍有渗漏水迹象。此外，车库负二楼多处天花板、墙地面连接处有“冒汗”现象，水渍令墙面涂料的颜色明显加深。

■4月29日，记者走访璇湾A区发现地下车库墙壁有多处修补过的痕迹。

记者在现场获悉，经勘察后，专家给出的意见表示，开发商出具的专项施工方案基本可行；同时建议开发商全面普查开裂渗漏部位，针对不同部位的开裂渗漏细化完善专项方案并按相关规范施工修复。

江先生告诉新快报记者，业主们认可专家给出的相关意见，也希望开发商尽快对渗漏水问题做全面排查，并开通业主现场监工走访便利通道。此外，业主代表也在现场表示，待楼盘外立面、渗漏水问题等相关整改方案确认并签名落实后，方能接受考虑收楼交付等相关事宜。

●开发商回应

局部渗漏水属常见通病 楼盘提升方案在加快推进

地下车库渗漏水问题的原因是什么，楼盘外立面、公区等整改方案何时能确定并落实施工？针对以上问题，4月30日，开发商广州瑞凌实业发展有限公司向新快报记者作出了相关回复。

对于地下车库的渗漏水问题，开发商表示，璇湾A区因未交付的施工界面以及近期连日暴雨影响下地下室局部“渗漏水”现象引发业主较大关注，公司对此高度重视。近期因湿度较大，且地下室通风排风系统未运行，室内外温差较大也导致部分区域出现冷凝结露。在4月19日政府组织的专家论证会上，专家认为地下室局部墙体有水渍、“冒汗”现象，属于常见通病，对地下室结构安全不造成影响。在4月29日业主代表共同召开的专家论证会上，专家亦认可公司出具的专项维修方案。下一步，将按照专家意见抓紧妥善处理。

对于楼盘外立面、公区等提升问题，公司已出具具体方案并多次与业主代表沟通，并按沟通结果调整深化方案。目前双方已基本协调一致，将在确保房屋安全的情况下进行增配提升。公司正全力推进（项目）优化提升，为加强对业主的沟通及反馈，已安排定期向业主同步具体事项的实施进度，共同协商提升方案，及时听取业主意见，加快推进各项工作。

■新快报记者 谢佳熳